Julianastraat 109411 PL BeilenBeilen

Grotendeels gemoderniseerd, geïsoleerd, volledig gasloos en met volop mogelijkheden voor de toekomst! Aan de Julianastraat staat deze fraai verbouwde woning, waarbij de afgelopen periode grondig is geïnvesteerd in comfort, duurzaamheid en een eigentijdse afwerking. Het voorhuis is volledig aangepakt en onder meer voorzien van isolatie van de muren en vloer, nieuw glas en nieuwe kozijnen. Ook is een nieuwe betonvloer met vloerverwarming gerealiseerd. De woning is volledig gasloos en beschikt over een warmtepomp en zonnepanelen. Daarnaast zijn er meerdere opties voor het realiseren van meer slaapkamers en zo het optimaliseren van deze karakteristieke woning. De aanbouw aan de achterzijde heeft een losse trap naar een zolderverdieping. Deze biedt ruimte om bijvoorbeeld een extra slaapkamer te realiseren. Wanneer de bestaande badkamer op de verdieping niet langer nodig is, ontstaat de mogelijkheid om deze ruimte bij de aangrenzende ruimte te betrekken, waardoor twee slaapkamers kunnen worden gerealiseerd. INDELING Begane grond: entree/hal met fraaie trapopgang, woonkamer met visgraat pvc vloer, berging en trapopgang naar de verdieping. Trapkast, keuken met deur naar achter entree/bijkeuken met toilet. De woning beschikt over een moderne betonvloer met vloerverwarming. Eerste verdieping: overloop met toegang tot de slaapkamer en de bestaande badkamer met douche, toilet en wastafel. De voormalige indeling met twee slaapkamers is gewijzigd naar één ruime slaapkamer. Vanuit deze slaapkamer is een schuifdeur gerealiseerd die toegang geeft tot de ruimte van de nieuwe badkamer. Tweede verdieping: via een vaste trap bereikbaar. Hier bevindt zich onder andere de opstelling van de warmtepomp. De verdieping biedt daarnaast mogelijkheden voor het realiseren van een extra slaapkamer of andere gebruiksruimte. Buitenom: ook buiten is de woning aantrekkelijk. Achter de woning is een nieuwe schuur gerealiseerd met een fraaie overkapping. De diepe achtertuin ligt heerlijk op het zuiden, waardoor je hier volop van de zon kunt genieten. De tuin is bovendien via een achterom bereikbaar. Bijzonderheden voorhuis: - Intern grotendeels verbouwd en gemoderniseerd; - Volledig gasloze woning; - Muren, vloer en glas geïsoleerd; - Nieuwe kozijnen; - Nieuwe betonvloer met vloerverwarming; - Voorzien van een warmtepomp; - 6 zonnepanelen aanwezig; - Nieuwe trappen en gewijzigde indeling; Nieuwe badkamer in afbouwfase (wordt in huidige staat verkocht). Bijzonderheden aanbouw: - Bestaande badkamer met douche, toilet en wastafel; - Mogelijkheid voor extra slaapkamer op zowel de eerste als de tweede verdieping. Bijzonderheden buitenom: - Nieuwe schuur met fraaie overkapping (op de foto nog in aanbouw, maar buitenzijde wordt door verkoper verder afgebouwd; mantelbuis voor elektra, leidingen voor water en riool aanwezig maar nog niet aangesloten); - Diepe achtertuin op het zuiden met nieuwe schutting; - Achterom aanwezig. Een woning die al veel comfort en duurzaamheid biedt en tegelijkertijd ruimte laat voor verdere invulling en persoonlijke woonwensen. Kom de mogelijkheden van deze verrassende, karakteristieke en sfeervolle woning zelf ervaren!