Kleingenhouterstraat 406191 PP Beek (LI)Kleingenhout

Halfvrijstaande, karakteristieke en goed onderhouden woning (linker gedeelte van huize Nieuwenhof) in het geliefde Klein-Genhout, omgeven door rust, ruimte en een eigen huisweide. Drie comfortabele slaapkamers en de mogelijkheid om een vierde te realiseren bieden flexibiliteit voor uiteenlopende woonwensen. De ruime garage, zonnepanelen en het royale perceel van 3.200 m² zorgen voor een toekomstbestendige en veelzijdige woonplek. Een bijzondere combinatie van charme, vrijheid en mogelijkheden. Algemeen: Bouwjaar: 1918 Gebruiksoppervlakte wonen: 153 m² Externe bergruimte: 47 m² Perceeloppervlakte: 3.200 m² Aanvaarding: in overleg Energielabel: E Voorzieningen: Elektriciteit: vernieuwde en uitgebreide groepenkast Kozijnen: kunststof, hout Isolatie: HR++ beglazing (gedeeltelijk) Zonnepanelen: 15 stuks (2019, eigendom) Installaties: Centrale verwarming: HR-ketel Nefit (2025, eigendom) Warm water voorziening: via cv-combiketel Indeling: • Kelder Twee praktische ruimtes vormen samen een royale provisiekelder, bereikbaar via de hal. • Begane grond Via de entree volgt een verzorgde hal met garderobenis, tegelvloer en karakteristiek glas-in-loodraam dat zorgt voor een warme, klassieke uitstraling. Vanuit deze ruime hal zijn zowel de meterkast als de omvormer van de zonnepanelen te bereiken, waardoor techniek compact en overzichtelijk is weggewerkt. Het volledig betegeld toilet is in 2022 gerestyled en is uitgerust met een fonteintje. De woonkamer (ca 32 m2) beschikt over een eiken parketvloer en vormt een aangename leefruimte met een prettige lichtinval. Aansluitend ligt de aanbouw, ingericht als bijkeuken/multifunctionele ruimte (ca 22 m2) met wasmachineaansluiting en grote vernieuwde lichtkoepel, waardoor deze ruimte verrassend licht en functioneel is. De gesloten (ca 14 m2) keuken (2022) in een praktische hoekopstelling beschikt over een inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, vaatwasser en hete luchtoven met grill. • 1e verdieping De overloop is afgewerkt met een laminaatvloer en geeft toegang tot drie volwaardige slaapkamers met oppervlaktes van circa 18 m², 16 m² en 13 m². Vanuit de slaapkamer aan de voorzijde leidt een vlizotrap naar de zolder. De badkamer is volledig betegeld en voorzien van douche en wastafel in badmeubel. Een separate, eveneens betegelde toiletruimte is op deze verdieping aanwezig. • 2e verdieping Via een van de slaapkamers is de bergzolder te bereiken. Deze ruimte biedt mogelijkheden voor het realiseren van een vierde slaap-/hobbykamer. Bijgebouwen: Naast het woonhuis staat een ruime in spout gemetselde garage met geïsoleerde vliering en houten toegangspoort. De aanwezigheid van extra bergruimte onder de kap biedt opbergmogelijkheden voor bijvoorbeeld seizoensartikelen, gereedschap of hobbyspullen. Tuin: Naast het huis ligt een onderhoudsvriendelijke, volledig beklinkerde tuin. Deze buitenruimte is eenvoudig te onderhouden en biedt plaats voor zitplekken, groenvoorziening of andere gewenste invulling. Daarnaast is er op achterzijde perceel een huisweide aanwezig. Ligging: De woning ligt aan de Kleingenhouterstraat in Beek, een doorgaande en kindvriendelijke straat in de wijk Kleingenhout. De omgeving combineert een landelijke uitstraling met het gemak van voorzieningen dichtbij. Scholen, kinderopvang en sportfaciliteiten liggen op korte afstand, terwijl winkels, supermarkten en het gezellige centrum van Beek eveneens eenvoudig te bereiken zijn. Ook horecagelegenheden, medische voorzieningen en openbaar vervoer bevinden zich in de nabije omgeving. Dankzij de gunstige ligging ten opzichte van het treinstation en de snelwegen zijn omliggende steden als Maastricht, Sittard en Heerlen snel bereikbaar. De straat kenmerkt zich door een mix van karaktervolle woningen en ruime percelen, wat zorgt voor een sfeervol en divers straatbeeld. Kleingenhout staat bekend als een prettige woonomgeving, waar rust en gezelligheid samenkomen. Kadastrale gegevens: Het perceel is kadastraal bekend als gemeente Beek, sectie C, nummer 2932, ter grootte van 3.200 m². Inlichtingen: Indien u meer wilt weten over het object of een bezichtiging wilt aanvragen, kunt u contact opnemen met ons kantoor te Beek. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle maten zijn bij benadering weergegeven. Deze aanbieding mag slechts worden gezien als een uitnodiging tot bezichtiging.