Burg Thijssenstraat 315437 AV BeersBeers kern

(ge)WOON BLIKVANGER Deze statige vrijstaande woning, met een woonoppervlakte van 162m², gelegen op een uitgestrekt perceel van 1088m², is een ware blikvanger. Met zijn witte gevels met luiken en prachtig aangelegde tuin straalt dit huis luxe en klasse uit. BEGANE GROND Bij binnenkomst wordt u via de entree verwelkomd in het eetgedeelte van de ruime woonkeuken, die dankzij de warme houten vloer een uitnodigende sfeer uitstraalt. De keuken, voorzien van een houten blad en diverse (vernieuwde) inbouwapparatuur, biedt toegang tot de praktische kelder. Aangrenzend vindt u de bijkeuken, waar het toilet, een wasruimte en extra bergruimte geïntegreerd zijn. De riante woonkamer met gashaard straalt een serene sfeer uit, versterkt door het natuurlijke daglicht dat door de vele ramen en openslaande deuren vanuit de tuin binnenvalt. In de woonkamer vindt u naast een gezellige zithoek met gashaard en zicht op de tuin tevens een aparte leeshoek, perfect voor uw ontspanning. EXTRA RUIMTE De afgezonderde kamer op de begane grond aan de voorzijde van het huis kan dienen als kantoor- of speelruimte. Indien gewenst kan hier zelfs op eenvoudige wijze een badkamer van gemaakt worden. Aansluitend kan eventueel een slaapkamer gerealiseerd worden, waardoor u gemakkelijk een levensloopbestendige woning creëert. Boven deze ruimtes bevindt zich een vliering, welke dient als extra opbergruimte. COMFORT Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, waarvan één met een handige inbouwkast. De badkamer, uitgerust met een ligbad, inloopdouche en wastafel, is comfortabel en compleet. Een infraroodpaneel zorgt voor een aangename temperatuur, en via de badkamer heeft u toegang tot een (zonnig) dakterras. Boven de slaapkamers bevindt zich een ruime vliering. GENIETEN De tuin, aangelegd onder architectuur, is toegankelijk vanuit de woonkamer en biedt een oase van groen, rust en ontspanning. Deze parkachtige tuin biedt zowel schaduw als zon en is uiterst kind- en diervriendelijk door de volledige omheining. Een ruim terras kijkt uit op een prachtige oude perenboom van 130 jaar oud. De groene tuin, gevormd door bomen en fraaie hagen, creëert een gevoel van ruimtelijkheid en sereniteit. Een beregeningssysteem voor en achter de woning zorgt voor gemak in het tuinonderhoud, terwijl de aanwezigheid van een houtkachel op het tuinterras de mogelijkheid biedt om ook op koudere avonden van de buitenlucht te genieten. LUXE Volg het pad naar de ruime tuinkamer met relaxruimte en open haard. Deze sfeervolle ruimte nodigt uit tot lange (buiten)avonden en is ingedeeld met een lounge set en een dinertafel voor 4/6 personen. De deur welke u daar ziet leidt naar een bergruimte met fietsenstalling. Aansluitend treft u de hobbyruimte voorzien van werkbank en waterpomp installatie. DUURZAAM Met een energielabel C, 10 zonnepanelen, 2 infraroodpanelen en een gashaard draagt deze woning niet alleen bij aan comfortabel wonen, maar ook aan een duurzame levensstijl. Met zijn statige uitstraling, royale ruimtes en weelderige tuin biedt dit huis een unieke kans om in alle luxe te wonen en te genieten van het goede leven. LOCATIE De woning is gelegen in het rustige dorp Beers, nabij Grave en Cuijk. Hier geniet u van de vrijheid en rust. U wandelt of fietst vanuit de woning naar diverse prachtige natuurgebieden, waaronder recreatiegebied de Kraaijenbergse Plassen of landgoed de Tongelaar. De snelweg A73 richting Nijmegen/Venlo is binnen 4 minuten bereikbaar. Via Mill/Uden bereikt u de route richting de A50 Eindhoven / Den Bosch. Goed om te weten: - Energielabel C - HR CV installatie Nefit Trendline 2017 - 10 zonnepanelen in eigendom - 2 infraroodpanelen aanwezig (eetkamer/badkamer) - HR Glas aanwezig (m.u.v. voordeur en kelder) - Alarminstallatie aanwezig - Beregeningsinstallatie aanwezig - 3 Parkeerplaatsen op eigen terrein - 1999 volledig gerenoveerd en uitgebouwd - Glasvezel aanwezig