Sint Jansgildestraat 67037 DK Beek (Gem. Montferland)Loerbeek

Vrijstaand wonen met gastenverblijf en volop comfort in een landelijke omgeving Op een werkelijk prachtige locatie, aan de voet van de Montferlandse bossen en omgeven door landerijen, staat dit sfeervolle vrijstaande woonhuis uit 1938. De woning is in de loop der jaren volledig gemoderniseerd en biedt een unieke combinatie van ruimte, karakter, comfort en is ook levensloopbestendig d.m.v. een badkamer en slaapkamer op de begane grond. Achter de hoofdwoning bevindt zich bovendien een modern gastenverblijf c.q. mantelzorgwoning met eigen voorzieningen, ideaal voor logees, een B&B of werkruimte aan huis. Woning Vanaf 2021 is de woning stap voor stap aangepakt en verder gemoderniseerd met oog voor kwaliteit en duurzaamheid. De begane grond kreeg een volledig nieuwe keuken, een nieuwe stenen vloer en een frisse, moderne afwerking. Op de verdieping is een luxe laminaatvloer gelegd en zijn vrijwel alle ramen voorzien van horren. In 2024 zijn de spouwmuren geïsoleerd en in 2025 zijn de ramen op de begane grond vervangen door HR++-glas. Dankzij de kunststof kozijnen, dak- en vloerisolatie en 12 zonnepanelen is het wooncomfort aanzienlijk verhoogd. Ook buiten is aan alles gedacht: de keukenluiken zijn op maat gemaakt, het huis is grotendeels voorzien van draadloze rolluiken op zonne-energie en voor extra veiligheid is er een alarmsysteem van Verisure aanwezig. De tuin is werkelijk prachtig aangelegd. De borders met bloemen en struiken, het gazon en het straatwerk vormen samen een harmonieus geheel. Er zijn meerdere zitjes aangelegd, zodat je op elk moment van de dag kunt genieten van de zon en het uitzicht op de tuin. Een sauna en een sfeervol prieel biedt bovendien een heerlijke plek om te ontspannen of te werken in de buitenlucht. Binnen ademt de woning sfeer en ruimte. De indeling is praktisch en doordacht, met diverse woon- en gebruiksmogelijkheden. Indeling Kelder: Via een vaste trap bereikbare provisieruimte, ideaal als voorraad- of wijnkelder. Begane grond: Ruime hal met garderobe, trapopgang met toegang tot kelder, bijkeuken met witgoedaansluitingen en een badkamer. De sfeervolle L-vormige woonkamer ligt aan de voorzijde en biedt veel licht en heeft een directe verbinding met de royale woonkeuken met modern keukenblok, voorzien van alle benodigde apparatuur inclusief een quooker en een inbouwkoffiemachine. De openslaande deuren in de keuken geven toegang tot het overdekte terras. Aan de voorzijde bevindt zich een werkkamer c.q. slaapkamer. De gehele begane grond is verzorgd afgewerkt en voorzien van vloerverwarming. Eerste verdieping: Via de vaste trap kom je op de royale overloop. Hier bevinden zich drie slaapkamers, waarvan de hoofdslaapkamer extra ruim is en één kamer als kleedkamer wordt gebruikt. De moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereik je de zolder, die uit twee gedeelten bestaat. Een open gedeelte en een bergruimte. Gastenverblijf / Mantelzorgwoning Het vrijstaande bijgebouw biedt verrassend veel ruimte en is volledig zelfstandig te gebruiken. Indeling: hal/entree, badkamer met inloopdouche, wastafel en toilet, was-/stookruimte, slaapkamer met openslaande deuren naar het terras en een lichte woonkamer met open keuken voorzien van inbouwapparatuur. Via een vlizotrap is de zolder bereikbaar. De begane grond is voorzien van vloerverwarming en de cv-ketel is in 2022 vernieuwd. Bijgebouwen Er is een prieel en een grote houten schuur/berging aanwezig, ideaal te gebruiken voor kluswerkzaamheden en als opslag voor bijvoorbeeld fietsen of als thuisgym. Naast de schuur/berging bevindt zich de sauna (2019) met overkapping perfect voor ontspanning in eigen tuin. Techniek en voorzieningen De woning beschikt over dubbel glas, dak-, vloer- en muurisolatie, 12 zonnepanelen en grotendeels draadloze rolluiken op zonne-energie. Verwarming via een Nefit HR-combiketel (2015) en een pelletkachel; het bijgebouw heeft een eigen cv-ketel uit 2022. In de tuin zijn twee puntstukken, een waterpomp en een sproei-installatie aanwezig. Omgeving De ligging is werkelijk uniek: aan de rand van de Montferlandse bossen (onderdeel van Natuurmonumenten), op loop- en fietsafstand van het dorpscentrum van Beek en op slechts enkele minuten rijden van Didam met onder andere een treinstation. De omgeving wordt gekenmerkt door rust, ruimte en natuur. Wandelen of fietsen kan direct vanuit huis. In de buurt vind je golfbanen, gezellige terrasjes en diverse sport- en cultuurverenigingen. Via de nabijgelegen uitvalswegen bereik je Doetinchem, Arnhem en Duitsland in korte tijd. Samengevat Een karakteristiek, volledig gemoderniseerd vrijstaand woonhuis met een apart gastenverblijf, sauna, zonnepanelen en een prachtig aangelegde tuin. Ideaal voor wie ruim en comfortabel wil wonen in een groene en landelijke omgeving — met alle voorzieningen binnen handbereik.