Ouverturelaan 45741 WL Beek en DonkBeek

Verrassend ruime, instapklare, vrijstaande woning met extra speel-/werkkamer op de begane grond en op de verdieping. De keuken, badkamer en complete begane grond zijn recent gemoderniseerd, de woning heeft 4 ruime slaapkamers (mogelijkheid voor een 5e slaapkamer) en een veel privacy biedende achtertuin met berging en carport. Gelegen op een zeer gewilde locatie in een rustige woonomgeving, kindvriendelijke woonstraat, aan de rand van Beek en Donk, nabij natuurgebied, met diverse voorzieningen op loopafstand en nabij uitvalswegen. Inhoud 873 m³ Gebruiksoppervlakte wonen 236 m² Perceeloppervlakte 340 m² Bouwjaar 2000 Energielabel A Aanvaarding voorjaar 2026 BIJZONDERHEDEN • De woning is instapklaar, zeer degelijk gebouwd en compleet geïsoleerd. • Een professionele interieurstylist heeft de woning prachtig gestyled. • Houten kozijnen met roedeverdeling (draai-/kiep) met horren en isolerende beglazing. • De woning is voorzien van 20 zonnepanelen, geplaatst in 2022. • De cv-ketel en de badkamer zijn vernieuwd in 2022. • In 2024 zijn de hal, toilet en de woonkamer vernieuwd. • In 2020 zijn de keuken en bijkeuken vernieuwd en zijn de tuin voor- en achter opnieuw aangelegd. • De hal, keuken, serre, bijkeuken en badkamer zijn voorzien van vloerverwarming. • De woning is prachtig gelegen op een goede woonstand aan een rustige woonstraat met uitsluitend bestemmingsverkeer en direct nabij natuur-/wandelgebied. BEGANE GROND Middels overdekte entree met fraaie voordeur en glas-in-loodraam, toegang tot de hal. De ruime hal met tegelvloer inclusief vloerverwarming heeft een fraaie open hardhouten trap. Diverse praktische inbouwkasten met garderobe. Meterkast met 11 groepen + 3 aardlekschakelaars en krachtstroom. De hal geeft toegang tot de vernieuwde toiletruimte (voorzien van beton ciré wanden, wandcloset en fontein) en de woonkamer. Prachtige sfeervolle woonkamer met fraaie erker aan de voorzijde, houtenvloer, elektrische sfeerhaard en airconditioning. De eyecatcher in de woonkamer is een fraaie ingebouwde kastenwand met vitrinekasten inclusief sfeerverlichting en diverse praktische opbergruimtes. De woonkamer heeft diverse grote raampartijen, stucwerkwanden en plafond met gordijnkoven en inbouwspots. De woonkamer en leefkeuken worden van elkaar gescheiden middels een taatswand. De ruime leefkeuken (vernieuwd in 2020) heeft een inbouwmeubel in U-opstelling met betonlook werkblad, 5-pits inductiefornuis met 3 ovens, afzuigkap, RVS spoelbak met zwarte Quooker kraan, vaatwasser en koelkast. In het eetgedeelte bevindt zich een heerlijke lichtstraat en schuifpui. Vanuit de keuken is er een prachtig uitzicht op de aangelegde tuin. De bijkeuken is voorzien van een 2e keukenblok met spoelbak en kraan, oven, koelkast, diepvriezer, wasmachine aansluiting en veel bergruimte. Een deur geeft toegang tot de werkkamer (voormalige garage) en een 2e deur geeft toegang tot de tuin. De werkkamer met eigen ingang middels deur en raam met glas-in-lood,is voorzien van een tegelvloer, twee prachtige vaste kastenwanden met daarin de opstelling van de cv-combiketel (merk: Intergas, bouwjaar 2023) en een praktisch vast bureau. 1E VERDIEPING De overloop geeft toegang tot 3 slaapkamers, een speel-/werkkamer en de badkamer. De ouderslaapkamer heeft een praktische grote schuifwandenkast. De overige 3 kamers zijn ook allen voorzien van een laminaatvloer, stucwerk wanden en draai-kiepramen. De werkkamer is voorzien van airconditioning voor de gehele eerste verdieping. De slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een dakkapel en inbouwkasten. De moderne, luxe badkamer (vernieuwd 2022) is voorzien van een ligbad (whirlpoolbad met verlichting en bluetooth speaker) met thermostaatkraan, douchecabine met regendouche, sunshower en thermostaatkraan, toilet, dubbele vaste wastafel in meubel, spiegel met verlichting. De tegelvloer heeft vloerverwarming. 2E VERDIEPING Middels een vaste trap is de 2e verdieping bereikbaar. De overloop met vaste wastafel biedt toegang tot twee separate bergruimtes en een royale 4e (en evt. 5e slaapkamer te creëren) slaapkamer met twee dakkapellen, verwarming en een laminaatvloer. TUIN + TUINHUIS De tuin rondom is in 2020 zeer fraai opnieuw aangelegd en voorzien van een gazon, sierbestrating, enkele volwassen bomen, o.a. groen blijvende leibomen en vaste beplanting. De achtertuin is gericht op het noordoosten. De tuin is bereikbaar middels een poort aan de zijkant van de woning. De tuin heeft diverse sfeervolle zitjes waar u kunt genieten van de prachtige tuin. Het houten tuinhuis is voorzien van electra.