Vroenhofstraat 146191 HE Beek (LI)Neerbeek

Op een rustige, gewilde locatie in Neerbeek ligt deze goed onderhouden vrijstaande woning. Neerbeek is een rustig dorp en heeft voldoende basisvoorzieningen. In het nabijgelegen Beek beschikt men over een winkelcentrum (Makado), een bushalte, een NS-station en goede verbindingen richting Maastricht, Heerlen en Eindhoven. De bereikbaarheid is uitstekend. De woning is gebouwd in 1961 en beschikt o.a. over kunststof kozijnen met isolatieglas, moderne elektrische installatie, riolering vernieuwd (pvc), dakisolatie en de spouw is nageïsoleeerd in mei 2025. De cv-ketel is van het merk Intergas en geplaatst in 2012 (eigendom). Het perceel is 381 m2 groot met een mooi, aangelegde tuin omringd door veel groen, en waar men geniet van rust en privacy. Bij de woning hoort een garage van ca. 5.48 x 2.95 met elektra. Separate berging/bijkeuken 3.42 x 2.48, in spouw gemetseld, verwarming, keukenblok en aansluiting wasapparatuur. Op eigen terrein is voldoende parkeergelegenheid (drie auto’s) aanwezig. De inhoud van de woning bedraagt ca. 397 m3 en de woonoppervlakte ca. 97 m2. Indeling Souterrain: provisiekelder 3.30 x 3.08 (hoogte 2.02m). Begane grond: hal met meterkast en garderobekast; toilet met wandcloset en fonteintje; L-woonkamer 6.42 x 6.72/3.54 met openslaande deuren naar de terrasoverkapping (ca. 4.45 x 4.22, met inbouwspots); halfopen keuken 4.70 x 2.40 met tegelvloer en aanbouwkeuken voorzien van granietblad, inductiekookplaat, afzuigkap, combimagnetron, koelkast; via de keuken heeft men ook toegang naar de tuin. Eerste verdieping: overloop met airconditioning; drie slaapkamers 4.10 x 2.98/2.68/2.28 met muurkast; 3.64 x 3.02 met toegang naar dakterras m(ca. 5 x 3m); 3.55 x 2.22; badkamer 3.03 x 1.16 met douche, 2e toilet en badmeubel. Tweede verdieping: bereikbaar middels vlizotrap; ruime bergzolder 6.77 x 1.50 (gemeten vanaf 1.50m lijn), alwaar standplaats cv-ketel. Belangrijke informatie voor de koper. Verkoopinformatie. Bovenstaande informatie is met zorg samengesteld. Er kunnen echter geen rechten aan worden ontleend, verkopers noch verkopend makelaar kunnen aansprakelijk worden gehouden voor eventuele onjuistheden. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is, dan adviseren wij u deze op juistheid te (laten) controleren. Alle opgegeven maten en oppervlakken zijn indicatief. Schriftelijkheidsvereiste. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat zowel koper als verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). Tot het tijdstip van ondertekening door beide partijen voornoemd, zullen partijen jegens elkaar geen enkele verplichting hebben. Waarborgsom of bankgarantie. Koper dient binnen een week na het onvoorwaardelijk worden van de koopovereenkomst een waarborgsom te storten bij de notaris of een bankgarantie te stellen ten bedrage van tien procent van de koopsom. Bouwkundige keuring Koper is te allen tijde gerechtigd om voor eigen rekening een bouwkundig onderzoek te laten verrichten, dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud of andere aspecten van de onroerende zaak. Koper dient bij het doen van een bod wel direct aan te geven of hij een dergelijk onderzoek wenst. Meetinstructie De bij de inmeting gehanteerde Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit (mede als gevolg van het gegeven dat Fidus Makelaardij geen professioneel inmeter is) verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Overname (huur)contracten Indien er in de woning huurtoestellen aanwezig zijn zoals CV-Ketel, boiler of zonnepanelen etc. dienen deze overgenomen te worden door de koper. De aan kopers verstrekte informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen van de door derden verstrekte informatie m.b.t. de onroerende zaak. Hieronder vallen o.a. meetrapporten, plattegronden, fotomateriaal, video's, energielabel, bestemmingsplankaarten, bodeminformatie, verstrekte vergunningen etc. etc. Alle weergegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.