Pastoor Hutschemakersstraat 366191 NK Beek (LI)Grootgenhout

Deze woning wordt aangeboden door het ONAFHANKELIJKE makelaarskantoor Corten & Steijns Makelaardij en Taxaties Op zoek naar een woning waar u zó in kunt trekken? Deze uitstekend onderhouden en absoluut instapklare woning heeft alles in huis om u direct thuis te laten voelen. Gelegen tegenover een groen plantsoen geniet u hier van een vrij en groen uitzicht, terwijl u binnen profiteert van modern wooncomfort, een hoogwaardig afwerkingsniveau en tal van duurzame voorzieningen. Denk aan kunststof kozijnen met HR++ glas, praktische draaikiepramen, horren, rolluiken, vloerverwarming en airconditioning. De moderne woonkeuken vormt een heerlijke plek om te koken en samen te komen. Ook het moderne sanitair sluit naadloos aan bij de verzorgde en eigentijdse uitstraling van de woning. De badkamer is voorzien van vloerverwarming en een tweede toilet. Op het gebied van duurzaamheid scoort deze woning uitstekend. Met energielabel A, 12 zonnepanelen, gevel-, dak- en vloerisolatie en kunststof kozijnen met HR++ beglazing is er een aangenaam binnenklimaat en beperkt energieverbruik. Een absoluut pluspunt is de vaste trap naar de volwaardige 2e verdieping met een vierde slaapkamer. In de zonnige en privacyrijke achtertuin, gelegen op het zuidwesten, vindt u een fijne loungeruimte met houtkachel én een overdekt terras. Aan de voorzijde zorgt het groene plantsoen voor een prettige woonomgeving en een vrij gevoel. En dankzij de aanwezige carport en oprit beschikt u ook over een praktische parkeeroplossing. Ligging Deze woning is gelegen in Groot Genhout, een karakteristiek kerkdorp binnen de gemeente Beek, met een landelijke karakter en een prettige woonomgeving. De omgeving kenmerkt zich door rust, groen en het prachtige Limburgse landschap, ideaal voor liefhebbers van wandelen, fietsen en het buitenleven. Ondanks de landelijke ligging zijn de dagelijkse voorzieningen goed bereikbaar. Het gezellige centrum van Beek, met een gevarieerd aanbod aan winkels, horecagelegenheden en overige voorzieningen, bevindt zich op circa 2 kilometer afstand. In Beek liggen ook het overdekte grootschalige winkelcentrum Makado en Sportlandgoed de Haamen. Ook voor gezinnen is de omgeving aantrekkelijk, met onder meer basis- en middelbare schoolvoorzieningen in de nabijheid. Dankzij de gunstige ligging ten opzichte van de belangrijkste uitvalswegen A2 en A76 zijn onder andere Eindhoven, Maastricht, Sittard-Geleen, Heerlen en Aken goed bereikbaar. Indeling Parterre: afgewerkt met moderne plavuizenvloer met vloerverwarming, hal/entree met meterkast, trapopgang, moderne volledig betegelde toiletruimte met wandcloset en fontein, L-vormige living (ca. 6.99 x 3.47 en 2.88 x 1.99) met airco, inbouwspots boven de zithoek en mooi uitzicht op plantsoen, open woonkeuken (ca. 2.88 x 5.59) met aanbouwcombinatie in hoekopstelling (voorzien van koelkast, combi-oven, vaatwasser, inductiekookplaat en afzuigkap), inbouwspots en optimaal tuincontact middels ruime pui met loopdeur, vanuit woonkeuken toegang tot de bijkeuken/ voormalige garage (ca. 2.97 x 2.55) met plavuizenvloer, dubbele deuren naar de oprit met carport (ca. 5.40 x 2.93). In de bijkeuken bevinden zich de aansluitpunten wasmachine en droger, aansluitend royale hobbyruimte (ca. 4.58 x 2.57) met tegelvoer en deur naar royaal overdekt terras met inbouwspots, geheel omsloten achtertuin met privacy, overkapping en een sfeervolle loungeruimte met houtkachel; 1e verdieping: afgewerkt met laminaatvloer, overloop met vaste trap naar 2e verdieping, moderne volledig betegelde badkamer (ca. 1.80 x 2.25) met douche, wandcloset, wastafel in badkamermeubel en sierradiator, slaapkamer I (ca. 3.02 x 3.03), slaapkamer II (ca. 3.87 x 3.03) en slaapkamer III (ca. 2.91/2.28 x 2.25); 2e verdieping: afgewerkt met laminaatvloer, slaapkamer IV (ca. 2.95 x 3.11) met groot dakraam, airco en vaste wandkasten, cv-ruimte (Remeha 2026, eigendom). Bijzonderheden - Absoluut instapklare woning - Gelegen tegenover een groen plantsoen - Energielabel A - 12 zonnepanelen - Kunststof kozijnen met HR++ glas - Gevel-, dak- en vloerisolatie - Draaikiepramen, horren en rolluiken - Airconditioning, vloerverwarming - Horren en rolluiken - Moderne keuken en modern sanitair - Comfortabele woonkeuken - Bijkeuken en ruime berging/hobbyruimte (voormalige garage) - Badkamer met vloerverwarming en tweede toilet - Vaste trap naar de tweede verdieping met 4e slaapkamer - Zonnige achtertuin op het zuidwesten met privacy - Loungeruimte met houtkachel in de achtertuin - Overdekt terras - Carport - CV-ketel 2026, eigendom Koppelverkoop, hypotheekadvies en belangenverstrengeling Wij maken geen onderscheid tussen kopers met of zonder een eigen woning. Daarmee distantiëren wij ons nadrukkelijk van de – helaas nog regelmatig voorkomende – praktijk van onrechtmatige koppelverkoop. Van koppelverkoop is bijvoorbeeld sprake wanneer een verkoopmakelaar bewust de voorkeur geeft aan een bepaalde kandidaat-koper omdat daar voor de makelaar een financieel voordeel aan verbonden is. Zo komt het voor dat een koper alleen in aanmerking komt voor een woning wanneer hij tegelijkertijd de verkoop van zijn eigen woning aan dezelfde makelaar toevertrouwt. Een dergelijke werkwijze kan potentiële kopers zonder eigen woning, zoals starters en huurders, benadelen en hun kansen op de aankoop van een woning aanzienlijk verkleinen. Ook het bewust en voortijdig onder de aandacht brengen van een woning via social media – bijvoorbeeld door middel van een zogenoemde ‘sneak preview’, ruim voordat de woning op Funda wordt aangeboden – kan leiden tot ongelijke kansen. Geïnteresseerden die geen volger zijn van de betreffende makelaar worden hierdoor immers mogelijk pas later op de hoogte gebracht van het beschikbare aanbod. Wij vinden dit een ongewenste vorm van het benutten van een economische machtspositie en zijn van mening dat alle serieuze kandidaten op een gelijke en transparante wijze toegang moeten hebben tot het woningaanbod. Ons kantoor distantieert zich eveneens van het verstrekken van hypotheekadvies aan (kandidaat-)kopers van woningen die wij namens de verkoper aanbieden. Ook daarbij kan een ongewenste belangenverstrengeling ontstaan. Wanneer een verkoopmakelaar de voorkeur geeft aan een kandidaat-koper die zijn hypotheek via de makelaar zelf of via een aan hem gelieerde onderneming afsluit, kan de indruk ontstaan dat bij de selectie van een koper niet uitsluitend het belang van de verkoper wordt meegewogen, maar ook de commerciële belangen van de makelaar. Wij zijn van mening dat een verkoopmakelaar te allen tijde onafhankelijk en transparant moet handelen en uitsluitend het belang van de verkoper moet behartigen. Iedere kandidaat-koper dient een eerlijke en gelijke kans te krijgen, zonder dat aanvullende commerciële belangen van de makelaar daarbij een rol spelen. Transparantie, gelijke behandeling van alle kandidaten en het voorkomen van iedere schijn van belangenverstrengeling vormen daarom de basis van onze werkwijze. Ons advies Een NVM-aankoopmakelaar behartigt uitsluitend jouw belangen. Je krijgt deskundig advies over de waarde, de bouwkundige staat en de kansen en risico’s van de woning. Daarnaast voert de aankoopmakelaar namens jou de onderhandelingen, zodat je met vertrouwen de juiste beslissingen kunt nemen. Dat bespaart je niet alleen veel tijd en zorgen, maar kan ook financieel voordeel opleveren. Vind een NVM-aankoopmakelaar bij jou in de buurt via Funda. Algemeen Voor een bezichtiging dient u telefonisch contact met ons kantoor op te nemen. Er is een maximum gesteld aan het aantal mogelijke bezichtigingen. Een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak komt pas tot stand nadat zowel koper als verkoper de koopovereenkomst hebben ondertekend (het schriftelijkheidsvereiste). De termijn voor eventuele overeengekomen ontbindende voorwaarden, zoals een financieringsvoorbehoud, bedraagt doorgaans 4 tot 6 weken na het bereiken van de mondelinge wilsovereenkomst. Uiterlijk bij het vervallen van de ontbindende voorwaarden dient de koper via de aangewezen notaris een waarborgsom of bankgarantie ter hoogte van 10% van de koopsom te stellen. De koper wordt in de gelegenheid gesteld een bouwkundige keuring te (laten) uitvoeren om een goed inzicht te verkrijgen in de bouwkundige staat van de woning. Deze informatie is met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld. Desondanks aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden, onvolledigheden of de gevolgen daarvan. Alle vermelde maten, oppervlakten en overige gegevens zijn indicatief.