Rozenlaan 359411 GJ BeilenBeilen

Instapklare, gemoderniseerde gezinswoning met duurzame voorzieningen. Ben je op zoek naar een comfortabele, energiezuinige woning in een rustige en kindvriendelijke wijk? Dan is deze ruime (100 m2) tussenwoning aan de Rozenlaan 35 in Beilen precies wat je zoekt! De woning is de afgelopen jaren grondig gemoderniseerd en beschikt over duurzame installaties en een bovengemiddeld afwerkingsniveau. PLUSPUNTEN OP EEN RIJ - 100 m2 woonruimte -> verrassend veel ruimte verdeeld over twee woonlagen. - 26 m2 overig inpandige ruimte -> een zolder in gebruik als slaapkamer en een ruime berging op de begane grond - Energielabel A++ -> dak-, muur en vloerisolatie en grotendeels HR ++ beglazing. - Hybride warmtepomp (2023) en 8 zonnepanelen –> klaar voor de toekomst met een duurzame verwarmingsoplossing. - Vloerverwarming in de woonkamer en keuken –> optimaal comfort, ook in de winter. - Moderne keuken (2019) –> voorzien van inbouwapparatuur zoals inductiekookplaat, oven, vaatwasser en koel-/vriescombinatie. - Strakke afwerking –> eigentijds kleurgebruik, nieuwe vloeren en frisse wandafwerking. - 4 slaapkamers –> perfect voor een gezin, thuiswerken en hobby. - Besloten tuin –> met achterom, berging en volop zon. - Goed onderhouden -> buitenschilderwerk door schilder uitgevoerd in 2024. INDELING Binnenkomst in een hal met trapopgang, kelderkast en modern toilet. De lichte woonkamer is voorzien van vloerverwarming en heeft uitzicht op de voortuin/straat , er is toegang tot de tuin via een grote schuifpui. Aansluitend aan de woonkamer de gezellige en moderne keuken met inbouwapparatuur en toegang tot de bijkeuken. De woonkamer met keuken biedt ruimte voor een royale zithoek en een grote eettafel. Eerste verdieping: Overloop, drie slaapkamers waarvan één met balkon en een gemoderniseerde badkamer met douche, wastafel en tweede toilet. Zolderverdieping: Vaste trap naar de zolder met hier een ruimte in gebruik als vierde slaapkamer/werkkamer, plus extra bergruimte. (Deze verrassende ruimte is niet meegenomen in de opgegeven woonoppervlakte maar als overig inpandige ruimte gekwalificeerd). BUITENOM De besloten tuin op het zuidwesten is via een achterom bereikbaar en onderhoudsarm. Een heerlijke plek om al snel in het voorjaar van de zon te kunnen genieten en beschut in het najaar te kunnen nazomeren. LOCATIE Gelegen in een rustige, ruim opgezette straat met groen uitzicht, op korte afstand van basisscholen, supermarkt, sportvoorzieningen en het centrum van Beilen. Goede bereikbaarheid richting de A28 en het NS-station. KORTOM Rozenlaan 35 is een ideale woning voor wie comfort, duurzaamheid en een moderne uitstraling zoekt, zonder te hoeven verbouwen. Dus verhuizen, meubels neerzetten en genieten!