Tolakker 44854 NV Bavel (Gem. Breda)Bavel

Gelegen op een rustige en kindvriendelijke woonlocatie in Bavel tref je deze luxe en perfect afgewerkte twee-onder-een-kapwoning. Met maar liefst vijf slaapkamers, een royale living met sfeervolle gashaard, een open keuken die fungeert als het hart van het huis én een zonnige achtertuin met luxe tuinkamer en privé sauna, voldoet deze woning werkelijk aan al je woonwensen. Gebouwd in karakteristieke jaren ’30-stijl, voorzien van een fraaie erker en hoogwaardige details, voelt dit huis als een thuis waar je elke dag het comfort van een hotel ervaart. Hier woon je in pure luxe. De woning beschikt daarnaast over een inpandige, ruime garage met eigen oprit inclusief laadpaal, zonnepanelen en een duurzaam A+ energielabel. Het dorp Bavel staat bekend om zijn gemoedelijke en actieve karakter. De woning ligt in de geliefde wijk De Tolakker, uitstekend gesitueerd nabij diverse (sport)voorzieningen. Bovendien zijn de uitvalswegen A27 en A58 eenvoudig bereikbaar. De ligging in een autoluwe straat aan de rand van het dorp maakt dit de ideale plek om rustig te wonen, met alle gemakken binnen handbereik. De indeling is als volgt Begane grond Via de ruime oprit bereik je de entree. In de hal vind je maatwerk garderobekasten, een luxe toilet (afgewerkt in hotelstijl), de meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping. Een prachtige stalen deur geeft toegang tot de woonkamer. De living is licht en uitnodigend dankzij de erker aan de voorzijde en de openslaande deuren naar de tuin. Aan de voorkant bevindt zich een gezellige zithoek met gashaard en een ingebouwd tv-meubel. De raambekleding is luxe uitgevoerd en elektrisch bedienbaar. De keuken vormt werkelijk het hart van het huis. Deze is in 2022 volledig vernieuwd en uitgerust met een luxe kookeiland, hoogwaardige apparatuur, waaronder combi-oven/magnetron, oven, warmhoudlade, inductiekookplaat met recirculatiesysteem, vaatwasser en royale koelkast en een Quooker met bruis- en ijskoud waterfunctie. De gezellige bar nodigt uit voor een ontbijt of een goed glas wijn. De eethoek, aan de achterzijde, sluit direct aan op de keuken en kijkt uit op de tuin. Via de eetkamer is er toegang tot de inpandige garage / berging. Vanuit hier loop je zo door naar de luxe tuinkamer, die volledig geïsoleerd is, voorzien van verwarming en een glazen schuifpui. Hier beleef je alle seizoenen optimaal. De tuinkamer beschikt bovendien over een heerlijke sauna – ultieme ontspanning in je eigen huis! De tuin is buiten de tuinkamer aangelegd met gazon en terras, waardoor er altijd een fijne plek is om te genieten van zon of schaduw. Eerste verdieping De overloop biedt toegang tot drie kamers, de badkamer en een apart, wederom luxe toilet. Master bedroom: royale slaapkamer met toegang tot het balkon aan de voorzijde. Slaapkamer 2: ingericht als kantoorkamer met veel lichtinval. Slaapkamer 3: momenteel in gebruik als luxe kleedkamer met op maat gemaakte kastenwanden, een stijlvol kasten-eiland en een afsluitbare schuifdeur – een echte droom voor liefhebbers van mode en organisatie. De badkamer (2025) straalt luxe uit: een royale inloopdouche met stortdouche, dubbele wastafel met meubel, spiegels met geïntegreerde verlichting, designradiator en kastruimte. Alles is stijlvol betegeld met hoogwaardige materialen. Ook het separate toilet op deze verdieping is vernieuwd in 2025 en uitgevoerd in dezelfde chique hotelstijl, inclusief brilverwarming en de nieuwste technieken. Tweede verdieping Een verrassend ruime verdieping met een grote voorzolder. Hier bevinden zich de aansluitingen voor was apparatuur, extra bergruimte, de cv-ketel en de omvormer voor de zonnepanelen. Daarnaast zijn er twee volwaardige slaapkamers, waarvan één met dakkapel en hoge nok – ideaal als extra slaapkamer, logeerkamer of werkruimte. Algemeen Instapklaar, hoogwaardig afgewerkt en zeer luxe woonhuis Voorzien van 13 zonnepanelen en energielabel A+ Keuken vernieuwd in 2022 Badkamer en toiletten geheel vernieuwd in 2025 in hotel chique stijl Luxe tuinkamer met glazen pui en privé sauna Vijf slaapkamers, waarvan één ingericht als exclusieve kleedkamer Gelegen in een autoluwe straat in het gezellige Bavel Kortom: dit is niet zomaar een huis, maar een thuis waar luxe, comfort en gezelligheid samenkomen. Alles is tot in detail afgewerkt, klaar om zo te betrekken. Ben je op zoek naar een unieke woning in een geliefde en rustige woonomgeving in Bavel? Dan is dit jouw kans. Kom kijken, laat je verrassen en ervaar zelf het warme welkom van dit bijzondere huis! - Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. - Meetinstructie NEN2580 Deze woning is opgemeten conform de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte en inhoud. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat je ziet is wat je koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit.