Witpoel 114854 RW Bavel (Gem. Breda)Bavel

Welkom bij Witpoel 11, Bavel 4 SLAAPKAMERS - EIGEN GARAGE - WARMTEPOMP - ENERGIELABEL A+ Ben je op zoek naar een fijne, instapklare tussenwoning waar je direct kunt genieten van ruimte, comfort, energiezuinigheid en een kindvriendelijke woonomgeving? Dan is deze uitstekend onderhouden tussenwoning absoluut de moeite waard om te komen bezichtigen. Deze woning is gelegen in een rustige, maar kindvriendelijke woonwijk op loopafstand van de dorpskern van Bavel en beschikt over energielabel A+, een zeer ruime entree/hal, 4 royale slaapkamers, sfeervolle living, complete keuken en badkamer, zeer verzorgd aangelegde achtertuin met achterom en tot slot een eigen garage. Scholen, sportverenigingen, winkels en uitvalswegen bevinden zich op korte afstand, waardoor je hier geniet van een ideale combinatie van rust en bereikbaarheid. Woonoppervlakte: ca. 129m² Perceel: 192m² Inhoud: ca. 443m³ BOUWKWALITEIT De woning is afgelopen jaren door de huidige eigenaren uitstekend onderhouden met o.a.; - Warmtepomp (2024) - 14 Zonnepanelen (2023) - Meterkast vernieuwd (2023) - Dakgoot voorzijde (2023) - Schoorsteen opnieuw gevoegd en geïmpregneerd (2023) - Airconditioning (2) (2020/ 2021) - Beglazing woonkamer vervangen door HR++ beglazing (2020) - CV-ketel (2019) - Dak garage vernieuwd (2018) - Voordeur vernieuwd incl. HR ++ beglazing (2018) - Garagedeur Hornmann (2017) - Gehele voorzijde van de woning voorzien van rolluiken Kortom; deze woning voldoet volledig aan de hedendaagse woonwensen! LOCATIE Bavel staat bekend als een van de meest geliefde dorpen in de regio Breda. Het dorp beschikt over een compleet voorzieningenniveau met winkels, scholen, sportverenigingen, horeca en diverse speciaalzaken. Tegelijkertijd profiteert u van de rust van het dorpse wonen én de uitstekende verbinding met Breda en de uitvalswegen richting de Randstad en België. TUIN De voortuin is gelegen op het zuidwesten en fraai aangelegd met bestrating en diverse volwassen beplanting en geeft toegang tot de voordeur. De eveneens fraai aangelegde achtertuin, gelegen op het noordoosten, beschikt over bestrating, diverse borders met beplanting (waaronder fruitbomen) en een heerlijke overkapping waar je vrijwel het hele jaar door kunt genieten van het buitenleven. Dankzij de vrije ligging en diepte van de tuin kun je hier gedurende de gehele dag van de zon /schaduw genieten en is hier geen inkijk vanuit achterburen. Verder is de tuin voorzien van buitenverlichting, een buitenkraan, toegang tot de garage en een praktische achterom. GARAGE Vrijstaand stenen garage, met elektra en (elektrisch bedienbare) sectionaal deur. INDELING BEGANE GROND Zeer royale en uitgebouwde hal/entree met vloerverwarming, trapkast, meterkast, garderobe, toiletruimte, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer. Daarnaast bevindt hier zich de omvormer voor de zonnepanelen. TOILETRUIMTE (gedeeltelijk betegelde) toiletruimte voorzien van wandcloset en fonteintje. WOONKAMER De sfeervolle woonkamer van ca. 29 m² is een heerlijke leefruimte met grote raampartijen die zorgen voor een prachtige lichtinval. De ruimte is verzorgd afgewerkt met een stoere oud leistenen vloer met vloerverwarming, airconditioning, rolluik aan de voorzijde én een marmeren schouw (houtgestookt). Aan de achterzijde sluit de woonkamer naadloos aan op de keuken. KEUKEN De hoekkeuken is een praktische ruimte, afgewerkt met een plavuizenvloer. De keuken is compleet uitgerust met o.a. een 4 pits gasfornuis, combi-oven/magnetron, koelkast, vaatwasser, afzuigsysteem, spoelbak en praktische opbergruimte in de boven- en onderkasten. Via de achterdeur is direct tuincontact mogelijk. EERSTE VERDIEPING Overloop met trapopgang naar tweede verdieping en toegang tot de badkamer en 3 slaapkamers. SLAAPKAMERS (1,2,3) - slaapkamer I (ca. 4.50 x 3.78m.) aan de achterzijde gelegen met laminaatvloer, airconditioning en hardhouten kozijn met isolerende beglazing. Deze kamer is thans in gebruik als werkkamer/kastenkamer; - slaapkamer II (ca. 3.46 x 2.35m.) eveneens aan de achterzijde gelegen met laminaatvloer en hardhouten kozijn met isolerende beglazing. Deze kamer is thans ingericht als kinderkamer; - (ouder) slaapkamer III (ca. 3.78 x 3.09m.) gelegen aan de voorzijde met laminaatvloer en hardhouten kozijn met isolerende beglazing en rolluik. BADKAMER Geheel betegelde (in een frisse kleurstelling) badkamer bestaande uit een ligbad, een douchecabine met thermostaatkraan, een wandcloset met inbouwreservoir, een wastafelmeubel en designradiator. TWEEDE VERDIEPING Overloop met voorzolder en veel bergruimte achter de knieschotten. De voorzolder geeft toegang tot de slaapkamer en was/cv-ruimte. CV-/WASRUIMTE Praktische ruimte met voldoende opbergmogelijkheden en de aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur alsmede de HR-combiketel. SLAAPKAMER (4) Royale zolderkamer (5.75 x 3.78m.) gelegen over de hele lengte van de woning. De slaapkamer is voorzien van een laminaatvloer, kunststof dakkapel en volop bergruimte dankzij de knieschotten aan beide zijden. TER EXTRA INFORMATIE Koop je voor het eerst een woning en ben je tussen de 18 en 35 jaar? Dan kom je mogelijk in aanmerking voor de startersvrijstelling. Dit betekent dat je, onder bepaalde voorwaarden, geen overdrachtsbelasting betaalt. De woning moet wel je hoofdverblijf worden en de koopsom of woningwaarde mag in 2026 niet hoger zijn dan € 555.000. Zo houd je meer budget over voor de inrichting, verduurzaming of verbouwing van je nieuwe woning. Met hoeveel zorg ook samengesteld, er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en er kunnen dan ook geen rechten aan worden ontleend. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een meetrapport conform de NVM-meetinstructie gebaseerd op de NEN2580. Verschillen in meetuitkomsten kunnen voorkomen door interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.