Tiendweg 2-A4854 NL Bavel (Gem. Breda)Buitengebied Bavel

Deze karakteristieke, onder architectuur tot woonhuis verbouwde schuur is gelegen op een prachtige locatie aan de rand van Bavel, op slechts 5 minuten van de dorpskern en op circa 15 minuten van het veelzijdige centrum van Breda. Onder leiding van architect Henri Borduin (borderarchitecture.com) is bij de verbouwing tot modern woonhuis bijzonder veel aandacht besteed aan details en lichtinval. Het oorspronkelijk karakter van de schuur is behouden gebleven, maar tegelijkertijd is deze getransformeerd tot een comfortabele, eigentijdse woning. Taps toelopende lichtkernen verbinden de ruimtes op de begane grond met het dak. Deze lichtkernen zijn zo geplaatst dat de bestaande draagstructuur en spanten een zichtbaar onderdeel van de woning vormen. De woning onderscheidt zich door een unieke architectuur met fraai lichtinval op diverse plekken in het huis en een geslaagde combinatie van moderne vormgeving en originele elementen. Op het perceel bevindt zich tevens een multifunctioneel volledig geïsoleerd bijgebouw. Dit bijgebouw is uitermate geschikt als kantoor-aan-huis, logeerruimte en tuinhuis. BEGANE GROND HAL/ENTREE Direct bij binnenkomst via de hoge massieve voordeur ervaar je de unieke combinatie van strakke lijnen, oude elementen en bijzondere lichtinval. GARDEROBERUIMTE TOILET Toiletruimte met fraaie wand- en vloerbetegeling en een wandcloset met inbouwreservoir. KEUKEN De keuken bevindt zich in het centrum van het huis en geeft rechtstreeks toegang tot de woonkamer en de (tweede) zitkamer. De keuken heeft een moderne, op maat gemaakte inrichting, bestaand uit een aanrecht in U-opstelling (deels in kops hout, deels in natuursteen uitgevoerd) met een RVS spoelbak, een 90 cm brede gaskookplaat, een in een meubel geïntegreerde afzuigkap, een vaatwasser en diverse laden en kasten. In de wand, voorzien van design-tegels, tref je de oven en magnetron, koelkast en vriezer. In de wandkast is o.a. de groepenkast (8 groepen, meerdere krachtgroepen + aardlekschakelaar) geplaatst. WOONKAMER De prachtige tuingerichte woonkamer wordt ook gekenmerkt door een prachtige lichtinval en biedt mooie doorkijkjes naar de tuin. In deze ruimte, waar de originele balkenconstructie in het zicht gebleven is, tref je een houtkachel en een stijlvolle parketvloer. Een deur biedt toegang tot de zijtuin. Aan weerszijden van de living tref je mooie, op maatgemaakte wandkasten en een tv-meubel/boekenkast met draaibaar tvgedeelte. Een hoge deur verbindt de woonkamer met de (tweede) zitkamer. ZITKAMER Kamer, te gebruiken als eetkamer, werkkamer, tv-kamer etc. Ook deze kamer is voorzien van een houtkachel en parketvloer. De zitkamer biedt een vrij uitzicht op de tuin en de aangrenzende weilanden. In zowel de woonkamer als de zitkamer bevindt zich een gietijzeren Deense HR-kachel (2025, A+). SLAAPKAMER I Voorslaapkamer met zicht op het voor de woning gelegen erf. Vanuit de keuken toegang tot: GANG Gang met wandkast en wasruimte BADKAMER Ruime badkamer met ligbad, inloopdouche, thermostaatkraan, op maat gemaakte wandkast en dubbele wastafel. Dimbare spots verwerkt in de oude balken zorgen voor extra sfeer. Grenzend aan de badkamer bevindt zich een gedeelte van de woning dat nu dienst doet als zelfstandige praktijkruimte, maar ook uitermate geschikt is als masterbedroom of logeerverblijf. Deze ruimte heeft een zelfstandige entree en beschikt over een wachtruimte, pantry en toilet. SLAAPKAMER II/KANTOORRUIMTE Deze ruimte heeft naast een zelfstandige entree ook een deur die rechtstreeks op de sfeervolle binnentuin uitkomt. Ook in deze kamer is een prachtige daglichttoetreding verwezenlijkt. De ruimte is voorzien van airconditioning. TUSSENRUIMTE/PANTRY Tussenruimte/pantry met een keukenblok met RVS blad met spoelbak, koelkast en boven- en onderkasten. ZIJ-ENTREE/WACHTRUIMTE TOILET Toiletruimte met wandcloset met inbouwreservoir en fonteintje. EERSTE VERDIEPING Moderne bordestrap onder de originele kapconstructie van het huis. Voorts toegang tot; SLAAPKAMER III Slaapkamer, nu in gebruik als masterbedroom. Je slaapt hier onder de originele kapconstructie. De ruimte is voorzien van op maat gemaakte kledingkasten en airconditioning. SLAAPKAMER IV Slaapkamer, in de nok van de kapconstructie is een hoogslaper met daaronder kastruimte geplaatst. In beide slaapkamers bestaat de mogelijkheid een (tweede/derde) badkamer te realiseren. ZOLDER Aangrenzend aan slaapkamer III bevindt zich een zolder met bergruimte. Hier is de CV combiketel geplaatst. TUIN De tuin biedt zeer veel privacy en beschikt over diverse terrassen, waarvan één overkapt. Verder is de tuin rijk aan diverse boomsoorten; noten, eiken, amandel en hoogstamfruitbomen. BIJGEBOUW Het houten multifunctionele bijgebouw, naar Scandinavisch ontwerp en uitvoering, is zeer goed geïsoleerd (o.a. driedubbel glas). Het gebouw doet momenteel dienst als werk-, klus- en logeerruimte, maar zou ook als mantelzorgwoning kunnen worden ingericht. Aan dit bijgebouw is in 2025 een zeer degelijke overkapping geplaatst, een heerlijk verlengstuk van de leefruimte in de tuin. Het dak is te openen en sluiten (een lamellen-systeem), zowel voor lichttoetreding als bescherming tegen regen. Tevens is de overkapping voorzien van uitschuifbare windschermen. TUINHUIS Voorts tref je in de tuin een tweede tuinhuis, dit is in gebruik als berging. In de tuin tref je ook een houtopslag. WAT U VERDER NOG MOET WETEN • De woning bevat 10 zonnepanelen (2025). • Het bijgebouw is volledig geïsoleerd. • De woning is van nieuwe dakpannen voorzien in 2025. • De oorspronkelijke schuur uit 1953 is in 2014 casco gestript en tot woonhuis getransformeerd (vernieuwbouw).