Valkenlaar 54854 GR Bavel (Gem. Breda)Nieuw Wolfslaar

Ruimte, comfort, duurzaamheid én een heerlijke gezinslocatie komen samen aan de Valkenlaar 5 in Bavel. Deze royale woning biedt met maar liefst 191 m² woonoppervlakte alles wat je zoekt wanneer je nét dat beetje extra ruimte wenst. En misschien nog wel meer, want met 5 volwaardige slaapkamers én de mogelijkheid om eenvoudig extra kamers te creëren, groeit deze woning moeiteloos mee met jouw woonwensen. Een groot gezin, thuiswerken, hobbyruimte of een eigen sportruimte? Hier kan het allemaal. Binnen ervaar je direct de ruimte en de praktische indeling. De vele vierkante meters zorgen voor een fijn gevoel van vrijheid en bieden volop mogelijkheden om de woning helemaal eigen te maken. Daarbij woon je hier niet alleen ruim, maar ook duurzaam. Met energielabel A++ profiteer je van een energiezuinige woning die klaar is voor de toekomst en prettig is voor zowel wooncomfort als energiekosten. Buiten gaat het genieten gewoon verder. De zonnige achtertuin op het zuidwesten is een heerlijke plek om vanaf de middag tot in de avond van de zon te genieten. Een plek waar je op zomerse dagen uitgebreid kunt ontspannen, spelen of gezellig samen kunt eten. De ligging maakt het plaatje compleet. Valkenlaar 5 ligt in een bijzonder kindvriendelijke woonomgeving met diverse speeltuintjes en veel groen in de directe omgeving. Kinderen kunnen hier naar hartenlust spelen en opgroeien in een rustige en fijne buurt. Daarnaast bevinden scholen, winkels, sportvoorzieningen en andere dagelijkse voorzieningen zich op korte afstand. Zo woon je heerlijk rustig, maar heb je alles wat je nodig hebt altijd dichtbij. Een woning waar ruimte, duurzaamheid en gezinsleven perfect samenkomen. Misschien precies waar jij al een tijdje naar op zoek bent. Wil jij de zon- en schaduwstand zien van deze woning? Ga dan snel naar de website van Van der Sande Makelaars voor nog meer gave belevingen bij deze woning! INDELING BEGANE GROND Entree / hal met een verzorgde ontvangst en toegang tot diverse vertrekken. Vanuit de hal bereik je de (open) trapopgang naar de eerste verdieping, de praktische trapkast, een dubbele garderobekast, het toilet en de woonkamer met open keuken. Daarnaast bevindt zich hier de meterkast, voorzien van 8 groepen, 3 aardlekschakelaars, een digitale dag- en nachtstroomtariefmeter, digitale gasmeter en watermeter. Toilet, volledig betegeld en uitgevoerd met een zwevend closet, fonteintje en mechanische ventilatie. Sfeervolle woonkamer voorzien van een tegelvloer en spachtelputz wandafwerking. Dankzij de dubbele openslaande deuren ontstaat een fijne verbinding met de achtertuin en geniet je van veel lichtinval en een ruimtelijk gevoel. Open keuken in moderne rechte opstelling met een centraal eet-/spoeleiland. De keuken is uitgevoerd met een composiet werkblad en beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, inductiekookplaat van Smeg, afzuigkap, RVS spoelbak, kokendwaterkraan, combi oven/magnetron en een vaatwasser (2025). Een praktische en uitnodigende ruimte waar koken en samenzijn mooi samenkomen. EERSTE VERDIEPING Overloop met een open trapopgang naar de volgende verdieping en toegang tot slaapkamer I, slaapkamer II en badkamer I. Slaapkamer I, gelegen aan de achterzijde, betreft een royale L-vormige kamer voorzien van een laminaatvloer, deels spachtelputz en deels behang wandafwerking. De kamer beschikt over rolluiken en een loopdeur naar het dakterras. Dankzij de ruime opzet is deze slaapkamer eventueel eenvoudig op te delen in twee afzonderlijke kamers. Dakterras, gunstig gelegen op het zuidwesten, waar je heerlijk kunt genieten van de middag- en avondzon. Slaapkamer II, gelegen aan de voorzijde, is voorzien van een laminaatvloer en nette wandafwerking. Badkamer I, gelegen aan de voorzijde en volledig betegeld. De badkamer is compleet uitgevoerd met een design handdoekenradiator, zwevend closet, ligbad, douchecabine, dubbele wastafel met meubel en ventilatie. TWEEDE VERDIEPING Overloop met open trapopgang en toegang tot slaapkamer III, slaapkamer IV en badkamer II. Slaapkamer III, gelegen aan de achterzijde, betreft een royale L-vormige kamer voorzien van een tapijtvloer en wandafwerking. Door de praktische indeling biedt deze ruimte de mogelijkheid om eventueel op te splitsen in twee afzonderlijke kamers. Slaapkamer IV, gelegen aan de voorzijde, is voorzien van een laminaatvloer en afgewerkt met deels spachtelputz en deels behang wandafwerking. Badkamer II, gelegen aan de voorzijde en volledig betegeld. De ruimte is uitgerust met een radiator, zwevend closet, douche en een wastafel met meubel. Daarnaast bevinden zich hier de aansluitingen voor de wasmachine en droger, de opstelling van de cv-ketel (Remeha Calenta, 2014). ZOLDER VERDIEPING  Een verrassend ruime en veelzijdige zolderverdieping met een indrukwekkende nokhoogte van circa 3,50 meter. Dankzij deze royale hoogte ontstaat veel praktische leefruimte en biedt de verdieping volop mogelijkheden voor bijvoorbeeld een werkruimte, hobbykamer, sportruimte of zelfs een extra slaapverdieping, wat slaapkamer nummer V maakt. Deze ruimte is eenvoudig op te delen in twee ruimtes, waardoor je nog meer (slaap)kamers kan creëren wanneer je een extra dakraam toevoegt. TUIN Voortuin, verzorgd aangelegd en voorzien van bestrating, diverse beplanting en een looppad naar de entree van de woning. Fraai aangelegde achtertuin, gunstig gelegen op het zuidwesten, waardoor je hier volop kunt genieten van de middag- en avondzon. De tuin beschikt over een zonnig terras, gras, een sfeervolle overkapping, buitenverlichting en een waterpunt. Daarnaast zijn de berging en een praktische achterom aanwezig, wat zorgt voor extra gebruiksgemak en functionaliteit. BERGING Houten berging met elektra. BIJZONDERHEDEN - De woning is voorzien van houten kozijnen met HR++ beglazing; - De begane grond is grotendeels voorzien van tegelvloer, spachtelputz wand- en spuitwerk plafondafwerking; - De eerste verdieping is grotendeels voorzien van laminaat vloeren, spachtelputz wand- en spuitwerk plafondafwerking; - De tweede verdieping is grotendeels voorzien van laminaat vloeren, spachtelputz wand- en spuitwerk plafondafwerking; - De zolderverdieping is grotendeels voorzien van laminaat vloeren, spachtelputz wand- en spuitwerk plafondafwerking; - De woning beschikt over 15 zonnepanelen (2018); - Het is eenvoudig om het aantal (slaapkamers) te vergroten; - De wijk is zeer kindvriendelijk met diverse speeltuintjes en groenvoorzieningen; - Deze woning heeft energielabel A++; Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden.