Fattenbergstraat 336191 EP Beek (LI)Neerbeek

Deze woning wordt aangeboden door het ONAFHANKELIJKE makelaarskantoor Corten & Steijns Makelaardij en Taxaties Ben je op zoek naar een jonge, uitstekend onderhouden en goed geïsoleerde vrijstaande woning met verrassend veel ruimte, een royale living, een inpandig bereikbare garage én een heerlijke tuin met optimale privacy? En wil je daarbij rustig wonen, maar toch alle dagelijkse voorzieningen en uitvalswegen binnen handbereik hebben? Dan is deze woning absoluut een bezichtiging waard! Deze verzorgde vrijstaande woning combineert comfortabel wonen met praktische ruimte en een fijne ligging. De royale living van maar liefst 42 m² en voorzien van airco vormt een heerlijke leefruimte voor het hele gezin. Dankzij de huidige indeling met drie slaapkamers en de mogelijkheid om dit uit te breiden naar maar liefst vijf slaapkamers, biedt de woning volop flexibiliteit voor de toekomst. Ook op het gebied van comfort en energiezuinigheid is de woning uitstekend uitgerust. De woning beschikt over dak-, spouw-, vloer- en glasisolatie, vloerverwarming op de parterre, hardhouten kozijnen met draai-kiepramen en HR++ beglazing. De woning beschikt over energielabel ............. Een absolute plus is de prachtig verzorgde achtertuin. Hier geniet je in alle rust van het buitenleven en dankzij de royale terrasoverkapping kun je vrijwel het hele jaar comfortabel buiten zitten. De tuin beschikt daarnaast over een praktische achterom. De inpandig bereikbare garage zorgt voor extra gemak en biedt volop mogelijkheden voor het stallen van een auto, fietsen en overige spullen. Ligging Deze woning ligt in het oude gedeelte van Neerbeek, op korte loopafstand van basisschool De Bron, Versmarkt Neerbeek, sportlandgoed De Haamen en het omliggende buitengebied met volop wandel- en fietsmogelijkheden. Het gezellige centrum van Beek, met een gevarieerd aanbod aan winkels, horeca en overige voorzieningen, bevindt zich op circa 1.500 meter afstand. Op ongeveer 2 kilometer ligt het overdekte winkelcentrum Makado. Ook de bereikbaarheid is uitstekend met bushaltes op circa 700 meter afstand en dankzij de directe aansluiting op de A76 zijn omliggende steden en voorzieningen snel en eenvoudig bereikbaar. Indeling Parterre: afgewerkt met plavuizenvloer en vloerverwarming, hal/entree met trapopgang, volledig betegeld toilet met wandcloset en fontein, meterkast (8 automaten), ruime L-vormige living (ca. 3.78 x 5.87 + 6.13 x 3.31) met eethoek, schouw (met gashaard), airco en dubbel openslaande terrasdeur, open keuken (ca. 3.04 x 2.57) met aanbouwcombinatie in hoekopstelling (voorzien van koelkast, combimagnetron, inductiekookplaat, afzuigkap en vaatwasser), aansluitend bijkeuken (ca. 2.47 x 2.08) met achterdeur en toegang naar de inpandige garage (ca. 7.27 x 2.90) met elektrische sectionaalpoort en loopdeur naar de tuin, geheel omsloten achtertuin met overdekt terras (ca. 4.03 x 5.93 + 2.96 x 2.02), achterom en optimale privacy, voortuin en royale oprit; 1e verdieping: overloop met vaste trap naar 2e verdieping, grote slaapkamer I (ca. 3.70 x 5.87 + 1.10 x 1.99) voorzijde (te splitsen in 2 kamers), royale badkamer (ca. 2.67 x 2.99) met hoekbad, wandcloset, wastafel met meubel en douche), slaapkamer II (ca. 2.99 x 5.87) aan achterzijde; 2e verdieping: royale 3e slaapkamer (ca. 5.37 x 5.87) met groot dakraam, wandkasten, opstelplaats cv-ketel (Nefit HR-combi, 2011, eigendom), mechanische ventilatie en aansluiting wasmachine/droger. Bijzonderheden Woonoppervlakte ... m² Ruime living 42 m² Uitstekend onderhouden Mogelijkheid 4 slaapkamers Vloerverwarming parterre Airco Volledig geïsoleerd (m.u.v. garage) Betonnen verdiepingsvloeren Hardhouten kozijnen met draai-/kiepramen HR++ beglazing Buitenschilderwerk 2024 Inpandig bereikbare garage Tuin met achterom én optimale privacy Energielabel.... Koppelverkoop, hypotheekadvies en belangenverstrengeling Wij maken geen onderscheid tussen kopers met of zonder een eigen woning. Daarmee distantiëren wij ons nadrukkelijk van de – helaas nog regelmatig voorkomende – praktijk van onrechtmatige koppelverkoop. Van koppelverkoop is bijvoorbeeld sprake wanneer een verkoopmakelaar bewust de voorkeur geeft aan een bepaalde kandidaat-koper omdat daar voor de makelaar een financieel voordeel aan verbonden is. Zo komt het voor dat een koper alleen in aanmerking komt voor een woning wanneer hij tegelijkertijd de verkoop van zijn eigen woning aan dezelfde makelaar toevertrouwt. Een dergelijke werkwijze kan potentiële kopers zonder eigen woning, zoals starters en huurders, benadelen en hun kansen op de aankoop van een woning aanzienlijk verkleinen. Ook het bewust en voortijdig onder de aandacht brengen van een woning via social media – bijvoorbeeld door middel van een zogenoemde ‘sneak preview’, ruim voordat de woning op Funda wordt aangeboden – kan leiden tot ongelijke kansen. Geïnteresseerden die geen volger zijn van de betreffende makelaar worden hierdoor immers mogelijk pas later op de hoogte gebracht van het beschikbare aanbod. Wij vinden dit een ongewenste vorm van het benutten van een economische machtspositie en zijn van mening dat alle serieuze kandidaten op een gelijke en transparante wijze toegang moeten hebben tot het woningaanbod. Ons kantoor distantieert zich eveneens van het verstrekken van hypotheekadvies aan (kandidaat-)kopers van woningen die wij namens de verkoper aanbieden. Ook daarbij kan een ongewenste belangenverstrengeling ontstaan. Wanneer een verkoopmakelaar de voorkeur geeft aan een kandidaat-koper die zijn hypotheek via de makelaar zelf of via een aan hem gelieerde onderneming afsluit, kan de indruk ontstaan dat bij de selectie van een koper niet uitsluitend het belang van de verkoper wordt meegewogen, maar ook de commerciële belangen van de makelaar. Wij zijn van mening dat een verkoopmakelaar te allen tijde onafhankelijk en transparant moet handelen en uitsluitend het belang van de verkoper moet behartigen. Iedere kandidaat-koper dient een eerlijke en gelijke kans te krijgen, zonder dat aanvullende commerciële belangen van de makelaar daarbij een rol spelen. Transparantie, gelijke behandeling van alle kandidaten en het voorkomen van iedere schijn van belangenverstrengeling vormen daarom de basis van onze werkwijze. Ons advies Een NVM-aankoopmakelaar behartigt uitsluitend jouw belangen. Je krijgt deskundig advies over de waarde, de bouwkundige staat en de kansen en risico’s van de woning. Daarnaast voert de aankoopmakelaar namens jou de onderhandelingen, zodat je met vertrouwen de juiste beslissingen kunt nemen. Dat bespaart je niet alleen veel tijd en zorgen, maar kan ook financieel voordeel opleveren. Vind een NVM-aankoopmakelaar bij jou in de buurt via Funda. Algemeen Voor een bezichtiging dient u telefonisch contact met ons kantoor op te nemen. Er is een maximum gesteld aan het aantal mogelijke bezichtigingen. Een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak komt pas tot stand nadat zowel koper als verkoper de koopovereenkomst hebben ondertekend (het schriftelijkheidsvereiste). De termijn voor eventuele overeengekomen ontbindende voorwaarden, zoals een financieringsvoorbehoud, bedraagt doorgaans 4 tot 6 weken na het bereiken van de mondelinge wilsovereenkomst. Uiterlijk bij het vervallen van de ontbindende voorwaarden dient de koper via de aangewezen notaris een waarborgsom of bankgarantie ter hoogte van 10% van de koopsom te stellen. De koper wordt in de gelegenheid gesteld een bouwkundige keuring te (laten) uitvoeren om een goed inzicht te verkrijgen in de bouwkundige staat van de woning. Deze informatie is met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld. Desondanks aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden, onvolledigheden of de gevolgen daarvan. Alle vermelde maten, oppervlakten en overige gegevens zijn indicatief.