Kanaaldijk O.Z. 29695 VB BellingwoldeRhederbrug-Oost

Deze ruim opgezette woning (197m²) levert u geld op! Door de thuisbatterij, zonnepanelen en het contract met zonneplan hebben de huidige bewoners afgelopen jaar in totaal € 600,- verdient. Hiervan is het eigen huidige verbruik en het opladen van de elektrische auto er al vanaf getrokken. De woning is compleet geïsoleerd, beschikt over een warmtepomp en is compleet van het gas af. Het huidige energielabel is verouderd omdat na het opmaken van het energierapport nog de vloer extra na geïsoleerd is en de thuisbatterij met acht extra zonnepanelen geïnstalleerd zijn. De woning beschikt over een ruime woonkamer en keuken met alle luxe van dien. De twee slaapkamers en badkamer op de begane grond zorgen voor gelijkvloers wonen. Op de eerste verdieping heeft u nog eens vier slaapkamers en mogelijkheid voor een tweede badkamer. De kavel heeft een oppervlak van 4435m² wat zorgt voor veel mogelijkheden. Samen met de aangebouwde schuur van 119m² is er genoeg ruimte voor een leuke hobby, het houden van dieren of een groentetuin met kas. De mogelijkheden zijn eindeloos. Kortom een zeer energiezuinige woning op een prachtige locatie vol mogelijkheden. Begane grond: entree/hal met trapopgang - slaapkamer(11,5m²) - badkamer(4,2m²) voorzien van inloopdouche en dubbele wastafelmeubel - slaapkamer(13,6m²) - royale woonkamer(31,5m²) - keuken(21m²) met inbouwkeuken voorzien van inductiekookplaat, afzuigkapschouw, vaatwasser, magnetron, oven, Quooker, koelkast en koffiezetapparaat – hal met kelder en achterom naar de overkapping – toilet - bijkeuken(7,4m²) met witgoedaansluiting en doorgang naar inpandige garage(119,4m²) 1e verdieping: overloop – slaapkamer(7,6m²) – toilet – slaapkamer(12,2m²) – slaapkamer(15,6m²) – slaapkamer(21,9m²) Verwarming: Warmtepomp: Alpha Innotec LWDV 9H, bj 2022 Pelletkachel: Ego Air M2 8 kw, bj 2021 Warm water: via warmtepomp en Quooker Elektriciteit: 8 groepenkast en krachtstroom Beglazing: HR++ beglazing in kunststofkozijnen Overige info: Bellingwolde is een grensdorp welke is gelegen in de groenste gemeente van Nederland in het gebied 'Westerwolde'. Bellingwolde staat bekend om de karakteristieke herenboerderijen en draagt het karakter van een streekdorp met een ruim 4 kilometer lange Hoofdweg, welke is aangewezen als beschermd dorpsgezicht. Voorzieningen voor dagelijkse benodigdheden, basisscholen en middelbare school zijn in het dorp te vinden. Voor een uitgebreider winkelbestand bent u met de auto binnen 10 minuten in Winschoten en binnen 30 minuten in Groningen. Grondoppervlak: 44 a. 35 ca. Akte passering: bij plaatselijk notariaat Aanvaarding: in overleg