Abelenstraat 316099 BN BeegdenBeegden

Ervaar het ultieme woongenot in deze unieke Rijks monumentale woonboerderij! Met een zee van ruimte, een authentieke sfeer, een prachtig gastenverblijf in de royale tuin en een idyllische ligging aan de rand van het charmante Beegden, wordt Abelenstraat 31 jouw droomhuis. De vrijstaande woonboerderij is met liefde gerenoveerd, waarbij historische details behouden zijn. Tegelijkertijd is het huis energievriendelijk gemaakt met degelijke isolatie, gedeeltelijke vloerverwarming en een C.V.-ketel die ook wordt gevoed door de restwarmte van de houtkachel. Op het riante perceel van bijna 1000 m² staat bovendien ook nog een vrijstaande garage/stal en een prachtig gastenverblijf dat in oude stijl gebouwd is. Het is een echt familiehuis met een rijke historie in de oude kern van Beegden, op 10 minuten rijden met de auto van Roermond en gunstig gelegen ten opzichte van Maastricht en Eindhoven. Beegden is een vriendelijk en gezellig dorp met wat horeca / winkels en op 1,5 km een grote supermarkt. Verder staat de woning op loopafstand van prachtige natuur en water voor uitgebreide wandelingen, fietstochten of watersporten. Abelenstraat 31 is een woning met een ziel, klaar voor een nieuwe eigenaar die net zoveel waarde hecht aan historie, comfort en een unieke woonbeleving. De indeling is als volgt: Begane grond: Bij binnenkomst proef je direct de historie. In de hal is ruim plek voor een garderobe. De hal heeft een centrale functie: Hij biedt toegang naar vrijwel alle woonvertrekken van de woning, het luik naar de kelder en de trap naar de verdieping. Het gastentoilet is geheel betegeld, heeft een closetpot en een fonteintje. De meterkast is in 2021 vernieuwd en voorzien van krachtstroom. De woonkamer is aan de tuinzijde gesitueerd en staat in verbinding met de eetkamer en de keuken. Hij heeft een afmeting van 7.00m diep x 4.10m breed. Hier ervaar je een warme, uitnodigende sfeer, mede dankzij het gewelfde plafond en de fijne houtkachel onder de originele schouw. De eetkamer ligt aan de straatzijde. Omdat de vloer van het huis lager ligt dan het straatpeil heb je hier verrassend veel privacy. De eetkamer is afgewerkt met een Carolina pine planken vloer en gestucte wanden met een gemetselde plint. De oppervlakte is 25 m². Bij een woonboerderij hoort een gezellige woonkeuken: Het centrale punt van het huis! De keuken van 17 m² is ingericht met een hoekopstelling in een landelijke stijl met diverse inbouwapparatuur. De keuken heeft net als de woonkamer vloerverwarming. De keukendeur leidt naar de binnenplaats waar je een instant vakantiegevoel krijgt. Natuurlijk heeft dit huis ook een bijkeuken. Deze is bereikbaar via de hal en vormt de doorgang naar de inpandige werkplaats. In de bijkeuken vind je een praktische kitchenette en de witgoedaansluiting. Tussen het woongedeelte en de boerenschuur is een werkplaats ingericht van 28 m². Deze ruimte is verwarmd en voorzien van krachtstroom. Hier ligt een gietvloer over de oude steen. In een trapkast is het buffervat, dat is gekoppeld aan de houtkachel, opgesteld. De werkplaats is bereikbaar via de bijkeuken, hij ligt circa 70 cm lager dan de bijkeuken. Via de werkplaats heb je toegang tot de boerenschuur. De boerenschuur heeft een oppervlakte van circa 70 m² en door de hoge grenen poort aan de binnenplaats kun je hier van alles stallen; zoals de camper. In de scheidingsmuur is het authentieke metselwerk, met de initialen van voormalige eigenaren, nog zichtbaar. Een trap leidt naar de verdieping die ruim 62 m² beslaat en een nokhoogte van bijna 5 meter heeft. In de boerenschuur heb je alle plek voor een eventuele uitbreiding van de woonruimte en het uitoefenen van hobby’s, mits dit binnen de monumentale kaders valt. Verdieping woongedeelte: Een extra brede trap aan de hal brengt je naar de overloop. Er zijn vier ruime slaapkamers op de verdieping. De slaapkamers hebben allen hun eigen charme en mooie uitzicht. De oppervlakte van de slaapkamers is respectievelijk circa 17 m², 17 m², 16 m² en 9 m². In één slaapkamer is zelfs een heuse bedstee ingebouwd. De grootste slaapkamer heeft een vaste kast en een inloopkast van formaat. De ruime badkamer is gedateerd maar functioneel ingericht met een ligbad, wastafel, toilet en ingebouwde kasten. Vliering: Een vlizotrap boven de grote slaapkamer leidt naar het eerste deel van de zolder. Deze is afgetimmerd en biedt veel bergruimte. In een tweede zolderruimte is de C.V.-ketel geplaatst en de omvormer van de zonnepanelen. Kelder: Via de entreehal is de gewelfde kelder bereikbaar. Net als vroeger, wordt de toegang naar de kelder afgesloten met een klapluik. Tuin: Bij zo’n prachtige woonboerderij hoort een romantische tuin. Een fraaie houten poort leidt naar de beklinkerde plaats van de achtertuin. De tuin ademt de sfeer van Zuid-Frankrijk! Hortensia’s, lavendel, papavers en een vijgenboom versterken het mediterrane gevoel. Een geïntegreerde groentetuin maakt het plantenperk tussen het gazon speels. Dankzij de haagbeuk en ligusterhaag geniet je van optimale privacy, terwijl de glazen tuinkas je uitnodigt om, net als de huidige eigenaren, volop te tuinieren. De binnenplaats, aan de achtergevel van het huis, is bestraat met oude waaltjes en maaskeien. Er is zelfs een oude waterput! Zelden zo’n sfeervol geheel gezien als de karakteristieke achtergevel, met zijn authentieke mergelstenen, in combinatie met de binnenplaats, siertuin en de aangelegen bijgebouwen. Met een achtertuin die 23 meter breed en meer dan 30 meter diep is, kun je véél tuinwensen laten uitkomen. Gastenverblijf: Aan de binnenplaats, op enkele passen van de keuken, bevindt zich een stijlvol gastenverblijf dat perfect aansluit bij het karakter van de woning. Met een bouwjaar van 2000 is dit gebouw een echte jonkie naast de oude reus. Toch zien het huis en het gastenverblijf er als één geheel uit, dankzij de materiaalkeuze van veldbrandsteen, mergel en de Oud Hollandse pannen. Het gastenverblijf is compleet met woonkamer, kitchenette, Finse sauna, badkamer en twee slaapkamers. Ideaal voor gasten, als B&B of voor eigen gebruik. Het gastenverblijf heeft een gebruiksoppervlakte wonen van ca. 45 m² en is goed geïsoleerd. Voorzieningen zoals elektra, warm water en verwarming zijn centraal geregeld vanuit het huis. Garage/stal: Grenzend aan de Oosderweg staat een ruim bijgebouw dat bestaat uit een L-vormige garage met een elektrische poort, een stal voor kleinvee, een houtopslag en een overdekt terras, waar je in alle privacy kan genieten van het zicht op je prachtige tuin. Aanvullende informatie: 44 Jaar geleden was deze eeuwenoude boerderij onbewoonbaar. De huidige eigenaren hebben hem gered van de sloop en met liefde voor de geschiedenis en met oog voor detail volledig gerenoveerd. Inmiddels kan hij, op bepaalde punten, weer een opfrisbeurt gebruiken maar de basis van dit juweeltje is uitzonderlijk goed voor de leeftijd. De werkplaats en de boerenschuur met verdieping bieden uitbreidingsmogelijkheden van het aantal slaapkamers of woonoppervlak. Een deel van de inpandige indeling is Rijks monumentaal en mag slechts aangepast worden na een verleende omgevingsvergunning. De bijgebouwen hebben geen monumentale status. De oorspronkelijke massieve buitenmuren zijn geheel aan de binnenzijde voorzien van een extra muur met isolatie. De achtergevel van het woongedeelte is geheel opnieuw opgetrokken in spouw met gebruik van (mergel-)stenen. Het dak van het woongedeelte is in 1982 vernieuwd met (her-)gebruik van oude pannen. In 2019 is ook het dak van de boerenschuur vernieuwd en voorzien van isolatie. De prachtige vurenhouten sporenkap en de verdiepingsvloer van lariks- en kastanjehout is hier nog zichtbaar. Het plafond boven de slaapkamers is prima geïsoleerd met in totaal ca. 15 cm isolatie. Het plafond van de werkplaats is eveneens geïsoleerd. De hardhouten kozijnen in de gevels zijn van enkel glas met deels voorzetramen voorzien, terwijl de hardhouten dakkapellen aan de straatzijde met HR glas zijn uitgerust. Het gastenverblijf heeft HR++ beglazing in de hardhouten kruisroede raampartijen. In het woongedeelte is de oude vloer uitgegraven en vervangen door een geïsoleerde betonnen vloer. Er is een gas C.V.-houtkachelinstallatie die de verwarming in de gehele woning en het gastenverblijf regelt. De keuken en woonkamer zijn voorzien van vloerverwarming. Acht zonnepanelen op het Zuidoosten uit 2016 maken de eeuwenoude woning nog duurzaam ook. Niet voor niets heeft deze woning een energielabel C. Kortom: Deze bijzondere woning combineert historische charme met hedendaags wooncomfort, maar mag op bepaalde punten wel (weer) gemoderniseerd worden. Ligging: Abelenstraat 31 is een mooi plekje in de oude dorpskern van Beegden! Beegden is een pittoresk dorpje aan de andere kant van de Maasplassen dan Roermond, omringd door natuurschoon en rust. In de naastgelegen kern van Heel vind je alle benodigde voorzieningen zoals een supermarkt, bakker, huisartsenpraktijk, sportschool, apotheek, kappers etc. En als je iets verder wilt rijden of fietsen, dan heb je de hele binnenstad van Roermond tot jouw beschikking. Bieëgdje ligt aan het prachtige natuurgebied de Beegderheide en vlakbij de Maasplassen, waar natuurliefhebbers volop kunnen genieten van wandelen, fietsen en watersport. In het dorp zelf vind je een hechte gemeenschap, een basisschool en een aantal lokale voorzieningen. Het voorgezet onderwijs is op slechts 3 km afstand gelegen en er zijn tal van (sport)verenigingen actief. Forenzen genieten hier bovendien van een uitstekende verbinding naar de A2 richting Eindhoven en Maastricht. Kortom, Beegden is de perfecte plek voor wie op zoek is naar een rustige en landelijke woonomgeving met alle gemakken binnen handbereik. Neem contact op voor een bezichtiging en ontdek de charme van deze prachtige woonboerderij!