Wildbraak 514854 AN Bavel (Gem. Breda)Bavel

Aan de Wildbraak 51 in Bavel, in een autoluwe straat, staat deze uitgebouwde 2-onder-1-kapwoning die je bij binnenkomst direct zal verrassen. Door het grote raam aan de voorzijde en de openslaande deuren aan de achterzijde is de woning licht van karakter. De uitbouw die destijds is gedaan zorgt voor een ruime woonkamer en een separate keuken met heerlijk tuincontact. De tuin biedt veel privacy en is vanuit de keuken, woonkamer en via de achterom aan de opritzijde te bereiken. Achterin de tuin staat een dubbele stenen berging welke momenteel dienst doet als hobbyruimte (links) en extra bergruimte (rechts). Op de berging liggen 8 zonnepanelen. Op de 1e verdieping zijn 3 slaapkamers en een complete badkamer. Daarnaast is er een bergzolder welke met een “vliso” trap bereikbaar is. De woning leent zich eventueel ook om levensloopbestendig te maken. Ben jij op zoek naar een uitgebouwde 2-onder-1-kapwoning? Dan is deze woning zeker iets voor jou! Indeling: Begane grond Als je de auto op de oprit hebt geparkeerd, dan loop je zo naar de entree van de woning. De hal geeft toegang tot de betegelde toiletruimte met closet en fontein, een garderobe, badkamer en een kelderkast met hierin de meterkast (9 groepen, 2 aardlekschakelaars, 1 hoofdschakelaar). Vanuit de hal kom je in de woonkamer. De ruime woonkamer is licht door de vele raampartijen en heerlijk ruim door de uitbouw welke is gedaan. De woonkamer is ca. 35 m² groot en staat d.m.v. openslaande deuren in contact met de achtertuin. Vanuit de woonkamer is de keuken bereikbaar. Hier bevinden zich in de bergkasten de aansluitingen t.b.v. de was- en droogapparatuur. In de hoek van de keuken is een gezellig zitje, vanwaar je contact met de achtertuin hebt. De keuken is uitgerust met diverse onder- en bovenkasten, lades, een 4-pits gaskookplaat, r.v.s. afzuigkap, r.v.s. spoelbak, vaatwasser, combimagnetron, een koelkast en een granieten werkblad. 1e verdieping Via de vaste trap kom je op de overloop met toegang tot drie, in grootte variërende, slaapkamers, de badkamer en de vlizo trap naar de 2e verdieping. De slaapkamer gelegen aan de voorzijde van de woning is ca. 2.90 x 3.61 m, vanuit hier is de bergzolder te bereiken. De slaapkamer in het midden is ca. 2.98 x 3.23 m groot. De ouderslaapkamer (ca. 2.90 x 6.03 m) is aan de achterzijde van de woning gelegen en dit is een complete dakopbouw. Vanuit deze slaapkamer heb je zicht op de achtertuin en de vele ramen maken deze kamer heerlijk licht. Om deze ruimte lekker koel te houden zijn hier elektrische rolluiken aanwezig. Op deze kamer, alsook op de overloop, zijn ruime inbouwkasten aanwezig. De geheel betegelde badkamer is voorzien van een douche, een wastafel en wastafelmeubel. In de badkamer is mechanische ventilatie aanwezig. 2e verdieping Via de vlizo trap is de zolder bereikbaar welke dienst doet als bergzolder. Hier bevindt zich de opstelplaats van de c.v.-combiketel (Intergas, 2013). Tuin & berging De voortuin is strak aangelegd met haagjes en beplanting. Verder biedt de oprit parkeergelegenheid voor 1 auto. De achtertuin is op het noordoosten gesitueerd en te bereiken vanuit de oprit en de woning. Het is heerlijk toeven onder de overkapping direct achter de woning, de lichtstraat maakt het geheel helemaal af. Verder is de tuin sfeervol ingericht en ervaar je veel privacy. De berging is 7,71 m lang en 3,67 m breed, voorzien van elektra, en voorzien van een vliering. Kenmerken o Bouwjaar 1965. o Houten kozijnen. o HR++ glas. o De begane grondvloer is van beton, de verdiepingsvloeren van hout. o De begane grond is voorzien van plavuizen in een “houtlook”. o De overloop en slaapkamers op de 1e verdieping zijn voorzien van een laminaatvloer. o Woning is voorzien van een waterontharder. o C.v.-combiketel (Nefit, 2013). o Mogelijkheid tot het levensloopbestendig maken. o Tuin met dubbele berging op het noordoosten gelegen. o Er is parkeergelegenheid voor 1 auto op eigen terrein. o De woning staat in een rustige en kindvriendelijke buurt, nabij alle dagelijkse voorzieningen. o Aanvaarding in overleg. Bavel Bavel is een dorp in de gemeente Breda en heeft ruim 8.000 inwoners. Ondanks dat Bavel onderdeel is van de gemeente Breda, heeft het nog wel het typische karakter van een gemoedelijk Brabants dorp. Het dorp heeft een ruim winkelaanbod, een rijk verenigingsleven, twee basisscholen en kinderopvang. Het voortgezet onderwijs vind je op fietsafstand in Breda. Bavel grenst aan het Ulvenhoutse bos waar je kunt genieten van de natuur. Er is een busverbinding naar Breda en Bavel is uitstekend bereikbaar via de uitvalswegen A58 en A27. Verkoopvoorwaarden - Asbestclausule Bij woningen die voor 1 juli 1993 gebouwd zijn, bestaat het risico dat er asbesthoudende materialen verwerkt zijn in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in de vloerbedekking. Het eventuele risico van aanwezigheid van asbesthoudende materialen gaat na een verkoop over op de kopende partij, hetgeen wordt vastgelegd in de koopakte. - Ouderdomsclausule De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 59 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften. - Meetinstructie NEN2580 Deze woning is opgemeten conform de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte en inhoud. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat je ziet is wat je koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit.