Hijkerweg 2-A9411 LT BeilenBeilen

Vrijstaand wonen op een royaal perceel van bijna 1.200 m² met ruimte en mogelijkheden Aan de sfeervolle Hijkerweg, op een aantrekkelijke locatie in Beilen, staat deze VRIJSTAANDE WONING op een uitzonderlijk ruim perceel van bijna 1.200 m². Hier woon je vrij met volop buitenruimte om te genieten, te tuinieren of te hobbyen. De woning biedt verrassend veel mogelijkheden met onder meer een slaapkamer en badkamer op de begane grond, ideaal voor wie levensloopbestendig wil wonen. Daarnaast zijn er twee opritten, meerdere bijgebouwen en een diepe, groene tuin waar de zon de hele dag te vinden is. De woning is degelijk en goed onderhouden, al is de afwerking eenvoudig en gedateerd. Er is in de loop der jaren al het nodige gedaan: de gevel is gerenoveerd, het dak is geïsoleerd en de cv-ketel is circa drie jaar geleden vernieuwd. Een solide basis met volop ruimte om verder te moderniseren naar eigen wens. De tuin rondom de woning is een absolute blikvanger. Met zijn royale afmetingen biedt hij een gevoel van vrijheid dat je zelden midden in het dorp tegenkomt. Er is een vrijstaande schuur van ca. 38 m², een open schuur, een tuinkas en een tuinhuis met houtkachel, perfect voor wie graag buiten leeft, zomer en winter. Ook is er nog een kippenhok aanwezig. Op eigen terrein is ruim voldoende parkeergelegenheid dankzij maar liefst twee opritten. De woning ligt aan een rustige, groene straat op korte afstand van het centrum van Beilen, met winkels, scholen, sportvoorzieningen en uitvalswegen binnen handbereik. Het dorp combineert landelijke rust met praktisch wooncomfort en de natuur ligt letterlijk om de hoek met bos, heide en beekdalen voor wie graag buiten is. Hier woon je vrij, ruim en in het groen met alle voorzieningen op loop- en fietsafstand. Indeling: Begane grond: Entree/hal met trapopgang en meterkast. Straatgerichte, L-vormige woonkamer met vrij uitzicht. De zonnige woonkamer is voorzien van 2 elektrische uitvalschermen. Tuingerichte, dichte keuken met kelderkast en een keurig keukenblok met oven, gaskookplaat, afzuigkap en koelkast. Portaal met toilet. Badkamer met wastafel, inloopdouche en elektrische verwarming. Portaal met achter-entree. Ruime aanbouw (voormalige garage) nu in gebruik als hobby-/slaapkamer. 1e verdieping: Royale overloop met bergruimte. 3 Slaapkamers, deels met inbouwkasten. 2e verdieping: Trap vanuit een slaapkamer naar een bergzolder. Algemeen: Bouwjaar: 1950; Kaveloppervlakte ca. 1177 m²; Woonoppervlakte ca. 120 m², overige inpandige ruimte ca. 11 m², gebouwgebonden buitenruimte ca. 55 m², externe buitenruimte ca. 38 m², inhoud ca. 473 m³; Verwarming en warmwatervoorziening door middel van CV-ketel, bouwjaar 2022. Goed om te weten: Gezien de leeftijd van de woning zal in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule worden opgenomen waarin wordt vermeld dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden, lager liggen dan bij nieuwere woningen. Daarnaast zal een niet-bewoningsclausule worden opgenomen, aangezien de woning door de verkoper niet zelf is bewoond. Hierdoor heeft de verkoper geen volledig inzicht in de feitelijke staat en gebruikseigenschappen van het object.