Vennekes 44854 AR Bavel (Gem. Breda)Bavel

Dit charmante huis heeft maar liefst 165 m2 aan woonoppervlak en is keurig onderhouden. Met een lichte woonkamer, fijne keuken, vier grote slaapkamers, een garage/berging en een gezellige diepe achtertuin met zon, schaduw én privacy, is dit huis van alle gemakken voorzien. Je woont in een rustige buurt, vlakbij het centrum en allerlei voorzieningen. Kortom, een plek waar je volop woonplezier ervaart! Over de ligging en de buurt: Deze royale woning is gebouwd rond 1974 en bevindt zich aan de Vennekes in Bavel. Het huis is gelegen in een brede straat, niet pal aan de stoep. De woning heeft vrij uitzicht en ligt in een rustige en kindvriendelijke wijk. Met de fiets bereik je diverse mooie natuurgebieden, waaronder het Ulvenhoutsebos en Het Marktdal. Het gezellige dorpscentrum bevindt zich op loopafstand. Hier kun je terecht voor winkels voor je dagelijkse boodschappen en enkele leuke eet- en drinkgelegenheden. Door de gunstige ligging nabij de dorpskern, vind je veel voorzieningen op korte afstand. Je woont nabij scholen, de huisarts, apotheek, sportvoorzieningen en de bushalte. Het huis heeft ook een uitstekende ligging ten opzichte van uitvalswegen. De A27 en A58 zijn snel bereikbaar. Het levendige centrum van Breda ligt op slechts 15 minuten rijafstand. Indeling van de woning: Begane grond: Achter de voordeur bevindt zich de ruime entreehal. Deze entreehal biedt toegang tot de trap naar de eerste verdieping, een kast, de woonkamer en een andere hal. De woonkamer is royaal opgezet en voorzien van een mooie tegelvloer. De wanden zijn hier fraai afgewerkt in rustige tinten. Dankzij de grote raampartijen en de schuifpui komt er veel natuurlijk licht binnen. Verder wordt de woonkamer deels verlicht met inbouwspots. De woonkamer heeft een toegangsdeur naar de keuken. Deze Rational-keuken bestaat uit twee keukenblokken. Je treft hier de volgende apparatuur aan: oven, koelkast en elektrische kookplaat. De keukenruimte is uitgerust met een lichte tegelvloer en een brede raampartij. Via de keukenruimte of entree bereik je een hal. Deze hal biedt toegang tot de meterkast, een toiletruimte met staand toilet en wastafel, een kast en de achtertuin. Eerste verdieping: Middels de trap in de entreehal bereik je de ruime overloop van de eerste verdieping. Op deze verdieping bevinden zich de trap naar de tweede verdieping, de eerste drie slaapkamers en de badkamer. Via de overloop heb je ook nog toegang tot het dakterras. Van de drie grote slaapkamers op deze verdieping zijn er twee aan de voorzijde gelegen en één aan de achterzijde. Alle kamers beschikken over een lichte laminaatvloer en keurig afgewerkte muren en plafonds. De lichtinval is in alle slaapkamers uitstekend. Twee slaapkamers zijn voorzien van inbouwkasten. De badkamer kenmerkt zich door de witte en blauwe tegels. Je beschikt hier over een zwevend toilet, wastafelmeubel met wastafel en ligbad. Ook de wasmachine-aansluiting is in de badkamer te vinden. Tweede verdieping: De vaste trap op de eerste verdieping biedt toegang tot de ruime overloop van de tweede verdieping. Op deze overloop heb je voldoende ruimte om een werk- of hobbyplek te creëren. De overloop biedt toegang tot meerdere bergingen en de vierde slaapkamer van de woning. De vierde slaapkamer is ruim opgezet en netjes afgewerkt met een laminaatvloer en houten details. In deze kamer beschik je over een eigen wastafel. Aan beide kanten heb je toegang tot een berging om spullen in op te bergen. Tuin: Het huis heeft een diepe, netjes verzorgde achtertuin. De op het Noordoosten gesitueerde tuin, die bestaat uit groen en tegels, biedt zowel zon als schaduwplekken. Door de beschikbare ruimte heb je hier de mogelijkheid om meerdere loungeplekken te realiseren en/of speelgelegenheid voor kinderen te creëren. Er zijn twee overkappingen aanwezig, zodat je ook overdekt kunt loungen. De beplanting maakt de tuin enorm sfeervol. Het is er uitstekend beschut, waardoor je veel privacy ervaart. Via de achtertuin heb je ook toegang tot de royale, stenen garage. Deze garage wordt deels als berging gebruikt. De tuin is bereikbaar via een achterom. Parkeren: Eigen garage en parkeergelegenheid rond het huis. Algemeen - Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. - Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen. -Verkoper attendeert koper uitdrukkelijk op het feit, dat hij het verkochte nooit zelf feitelijk heeft gebruikt en dat hij derhalve koper niet heeft kunnen informeren over de eigenschappen c.q. gebreken aan het verkochte waarvan hij op de hoogte zou zijn geweest indien verkoper het verkochte zelf feitelijk zou hebben gebruikt. In dit kader zijn partijen uitdrukkelijk overeengekomen dat dergelijke eigenschappen c.q. gebreken voor risico van de koper komen en dat bij de vaststelling van de koopsom hiermee rekening is gehouden. - Deze vrijblijvende informatie is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud hiervan kunnen geen rechten worden ontleend. Maatvoeringen zijn slechts indicatief en kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.