Speenkruid 1309411 CW BeilenBeilen

ENERGIELABEL A -- RECENT GEMODERNISEERD (2022) -- ACHTER VRIJ UITZICHT -- VLOERVERWARMING -- INSTAPKLAAR -- 10 ZONNEPANELEN -- KINDVRIENDELIJKE BUURT In een fraaie en kindvriendelijke woonomgeving staat deze GEMODERNISEERDE & RUIME TUSSENWONING met een heerlijke zonnige TUIN met stenen FIETSENBERGING en vrij uitzicht op het Linthorst Homankanaal. Deze ideale en extra geïsoleerde STARTERS-/GEZINSWONING bevindt zich op korte afstand van scholen, NS-station, zwembad en het gezellige dorpscentrum. Bouwjaar 1987. Begane grond: entree/hal met garderobe en toilet (wandcloset + fonteintje 2022); een sfeervolle Z-vormige woonkamer met open woonkeuken (totaal circa 38m²) met deur naar de tuin. De op maat gemaakte luxe keuken (2022) is voorzien van een koelkast, fornuis (Smeg) met heteluchtoven & inductiekookplaat, plafondafzuiging (Novy), magnetron, Quooker, dubbele spoelbak en een extra diep werkblad (en dus ook diepere kasten!). De gehele begane grond is bovendien voorzien van vloerverwarming met een hoogwaardige PVC-vloer. Vanuit de woonkeuken is er toegang tot de achtertuin, welke grenst aan het Linthorst Homankanaal en het naastgelegen fietspad onder andere richting natuurgebied Terhorsterzand. Eerste verdieping; overloop, drie slaapkamers (ca. 13, 13 en 8m²) en een eigentijdse badkamer (2022) voorzien van een ruime inloopdouche (met regendouche), wastafelmeubel en wandcloset. De twee grootste slaapkamers (waarvan één met een vaste schuifkastenwand) zijn momenteel middels een schuifdeur met elkaar verbonden, dit is op eenvoudige wijze weer te splitsen in twee afzonderlijke slaapkamers. Tweede verdieping: royale overloop met veel bergruimte en aansluiting voor wasmachine/droger; een royale vierde slaap-/werkkamer (circa 17m² vloeroppervlakte) met twee dakramen en een vaste kastenwand. EXTRA INFO & STERKE PUNTEN: - verwarming middels een HRE-combiketel uit 2018; - schilderwerk recent uitgevoerd in 2026; - nagenoeg alles HR++ beglazing en het dak is extra nageïsoleerd; - 10 zonnepanelen (435wP) met 25 jaar garantie (2022); - alle deuren voorzien van 3-puntssluiting en ramen met veiligheidssluiting; - elektrische zonnescreens aan de voorzijde; - een diepe onderhoudsarme achtertuin met veel privacy (geen achterburen); - kindvriendelijke buurt met 3 speeltuinen en dierenweide "Stroomdal" op steenworp afstand; - Fietspad richting natuurgebieden zoals Terhorsterzand en Nationaal Park Dwingelderveld direct nabij. Kortom; een perfecte gezins-/starterswoning op een supermooi plekje nabij alle voorzieningen.