Laathofstraat 326191 GE Beek (LI)Neerbeek

Deze woning wordt aangeboden door Heykens Makelaardij met: - een presentatie video met interessante omgeving- en objectdetails - een 3D tour voor een compleet overzicht van de gehele indeling - uiteraard de uitvoerige foto rapportage incl. 360 tour en digitale plattegronden - het zelf kunnen inplannen van een bezichtiging via ons plan systeem op onze eigen website. We raden het van harte aan al deze mogelijk door te nemen en er maximaal gebruik van te maken. Geheel fris gemoderniseerd en instapklare twee-onder-een-kapwoning met veel potentie al door het royale woonbereik op de begane grond, maar vooral de vijf kamers op de eerste verdieping, vaste trap naar de tweede verdieping en met royale oprit en garage. Het geheel is gelegen in een kindvriendelijke, rustige en niet-doorgaande straat met een prettige woon hof achtige woonsfeer, midden in het hart van Neerbeek. Locatie | ligging: Het woon hof waarin deze straat resulteert is doodlopend, daardoor geheel geen doorgaand verkeerd, een overvloed aan parkeren, rustig straatbeeld en geen nabijheid van overburen. Een hele fraaie kindvriendelijke start op een centrale ligging in Neerbeek. Begane grond: De voordeur is net als alle verkeersruimte van deze woning, grenzend aan de andere woning gelegen met aan de buiten zijde de oprit, toegangspoort, vervolg van de lange oprit en tuintoegang, alsmede de toegang naar de garage. Entree | hal met meterkast (slimme meter, automatische zekeringenkast), het toilet met fonteintje en toegang naar het woongedeelte. De woonkamer heeft al meteen een ruim formaat en is open ingedeeld richting de eethoek met aan de voorzijde van de woning bij de hal de trapopgang naar de verdieping en niet alleen onder de trapopgang een ruime trapkast, maar de kastruimte vervolgt zich als een hoekse L-indeling nog verder en biedt daardoor ontzettend veel meer functionele bergruimte, erg prettig in gebruik. De eethoek en het vervolg richting de keuken is open ingedeeld met een kasten afwerking keukenkastje, waar ook nog een bar functie kan worden afgewogen, voorzien van een inductie kookplaat, afzuigkap met afvoerkanaal afgewerkt in verlaagd plafond, koelkast en vaatwasser. Vanuit de keuken is er een toegangsdeur aanwezig richting de terrasoverkapping en tuin. Eerste verdieping: Overloop die toegang biedt tot maar liefst vijf kamers, de drietal prima formaat slaapkamers, waarvan een van de voorste twee slaapkamers achter een fraaie houten deuren set de vast trap herbergt richting de tweede verdieping. Op de overloop is de toegang naar de voormalige badkamer met een tweede toilet, witgoed aansluitingen en kastenombouw. De hoofd badkamer is daardoor ruim van formaat, modern afgewerkt en bevat een dubbele wastafel, vrijstaand design bad en douchecabine en dat maakt deze eerste verdieping echt maximaal bruikbaar. Tweede verdieping: Met vaste trap bereikbare verdieping met een mooie nokhoogte van twee dakvensters en in de eerste ruimte de opstelling van de C.V. ketel (Remeha Avanta | 2013 | eigendom) en een eveneens nog verder af te werken tweede kamer met zijn eigen dakvenster. Deze gehele verdieping is al voorzien van bouwtechnische afwerking waar ook dakisolatie achter verwerkt is, echter is deze verdieping esthetisch nog niet maximaal afgerond, een keuze naar voorkeur en smaak van koper. Tuin | perceel: Een net betegeld terras met terrasoverkapping is de start van deze nette tuin met onder de terrasoverkapping heerlijk de mogelijkheid beschut te zitten, te barbecueën met het zicht op de ondergaande in de richting van de achterzijde van het perceel. Een gazon en een in de uiterste hoek en aan het eind van de lange oprit gelegen garage maken dit plaatje compleet. De garage is voorzien van elektrische sectionaalpoort en voorzien van een halfsteense muur. Bijzonderheden: Deze woning wacht op nieuwe bewoners voor vrijwel direct gebruik, gezien de staat van de afwerking. Hooguit de tweede verdieping en de garage kunnen nog wat aanvullende technische optimalisatie en modernisering gebruiken, verder is er al dakisolatie en vrijwel overal kunststof kozijnwerk met HR glas. Dat alles heel geliefd en rustig voor kinderen gelegen in een hofje, uiterst centraal t.o.v. uitvalswegen en voorzieningen biedt dit geheel heel veel comfortabel woongenot. Zien we u bij de bezichtigingen? Meldt u zich dan al digitaal en geef ons uw contactgegevens door via Funda, onze website of een van de andere websites waarop u de woning gevonden heeft. Dan ontvangt u namelijk toegang tot alle informatie en de uitleg over het aanvragen van een van de beschikbare bezichtigingsmomenten via ons digitale planningsysteem. Algemeen: Deze woning wordt aangeboden door Heykens Makelaardij. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). Voorbehouden bij biedingen Indien een koper bij het uitbrengen van een bod een voorbehoud wenst te maken – bijvoorbeeld ten aanzien van de financiering, maar ook bv. ten aanzien van de verkoop van de eigen woning – dient dit uitdrukkelijk en volledig bij het uitbrengen van het bod kenbaar te worden gemaakt. Een dergelijk voorbehoud vormt een onlosmakelijk onderdeel van de bieding en/of bereikte overeenstemming. Het achteraf toevoegen of wijzigen van voorbehouden en/of voorwaarden wordt beschouwd als een wijziging van de bieding dan wel van een reeds bereikte overeenstemming. Dergelijke wijzigingen behoeven nadrukkelijk géén goedkeuring van de verkoper en kunnen ertoe leiden dat verkoper de onderhandelingen of verkoop heroverweegt. De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bijvoorbeeld financiering) is in de regel 6 (bv. particuliere koper) tot maximaal 8 weken (bv. ondernemer als koper) na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De hoogte van een eventueel financieringsvoorbehoud ligt hierbij normaliter op een maximale hoogte van de vraagprijs van de woning. De waarborgsom | bankgarantie is 10 % van de koopsom. De koper dient deze uiterlijk 2 weken ná het vervallen van de (eventuele) ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Koper dient bij het doen van een bod wel aan te geven of hij een dergelijk onderzoek wenst. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de voorwaarden van Vastgoed Nederland.