Laathofstraat 346191 GE Beek (LI)Neerbeek

Deze woning wordt aangeboden door Heykens Makelaardij met: - een presentatie video met interessante omgeving- en objectdetails; - een 3D tour voor een compleet overzicht van de gehele indeling; - een uitvoerige foto rapportage incl. 360 tour en digitale plattegronden; - het zelf kunnen inplannen van een bezichtiging via ons plansysteem op onze eigen website. We raden het van harte aan alles door te nemen en er maximaal gebruik van te maken. Royale volledig onderkelderde twee-onder-een-kapwoning met ruim woonbereik op de begane grond, vier slaapkamers en badkamer op de eerste verdieping, vaste trap naar volwaardig aanvullend te gebruiken tweede verdieping met vijfde slaapkamer, carport | overkapping en garage en heel rustig in de woonwijk maar tactisch gunstig qua uitvalswegen gelegen in Neerbeek. Locatie | ligging | perceel: Deze woning is rustig gelegen enerzijds aan het eind van een woonerf aan een doodlopende straat en anderzijds profiteert precies deze woning als enige van de naastgelegen doorgaande weg Laathofstraat – Binsveldhofstraat. Startend aan de voorzijde met een ruim formaat voortuin voor maximale privacy richting de voordeur, een lange oprit, gevolgd door een carport met grote poort, waarachter nog de garage volgt. Neerbeek kenmerkt zijn ligging optimaal tussen de snelweg A2 met oprit Geleen en de voorzienende kern Beek, de populaire winkeltrekpleister Makado en Neerbeek zelf is vooral een dorpse kern, met zijn eigen identiteit, leuke straten en het rustige wonen wat zo mooi past bij een dorp. Een unieke en prettige combinatie. Begane grond: Entree | hal met meterkast (te vernieuwen groepenkast met drukzekeringen, slimme meter), toilet met fonteintje en mechanische ventilatie en doorgang naar de woonkamer. De woonkamer heeft een geheel open ingedeeld U opstelling rondom de bijkeuken. Wat bij dit type woningen opvalt de grootte en vooral royale breedte van ca. 5,16 m in dit geval, van de woonkamer breedte. Er is de trapopgang naar de bovenverdieping aanwezig aan de voorzijde en de open verbinding aan de tuinzijde richting de keuken. Keuken met een gemetselde bar en vaste wandopstelling met elektrische kookplaat, oven, vaatwasser en koelkast. In de keuken is de toegang naar de bijkeuken aanwezig en de loopdeur richting de tuin. De bijkeuken is als kastruimte ideaal gelegen naast de keuken tot en de kelder traptoegang is gelegen onder de trapopgang naar de bovenverdieping. De bijkeuken zelf biedt bergruimte en de witgoed aansluitingen die bij deze woning ook de optie in de kelder vaak vinden en/of op de tweede verdieping. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot de vier slaapkamers en de badkamer. Maar liefst vier slaapkamers waarvan de drie onafhankelijk bruikbare kamers elk hun vaste wastafel hebben en een kamer nog muurkast. Via de voorste slaapkamer is er een vaste trapopgang aanwezig naar de tweede verdieping. De badkamer is tevens van een verrassend fijn formaat en compleet in aanwezigheid van functionaliteiten met momenteel een ligbad, hetgeen ook fraai een inloopdouche kan worden en al een aanwezigheid van een toilet en uiteraard de vaste wastafel. Tweede verdieping: Overloop met C.V.-ketel opstelling (Intergas Kompakt HR | huur via Volta NXT), dakvenster en vervolgens volgt nog een vijfde slaapkamer met een dakkapel. De hoogte van de dakkapel is weliswaar iets lager met een hoogte van ca. 1,83 maar ideaal geschikt voor de opstelling van een bureau, dan wel de plaatsing van (zelfs een tweepersoons)bed opstelling. Souterrain: Verrassend aan deze woning is de aanwezige onderkeldering die van origine niet aanwezig is en veelal bij dit al ruim type woning niet terug te zien is. Via de bijkeuken is de traptoegang naar de kelder en deze heeft een fraaie hoogte van ca. 1,97 m waardoor deze maximaal bruikbaar is. Er is een oude wooncafé inrichting aanwezig geweest en zo heeft deze ruimte jaren dienstgedaan, maar hier zijn natuurlijk allerlei mogelijkheden van gebruik op los te laten. Tuin | perceel: Het betegelde tuinterras achter de woning leidt ook richting de carport | overkapping achter de grote poort aan het einde van de oprit, een heerlijk hoekje om al te zitten en een loungehoek te plaatsen, dan wel een mogelijk om de auto overdekt te parkeren. Deze overkapping gaat vooraf aan de garage met handmatige kantelpoort en loopdeur en hier is zelfs nog een smeerput aanwezig. Verder kent de tuin aan de achterzijde door de hoge beplanting veel privacy en is deze gelegen op het noordwesten, waardoor hier de avondzon heerlijk induikt vanaf de middag. Bijzonderheden: Het dak is later al voorzien van aanvullende isolatie, net als voorzetwanden die aanwezig zijn in het woongedeelte aan de binnenzijde van de buitengevel, houten kozijnen met dubbel glas in de woonruimten en enkel glas op de verdieping en het betreft absoluut een woning die verder te verduurzamen, moderniseren en naar smaak te maken is. Door de onderkeldering, de vier slaapkamers en badkamer op de eerste én nog de vaste trapopgang naar de tweede verdieping en de rustige ligging in dit deel van de wijk, is dit wel echt een woning die heel ruim en rustig wooncomfort biedt. Deze woning zal worden verkocht met de niet zelfbewoningsclausule en de as-is-where-is clausule. Notaris: Metis Notarissen, te Beek in verband met de erfenisafhandeling verkopers. Zien we u bij de bezichtigingen? Meld u zich dan al digitaal en geef ons uw contactgegevens door via Funda, onze website of een van de andere websites waarop u de woning gevonden heeft. Dan ontvangt u namelijk toegang tot alle informatie en de uitleg over het aanvragen van een van de beschikbare bezichtigingsmomenten via ons digitale planningsysteem. Algemeen: Deze woning wordt aangeboden door Heykens Makelaardij. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). Voorbehouden bij biedingen Indien een koper bij het uitbrengen van een bod een voorbehoud wenst te maken – bijvoorbeeld ten aanzien van de financiering, maar ook bv. ten aanzien van de verkoop van de eigen woning – dient dit uitdrukkelijk en volledig bij het uitbrengen van het bod kenbaar te worden gemaakt. Een dergelijk voorbehoud vormt een onlosmakelijk onderdeel van de bieding en/of bereikte overeenstemming. Het achteraf toevoegen of wijzigen van voorbehouden en/of voorwaarden wordt beschouwd als een wijziging van de bieding dan wel van een reeds bereikte overeenstemming. Dergelijke wijzigingen behoeven nadrukkelijk géén goedkeuring van de verkoper en kunnen ertoe leiden dat verkoper de onderhandelingen of verkoop heroverweegt. De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bijvoorbeeld financiering) is in de regel 6 (bv. particuliere koper) tot maximaal 8 weken (bv. ondernemer als koper) na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De hoogte van een eventueel financieringsvoorbehoud ligt hierbij normaliter op een maximale hoogte van de vraagprijs van de woning. De waarborgsom | bankgarantie is 10 % van de koopsom. De koper dient deze uiterlijk 2 weken ná het vervallen van de (eventuele) ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Koper dient bij het doen van een bod wel aan te geven of hij een dergelijk onderzoek wenst. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de voorwaarden van Vastgoed Nederland.