Pietje Baltusstraat 44153 CP BeesdBeesd West

VOLOP LEEFRUIMTE, EEN HEERLIJKE TUINKAMER EN EEN ROYAAL PERCEEL IN HET GELIEFDE BEESD! Ben je op zoek naar een fijne gezinswoning met lekker veel leefruimte, een verrassend ruime indeling én een heerlijke tuin? Dan is deze twee-onder-een-kapwoning aan de Pietje Baltusstraat 4 in Beesd beslist een bezichtiging waard! Deze in 1983 gebouwde woning staat op een royaal perceel van maar liefst 360 m² en heeft heel wat te bieden. Denk aan een lichte woonkamer, een complete keuken, een sfeervolle tuinkamer met grote glazen schuifpuien, een praktische bijkeuken, drie slaapkamers en een ruime zolderverdieping. Voeg daar energielabel B, een vrijstaande tuinberging en een fraai aangelegde achtertuin aan toe en je hebt alle ingrediënten voor jarenlang woonplezier. Vooral de hoeveelheid leefruimte op de begane grond maakt deze woning aantrekkelijk. De woonkamer, keuken en tuinkamer sluiten prettig op elkaar aan, waarbij de grote raampartijen zorgen voor een heerlijke lichtinval en een mooie verbinding met de tuin. Ook de ligging is uitstekend. Je woont hier in een rustige, prettige woonomgeving, op korte afstand van het gezellige dorpscentrum van Beesd. Winkels, scholen, sportvoorzieningen en het NS-station bevinden zich in de nabijheid. Bovendien zijn de A2 en A15 snel bereikbaar. Een compleet gezinshuis met volop ruimte om te wonen, te ontspannen en je eigen woonwensen te realiseren. Kom binnen en ontdek de mogelijkheden! INDELING Begane grond Via de entree aan de zijkant van de woning kom je in de hal met meterkast, toiletruimte en trapopgang naar de eerste verdieping. De woonkamer bevindt zich aan de voorzijde en is een fijne, royale leefruimte. De grote raampartijen zorgen voor veel daglicht en bieden uitzicht op de straat. Er is volop ruimte voor een comfortabele zithoek en een gezellige plek om met het gezin samen te komen. Aansluitend bevindt zich de keuken, uitgevoerd in een lichte hoekopstelling met hoogglans kasten. De keuken beschikt over voldoende kast- en werkruimte en diverse inbouwapparaten, waaronder een kookplaat, afzuigkap, combimagnetron, koelkast en vaatwasser. Aan de achterzijde bevindt zich zonder twijfel een van de grote pluspunten van deze woning: de royale tuinkamer! Dankzij de brede glazen schuifpuien geniet je hier van een prachtige lichtinval en een fraai uitzicht op de tuin. De ruimte biedt volop plaats aan een grote eettafel en vormt daarmee een heerlijke plek voor gezellige diners, uitgebreide ontbijtjes of een ontspannen moment met uitzicht op het groen. Op mooie dagen zet je de schuifpuien open en lopen binnen en buiten naadloos in elkaar over. Vanuit de tuinkamer bereik je bovendien de praktische bijkeuken, voorzien van een werkblad met spoelbak, witgoedaansluitingen en ruimte voor extra apparatuur en voorraad. Een bijzonder handige aanvulling op de woonruimte. Eerste verdieping De lichte overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Het hoge raam in de zijgevel zorgt voor een prettige lichtinval in het trappenhuis. De grootste slaapkamer ligt aan de voorzijde en biedt volop ruimte voor een tweepersoonsbed en aanvullend slaapkamermeubilair. De twee overige slaapkamers zijn eveneens goed bruikbaar en lenen zich uitstekend als kinder-, logeer- of werkkamer. De badkamer is compleet ingericht met een ligbad, afzonderlijke douchecabine, wastafelmeubel en toilet. Het lichte sanitair wordt gecombineerd met warm, natuursteenlook tegelwerk. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de verrassend ruime zolderverdieping met een dakvenster voor natuurlijke lichtinval. Deze open ruimte biedt volop mogelijkheden voor bijvoorbeeld een hobbyruimte, thuiswerkplek of extra bergruimte. Daarnaast is er een afzonderlijke bergruimte met de cv-opstelling. BUITENLEVEN Ook buiten heeft deze woning veel te bieden! De woning staat op een perceel van maar liefst 360 m². De achtertuin is verzorgd aangelegd met sierbestrating, grind, borders en gevarieerde beplanting. De groene erfafscheidingen zorgen voor een beschutte sfeer en een prettig gevoel van privacy. Direct achter de woning ligt een ruim terras dat dankzij de grote schuifpuien mooi aansluit op de tuinkamer. Hier is voldoende plaats voor een comfortabele tuinset om heerlijk buiten te eten of van de rust te genieten. Achter in de tuin staat een vrijstaande houten berging, ideaal voor fietsen en tuingereedschap. Of je nu graag tuiniert, gezellig buiten eet of gewoon geniet van je eigen buitenruimte: deze tuin biedt er alle gelegenheid voor! WONEN IN BEESD Beesd is een geliefd dorp in de gemeente West Betuwe, gelegen in het prachtige Betuwse rivierenlandschap nabij de rivier de Linge. Het gezellige dorpscentrum biedt diverse winkels, speciaalzaken en horecagelegenheden. Daarnaast beschikt Beesd over basisscholen, sportverenigingen en een actief verenigingsleven. Voor liefhebbers van natuur en recreatie ligt het prachtige Landgoed Heerlijkheid Mariënwaerdt dichtbij. Ook de Linge en het omliggende landschap bieden volop mogelijkheden om te wandelen en fietsen. De bereikbaarheid is uitstekend. Via de nabijgelegen A2 en A15 zijn steden als Utrecht, 's-Hertogenbosch en Tiel goed bereikbaar. Bovendien beschikt Beesd over een eigen NS-station met treinverbindingen richting Geldermalsen en Dordrecht. Hier geniet je van de rust en gezelligheid van het dorp, met alle dagelijkse voorzieningen en belangrijke uitvalswegen binnen handbereik. BIJZONDERHEDEN • Twee-onder-een-kapwoning uit 1983; • Royaal perceel van 360 m² eigen grond; • Lichte en ruime woonkamer; • Heerlijke tuinkamer met grote glazen schuifpuien en directe verbinding met de achtertuin; • Complete keuken met diverse inbouwapparatuur; • Praktische bijkeuken met witgoedaansluitingen; • Drie slaapkamers op de eerste verdieping; • Badkamer met ligbad, afzonderlijke douche, wastafelmeubel en toilet; • Ruime zolderverdieping bereikbaar via een vaste trap; • Energielabel B, geldig tot 22 oktober 2036; • Buitenkozijnen volgens opgave in 2025 professioneel geschilderd; • Verzorgd aangelegde en beschutte achtertuin; • Vrijstaande houten tuinberging; • Gelegen in een rustige woonomgeving nabij het centrum van Beesd; • Goede bereikbaarheid via de A2, A15 en het NS-station; • De huidige verkopers hebben de woning niet zelf bewoond. Daarom wordt in de koopovereenkomst een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen. Ben je op zoek naar een ruime gezinswoning met een fijne indeling, een heerlijke tuinkamer en volop mogelijkheden om er jouw eigen thuis van te maken? Dan nodigen wij je van harte uit voor een bezichtiging aan de Pietje Baltusstraat 4 in Beesd. Kom kijken en ervaar zelf hoeveel ruimte en woonplezier deze woning te bieden heeft!