Valk 189781 XS BedumBedum Noord - Oost

Ben je op zoek naar een royale, moderne en goed onderhouden HEFT VAN EEN DUBBELE WONING, gelegen op een schitterende hoek met een diepe achtertuin op het zuidwesten, waar je zo in kunt ? Dan moet je zeker een bezichtigingsafspraak maken! De woning heeft de laatste jaren diverse verbouwingen c.q. verbeteringen ondergaan en beschikt over veel leefruimte (circa 143 m²), energielabel A+ voor de lage energielasten en een heerlijke achtertuin met fijne overkapping plus berging. Indeling begane grond: Entree/hal met modern (hangend) toilet, trapopgang en meterkast. Vervolgens betreed je de lichte woonkamer (circa 37 m²) met mooi vrij uitzicht en met een deur naar de zonnige en diepe achtertuin. De moderne (half)open keuken (ca. 9 m²) is geplaatst in een L-opstelling, uitgevoerd in hoogglans wit, greeploos en voorzien van luxe inbouwapparatuur zoals onder andere: een inductie kookplaat met brede afzuigkap, een grote koelkast, een vaatwasser van het merk Atag en een Pelgrim combi magnetron plus een Qooker. De kastjes en lades zijn voorzien van soft-close. Achter de keuken is een bijkeuken waar een aansluiting is voor de wasmachine en droger. Vanuit de bijkeuken loop je de multifunctionele kamer van circa 16 m² in en vanuit daar kun je weer de achtertuin inlopen. 1e verdieping: De overloop met trapopgang biedt toegang tot de 2 slaapkamers: de ouderslaapkamer is ruim en meet ca. 23 m² met grote inbouwkastenwand (zou weer gesplitst kunnen worden in 2). De 2e slaapkamer ligt aan de achtergevel en is ca. 10 m² groot; daarnaast ligt de luxe badkamer van ca. 7 m² met inloopdouche met stortdouche, tweede (hangend) toilet, wastafelmeubel met brede wastafel en ligbad. 2e verdieping: Middels een vaste trap kom je vervolgens bij de tweede verdieping. Deze verdieping is voorzien van een bergzolder/stookruimte, waar zich de HR-ketel (Nefit), heteluchtverwarming (Brink) en Renovent WTW installatie bevindt. Tevens is er een ruime zolder/slaapkamer (ca. 12 m²) met twee Velux dakramen en knieschotten voor extra bergruimte. Tuin: De zonnige achtertuin is gelegen op het zuidwesten. Dit betekent dat je in de middag, of na het werk, lekker kan genieten van de zon, maar dat je ook de avondzon meepakt. Een perfecte ligging dus. In 2022 is er een fraaie overkapping met berging neergezet, voor de ideale buitenbeleving. Bijzonderheden: - Badkamer en toilet zijn beide gemoderniseerd in 2021; - Traptreden naar de eerste verdieping bekleed (2021); - Fraaie PVC vloer in de woonkamer en keuken (2021); - 9 zonnepanelen (2021); - Garage omgebouwd tot een multifunctionele ruimte en geïsoleerd (2022); - Tuin opnieuw ingericht (2022) en schutting vervangen (2021); - Overkapping met berging (2022); - Airco (koelen en verwarmen) op de begane grond en verdieping; - Energielabel A+, daardoor meer leencapaciteit en meestal rentekorting op rentetarief. De woning is gelegen in een rustige, kindvriendelijke woonwijk Ter Laan 4. Sportvoorzieningen, het zwembad, basisonderwijs en een ruim winkelaanbod bevinden zich binnen handbereik. Daarnaast heeft Bedum een uitstekende openbaar vervoer verbinding met Groningen met zowel een treinstation als een directe busverbinding, maar ook met de auto of zelfs op de fiets sta je in een handomdraai in het bruisende stadscentrum van Groningen.