Oude Akerstraat 456268 NC BemelenBemelen

Karakteristieke woning met praktijkruimte en veel potentieel in Bemelen, het hart van Zuid-Limburg In het idyllische kerkdorp Bemelen, omringd door de glooiende heuvels van Zuid-Limburg, staat deze charmante twee-onder-een-kapwoning uit 1870. Met zijn authentieke stijlelementen, vier slaapkamers, een booggewelfde mergelkelder en een multifunctionele praktijkruimte met eigen ingang, biedt deze woning een unieke combinatie van karakter, comfort en veelzijdigheid. De gezellige tuin nodigt uit om te genieten van de rust en het groen van de omgeving. Bemelen (onderdeel van de gemeente Eijsden-Margraten) is een paradijs voor natuurliefhebbers, met zijn vijfsterrenlandschap, mergelgrotten en het natuurgebied de Bemelerberg. Tegelijkertijd ligt het dorp op slechts 5 kilometer van het bruisende Maastricht, waardoor je kunt genieten van zowel de serene landelijke sfeer als de culturele en culinaire rijkdom van de stad. De ligging biedt uitstekende verbindingen naar het MUMC+, universiteiten en autosnelwegen richting Eindhoven, Aken en Luik. Indeling Begane grond: Bij binnenkomst betreed je de ruime hal met authentieke terrazzo vloer en een prachtige olmenhouten trap die leidt naar de bovenverdiepingen. De gang geeft toegang tot de sfeervolle woonkamer van 29 m² met oude plavuizenvloer en open haard, de gesloten leefkeuken van 11 m² met hardstenen werkblad en moderne apparatuur, en de karakteristieke mergelkelder. Vanuit de keuken bereik je de tuin en de bijkeuken met toilet en CV-ruimte. Multifunctionele praktijkruimte: Aansluitend aan de bijkeuken, achter in de tuin, bevindt zich een multifunctionele ruimte van circa 25 m², gebouwd in 2014. Deze ruimte is voorzien van vloerverwarming, airconditioning, een eigen toilet en een vliering. Met een eigen ingang via een hek naast de woning en via de tuin, is deze ruimte ideaal als praktijkruimte aan huis, maar ook perfect geschikt als gastenverblijf, hobbyruimte of kantoor. Souterrain: De ruime booggewelfde kelder, grotendeels opgetrokken uit mergel, ademt een unieke sfeer en biedt diverse gebruiksmogelijkheden. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers van respectievelijk circa 9 m², 10,5 m² en 14 m², alle met prachtige eikenhouten vloeren. Een tussenverdieping geeft toegang tot een afzonderlijk toilet en een ruime badkamer van circa 10 m² met ligbad, douche en dubbele wastafel. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereik je de vierde slaapkamer van circa 20 m², voorzien van een laminaatvloer en volop ruimte en mogelijkheden. Tuin: De gezellige, oost gerichte tuin heeft een patio-achtige uitstraling met terras en biedt dankzij het afsluitbare hekwerk vanaf de straat extra privacy en veiligheid. Bijzonderheden: - authentieke bouwstijl uit 1870 met karakteristieke elementen - vier ruime slaapkamers - booggewelfde mergelkelder - multifunctionele praktijkruimte met eigen ingang, vloerverwarming en airconditioning - gezellige tuin met terras en afsluitbaar hekwerk - gelegen in het pittoreske Bemelen, nabij Maastricht Interesse? Ben je op zoek naar een karakteristieke woning met veel potentieel in een prachtige landelijke omgeving, maar toch dicht bij de stad? Neem dan contact met ons op voor meer informatie of om een bezichtiging in te plannen. We laten je graag alle details van deze unieke woning zien! Marcel Overhof Makelaardij.