Roosbergseweg 5-A4854 PL Bavel (Gem. Breda)Buitengebied Bavel

Aan de rand van Bavel gelegen vrijstaande rietgedekte villa met dubbele garage, zwembad, buitenkeuken gelegen op een riant perceel van ruim 3.500m² welke fraai is aangelegd en omringd door groene haag en hekwerk met elektrisch bedienbare poort. Bijzonderheden: • Verrassend ruim woonhuis met 4 ruime slaapkamers, met mogelijkheden tot een 5de slaapkamer op de begane grond; • Royale tuingerichte uitgebouwde woonkamer dankzij de serrekamer; • Begane grond deels voorzien van een fraaie tegelvloer met vloerverwarming en massief eikenvloer; • Moderne keuken en sanitair; • Fraai aangelegde tuin met dubbele garage, buitenkeuken, berging, poolhuis, overkapping en zwembad; • Voorzien van 48 zonnepanelen; INDELING Begane grond Entree/hal De entree met vide geeft toegang tot de toiletruimte, meterkast, garderobenis en trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal is tevens de woonkamer, de kantoorruimte en de badkamer bereikbaar. Toiletruimte De toiletruimte is geheel betegeld in neutrale kleurstelling en voorzien van een toilet met vrijhangend closet en fonteintje(2020). Kantoor Voormalige slaapkamer, thans verbouwd tot fijne thuiswerkplek. Badkamer Vernieuwd in 2020 en voorzien van tegels in neutrale kleurstelling, inloopdouche, dubbele wastafel met fraai wastafelmeubel, designradiator en 2de toilet met vrijhangend closet. Woonkamer De uitgebouwde woonkamer (totaal ca. 53m² inclusief de serrekamer) beschikt over een sfeervolle erker, fraaie massieve eikenvloer. De woonkamer beschikt over een airco. Via de openslaande deuren is er direct tuincontact. Verder beschikt de woonkamer over een rookkanaal en strak gestucte wanden. Via de stalen schuifdeur komt u in de serrekamer. Serrekamer Aangebouwde serrekamer welke rondom voorzien is van ramen en een deur naar de veranda. Keuken De woonkeuken ligt aan de achterzijde. Het ruime, luxe uitgevoerde keukenblok bestaat uit twee delen, een kastenwand met koelkast, vriezer en combimagnetron en een eiland voorzien van een 5-pits gaskoopplaat met grote afzuigkap, spoelbak, en veel opbergruimte. Verder beschikt deze ruimte over een airco. Achter portaal Overdekte ingang via de achterzijde van de woning die toegang biedt tot de keuken en bijkeuken. Bijkeuken Praktische bijkeuken, hier hangt de HR-combiketel(merk: Nefit, bouwjaar: 2022). Tuin/terras De prachtig aangelegde achtertuin beschikt over diverse vaste beplantingen, prachtige volwassen bomen, meerdere terrassen en een riant gazon, deze is voorzien van een beregeningsinstallatie. De tuin is volledig omheind en biedt alle privacy. Grenzend aan het huis is een fraaie veranda gerealiseerd. Garage De in spouw uitgevoerde dubbele garage is vanuit de tuin bereikbaar (ca. 8.65 x 6.46m). De garage beschikt over 2 elektrisch bedienbare geïsoleerde sectionaaldeuren, elektra, tegelvloer en grote bergzolder bereikbaar middels vaste trap. Grenzend aan de garage bevindt zich een separate wasruimte, deze wordt verwarmd middels airco. Buitenkeuken Professioneel ingerichte buitenkeuken gerealiseerd in de vrijstaande gepotdekselde, geïsoleerde berging. Berging/poolhuis Herbouwde volledig gepotdekselde, geïsoleerde berging, hier staat de zuiveringsinstallatie van het zwembad en is ruimte voor het tuingereedschap. Het poolhuis is voorzien van overdekt terras, keukenblok en toilet met inloopdouche. Zwembad Het buitenzwembad(10x5m en 1,5m diep), vorig jaar gerenoveerd en voorzien van verrijdbare overkapping. Eerste verdieping De bovenhal biedt toegang tot 4 slaapkamers, 3de toilet en toegangsluik naar de tweede verdieping. Slaapkamer 1 De riante ouderslaapkamer (ca. 7.19 x 3.66m) is voorzien van een praktische inloopkast en eigen wastafel. Slaapkamer 2 Aan de voorzijde gelegen slaapkamer (ca. 3.82 x 3.56m) is voorzien van dakkapel. Slaapkamer 3 De slaapkamer (ca. 3.82 x 3.87m) beschikt over een balkon. Slaapkamer 4 De slaapkamer aan de achterzijde (ca. 3.75 x 3.14m) is voorzien van dakkapel. Tweede verdieping De tweede verdieping is een bergzolder bereikbaar middels losse trap.