Sint Martinusstraat 457037 AA Beek (Gem. Montferland)Beek

VRIJSTAAND WONEN MET RUIMTE, RUST ÉN FLEXIBILITEIT AAN DE RAND VAN DE MONTFERLANDSE BOSSEN Sommige huizen voelen direct als een plek waar je leven zich kan ontvouwen. Deze vrijstaande woning midden in het dorp Beek is er zo één. Met een woonoppervlakte van 284 m², een indrukwekkende inhoud van 1.064 m³ en een ruim perceel van 1.240 m². Dankzij een indeling die zich aanpast aan jouw levensfase, biedt dit huis iets wat zeldzaam is: echte keuzevrijheid. Of je nu royaal wilt wonen met een groot gezin, werk en privé wilt combineren, of ruimte zoekt voor mantelzorg of gasten – hier kan het. MULTIFUNCTIONEEL WONEN: ÉÉN HUIS, MEERDERE MOGELIJKHEDEN Het achterste gedeelte met zijvleugel wordt momenteel gebruikt als kinderopvang en beschikt over een keuken, slaapkamer, badkamer en toilet. Het is een volwaardig tweede woondeel, inclusief eigen oprit, dus je levert niet in op privacy. Dit gedeelte is uitstekend geschikt om: • te integreren bij de woning • te gebruiken als praktijk of kantoor aan huis • in te richten als gastenverblijf of mantelzorgunit LEEFRUIMTE VOOR ELKE DAG: RUIM, PRAKTISCH EN HOOGWAARDIG In het voorste gedeelte van het huidige woonhuis schittert een lichte L-vormige woonkamer met glas-in-loodramen en airconditioning. De woonkeuken vormt het hart van het huis: ruim opgezet, praktisch ingericht. De keuken biedt toegang tot een provisiekelder en is voorzien van hoogwaardige Siemens-inbouwapparatuur: Quooker, combimagnetron, vaatwasser, inductiekookplaat, RVS-afzuigkap, koelkast en composiet aanrechtblad. De achter-entree bevat een separate toiletruimte, een badkamer voorzien van een inloopdouche, mechanische ventilatie, designradiator en wastafel met meubel. De bijkeuken is voorzien van witgoedaansluiting, cv-opstelling en omvormer. De eerste verdieping heeft maar liefst vijf ruime slaapkamers (twee met dakkapel), diverse vaste kasten, een separate toiletruimte en twee praktische bergingen. Ideaal voor grotere gezinnen of voor wie extra kamers nodig heeft voor werk, hobby’s of logees. BUITENLEVEN IN ALLE RUST: OM HET HUIS EN IN HET BOS De riante achtertuin biedt volop privacy, een ruim gazon, een (hobby)schuur met bergzolder en een sfeervolle aangebouwde overkapping. Een perfecte plek voor lange zomeravonden, buiten eten, spelen of ontspannen – met uitzicht op groen en rust om je heen. De woning is gelegen in het gezellige dorp Beek, direct aan de voet van de Montferlandse bossen. Een paradijs voor liefhebbers van wandelen, fietsen en paardrijden. Alle dagelijkse voorzieningen zijn aanwezig: supermarkt, basisschool, huisartsen- en tandartspraktijk, sportaccommodaties. Arnhem, Doetinchem en Duitsland zijn dichtbij en goed bereikbaar. BELANGRIJK OM TE WETEN • Bouwjaar 1918, aanbouw 1980 • Energielabel C | Zonnepanelen (12 stuks) | opbrengst 4.480 kWh (2024) • Intergas combiketel (2022), Agpo combiketel (1998) • Dakgoten vernieuwd in 2025 • Isolatie van plafonds, spouw en aanbouw • Vrijwel geheel dubbele beglazing (HR++) • Elektrische zonwering screens • Drie Mitsubishi-airconditioners (gemonteerd in 2022 en 2024) • Overkapping verwarmd en afsluitbaar • Puntstuk en grondwaterpomp (recent gereviseerd) • Sproeisysteem • Glasvezel aanwezig BENIEUWD NAAR EEN HUIS DAT MEEGROEIT MET JE LEVEN? Dit is geen woning voor iedereen, máár wel voor wie ruimte, rust en flexibiliteit zoekt zonder afgelegen te wonen. Benieuwd of dit multifunctionele huis bij jouw toekomst past? Neem contact op met ons kantoor of schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Maak een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf wat deze unieke plek bijzonder maakt.