An der Linde 247551 Bedburg-Hau / Hasselt, Duitsland

Karakteristieke ruime vrijstaande woning met levensloopbestendige indeling en prachtig uitzicht! Op een rustige en groene locatie in het dorp Hasselt (gemeente Bedburg-Hau) staat deze verrassend ruime vrijstaande woning. Karakter wordt hier gecombineerd met hedendaags wooncomfort en de woning is de afgelopen jaren op diverse onderdelen gemoderniseerd. Dankzij de slaapkamer en royale badkamer op de begane grond, de vloerverwarming en de rolstoelvriendelijke indeling is deze woning uitstekend geschikt voor levensloopbestendig wonen. Dit (t)huis biedt bovendien volop ruimte voor gezinnen, thuiswerkers of hobbyisten. Ligging De woning is gelegen in het rustige Hasselt, onderdeel van de gemeente Bedburg-Hau. Vanuit hier profiteert u van een uitstekende bereikbaarheid richting zowel Duitsland als Nederland. Alle dagelijkse voorzieningen zoals supermarkten, winkels, scholen, sportverenigingen, horeca en medische voorzieningen bevinden zich op korte afstand in Bedburg-Hau. Ook de steden Kleve en Emmerich am Rhein zijn snel bereikbaar. Voor wie regelmatig in Nederland komt, liggen 's-Heerenberg, Gennep en de overige plaatsen in de grensregio eveneens op korte rijafstand. De omgeving kenmerkt zich door rust, ruimte en veel groen. Diverse wandel- en fietsroutes bevinden zich in de directe omgeving. INDELING Begane grond: Via de entree komt u in de centrale hal met trapopgang naar de eerste verdieping. Aan de voorzijde bevinden zich twee kamers die momenteel als slaapkamer en werkkamer worden gebruikt. Hierdoor is volledig gelijkvloers wonen mogelijk. De ruime woon-/zitkamer vormt het hart van de woning en biedt dankzij de grote raampartijen een prettige hoeveelheid daglicht. Daarnaast staat de ruimte in directe verbinding met het terras, waar u geniet van tuin en het weids uitzicht. Aansluitend bevindt zich de ruime leefkeuken, voorzien van diverse apparatuur en eetgelegenheid. Verder beschikt de begane grond over: royale badkamer met dubbele wastafel, douche en toilet; separate toiletruimte; praktische bijkeuken/technische ruimte; vloerverwarming op de gehele begane grond; rolstoelvriendelijke indeling. Eerste verdieping: De eerste verdieping verrast met een zeer ruime centrale overloop die uitstekend kan dienen als werkruimte, hobbyruimte of speelkamer. Daarnaast bevinden zich hier momenteel vier slaapkamers van verschillende afmetingen. De indeling biedt diverse mogelijkheden: realiseren van een extra werkkamer; creëren van een tweede badkamer; samenvoegen van de twee achterste slaapkamers tot één royale (slaap)kamer. Zolder: Via een houten rechte trap is de goed geïsoleerde bergzolder bereikbaar. De zolder is voorzien van drie dakramen en biedt veel praktische bergruimte. Kelder: Onder de woning bevindt zich een ruime kelder verdeeld over meerdere compartimenten. De kelder biedt volop opslagmogelijkheden. Tuin en buitenruimte: Rondom de woning ligt een verzorgde, aangelegde tuin met meerdere zitplekken en vrij uitzicht over de omliggende landerijen. De aanwezige weides zijn ideaal voor het houden van hobbydieren. Daarnaast is er een ruime overkapping voor opslag van haardhout, tuinmateriaal, fietsen of gereedschap. De nieuwe royale carport biedt bovendien volop ruimte voor auto’s en is ook geschikt voor het stallen van een caravan, camper of aanhanger. Bijzonderheden: - Vrijstaande woning op rustige locatie - Bouwjaar circa 1929 - Levensloopbestendig wonen mogelijk - Twee slaapkamers op de begane grond - Royale badkamer op de begane grond - Vloerverwarming op de begane grond - Rolstoelvriendelijke indeling - Zes slaapkamers aanwezig, met mogelijkheid tot aanpassing van de indeling - Grote multifunctionele overloop op de verdieping - Ruime kelder onder de woning - Bergzolder met drie dakramen - Dak vernieuwd en voorzien van 160 mm buitenzijde-isolatie (2015) - Kelderplafond geïsoleerd met circa 8 cm isolatiemateriaal - HR+-beglazing - Kunststof kozijnen en aluminium voordeur - Rolluiken aanwezig (met uitzondering van de woonkamer) - Viessmann Cv-ketel, onderhouden in 2026 - Warmwater via zonneboilersysteem met cv-ondersteuning - Thuisbatterij van 8,8 kWh - Krachtstroom aanwezig - Ondergrondse propaangastank (eigendom) van circa 2.770 liter, laatste controle in 2026 - Overkapping voor houtopslag en tuinmateriaal Bent u op zoek naar een ruime vrijstaande woning met de mogelijkheid om volledig gelijkvloers te wonen, gecombineerd met veel bergruimte, een royale kelder, meerdere slaapkamers en een gunstige ligging nabij zowel Duitsland als Nederland? Dan is deze woning absoluut een bezichtiging waard. Hier woont u rustig en comfortabel, met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik en volop mogelijkheden om de woning verder naar eigen wens in te delen. LET OP! In Nederland worden oppervlakten berekend volgens de NEN 2580-norm, die ook op Funda wordt gebruikt. In Duitsland geldt echter de WoFlV-norm (Wohnflächenverordnung), waarbij bepaalde ruimtes anders worden meegerekend dan volgens de Nederlandse methode. Hierdoor kan de woonoppervlakte volgens de Duitse norm afwijken van de Nederlandse metingen. Voor dit object zijn de Duitse oppervlaktegegevens leidend, omdat deze worden gebruikt voor het officiële Duitse meetrapport en voor de beoordeling door de Duitse bank. ------------------------------------------------------------------------------- Charakteristisches, großzügiges Einfamilienhaus mit viel Platz, Komfort und herrlichem Weitblick. In ruhiger und grüner Lage im Ortsteil Hasselt (Gemeinde Bedburg-Hau) befindet sich dieses überraschend großzügige freistehende Wohnhaus. Hier treffen der Charme eines charaktervollen Hauses und moderner Wohnkomfort aufeinander. In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie in vielen Bereichen modernisiert und bietet heute zahlreiche Möglichkeiten für unterschiedlichste Wohnwünsche. Dank der Schlafzimmer und des großzügigen Badezimmers im Erdgeschoss, der Fußbodenheizung und der rollstuhlgerechten Raumaufteilung eignet sich das Haus hervorragend für komfortables Wohnen auf einer Ebene. Gleichzeitig bietet es viel Platz für Familien, Homeoffice, Gäste oder Hobbys. Lage Die Immobilie liegt im ruhigen Hasselt, einem Ortsteil der Gemeinde Bedburg-Hau. Von hier aus erreichen Sie sowohl die umliegenden deutschen Städte als auch die Niederlande in kurzer Zeit. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Schulen, Sportvereine, Restaurants und medizinische Versorgung befinden sich in kurzer Entfernung. Die Städte Kleve und Emmerich am Rhein sind schnell erreichbar. Auch die niederländischen Orte Gennep, ’s-Heerenberg und weitere Orte der Grenzregion liegen nur wenige Fahrminuten entfernt. Die Umgebung zeichnet sich durch viel Ruhe, Natur und Freiraum aus. Zahlreiche Rad- und Wanderwege beginnen praktisch vor der Haustür. Raumaufteilung Erdgeschoss Über den Eingangsbereich gelangen Sie in die zentrale Diele mit Treppenaufgang ins Obergeschoss. Im vorderen Bereich des Hauses befinden sich derzeit ein Schlafzimmer und ein Arbeitszimmer. Dadurch ist komfortables Wohnen auf einer Ebene problemlos möglich. Das großzügige Wohn- und Esszimmer bildet den Mittelpunkt des Hauses. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten mit schönem Blick über die umliegenden Felder. Angrenzend befindet sich die geräumige Wohnküche mit verschiedenen Einbaugeräten und ausreichend Platz für einen großen Esstisch. Außerdem befinden sich im Erdgeschoss: ein großzügiges Badezimmer mit Doppelwaschtisch, Dusche und WC, ein separates Gäste-WC, ein praktischer Hauswirtschafts- bzw. Technikraum, Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss, eine rollstuhlgerechte Gestaltung. Obergeschoss Im Obergeschoss erwartet Sie eine außergewöhnlich großzügige Diele. Dieser Bereich eignet sich ideal als Homeoffice, Hobbyraum, Spielzimmer oder zusätzlicher Aufenthaltsbereich. Darüber hinaus stehen derzeit vier Schlafzimmer in unterschiedlichen Größen zur Verfügung. Die Raumaufteilung bietet verschiedene Möglichkeiten, beispielsweise: die Einrichtung eines zusätzlichen Arbeitszimmers, die Schaffung eines zweiten Badezimmers, die Zusammenlegung der beiden hinteren Zimmer zu einer besonders großzügigen Schlafsuite. Dachgeschoss Über eine gerade Holztreppe gelangen Sie auf den gut gedämmten Speicher. Drei Dachfenster sorgen für Tageslicht. Gleichzeitig bietet der Dachboden viel praktische Abstellfläche. Kellergeschoss Unter dem Haus befindet sich ein großzügiger Keller mit mehreren Räumen. Hier steht reichlich Platz für Vorräte, Werkstatt, Hobby oder Lagerung zur Verfügung. Garten und Außenbereich Rund um das Haus erstreckt sich ein gepflegter und liebevoll angelegter Garten mit mehreren Sitzmöglichkeiten und schönem Blick über die umliegenden Wiesen und Felder. Die vorhandenen Weideflächen eignen sich ideal für die Haltung von Hobbytieren. Zusätzlich gibt es eine großzügige Überdachung für Brennholz, Gartengeräte, Fahrräder oder Werkzeug. Der neu errichtete Carport bietet viel Platz für mehrere Fahrzeuge und eignet sich ebenso hervorragend zum Unterstellen eines Wohnwagens, Wohnmobils oder Anhängers. Besonderheiten - Freistehendes Wohnhaus in ruhiger Lage - Baujahr ca. 1929 - Wohnen auf einer Ebene möglich - Zwei Zimmer im Erdgeschoss nutzbar als Schlaf- oder Arbeitszimmer - Großzügiges Badezimmer im Erdgeschoss - Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss - Rollstuhlgerechte Raumaufteilung - Insgesamt sechs Schlafzimmer möglich - Flexible Grundrissgestaltung - Große multifunktionale Diele im Obergeschoss - Großzügiger Keller mit mehreren Räumen - Gedämmter Speicher mit drei Dachfenstern - Dach 2015 erneuert und mit 160 mm Außendämmung versehen - Kellerdecke mit ca. 8 cm Dämmung isoliert - HR+-Verglasung - Kunststofffenster und Aluminium-Haustür - Rollläden vorhanden (außer im Wohnzimmer) - Viessmann-Heizung, zuletzt 2026 gewartet - Warmwasser über Solaranlage mit Unterstützung durch die Heizungsanlage - Hausbatteriespeicher mit 8,8 kWh - Starkstromanschluss vorhanden - Unterirdischer Flüssiggastank (Eigentum) mit ca. 2.770 Litern Fassungsvermögen, letzte Prüfung 2026 - Große Überdachung für Holzlagerung und Gartengeräte Sie suchen ein großzügiges freistehendes Haus mit der Möglichkeit, komfortabel auf einer Ebene zu wohnen, viel Platz im Innen- und Außenbereich sowie einer ruhigen Lage nahe der niederländischen Grenze? Dann sollten Sie sich diese Immobilie unbedingt ansehen. Hier wohnen Sie naturnah und entspannt, mit einem herrlichen Ausblick, einem großzügigen Grundstück und zahlreichen Möglichkeiten, das Haus ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen zu nutzen und weiterzuentwickeln. Ein Zuhause mit viel Platz – für heute und für die Zukunft. ACHTUNG! In den Niederlanden werden Flächen nach der NEN-2580-Norm berechnet, die auch auf Funda angewendet wird. In Deutschland gilt jedoch die WoFlV-Norm (Wohnflächenverordnung), bei der bestimmte Räume anders berücksichtigt werden als nach der niederländischen Methode. Daher kann die Wohnfläche nach deutscher Norm von der niederländischen Angabe abweichen. Für dieses Objekt sind die deutschen Flächenangaben maßgeblich, da diese für die offiziellen Verkaufsunterlagen und die Bewertung durch die deutsche Bank verwendet werden.