Warmoeshof 226681 JD BemmelBoswei

Wonen met allure aan de rand van het centrum van Bemmel. Aan de rand van het gezellige centrum van Bemmel bevindt zich dit goed onderhouden 3-kamer appartement, gelegen op de derde en tevens hoogste woonlaag. Dankzij deze topligging ervaart u hier de rust, privacy en het vrije gevoel van een penthouse. Het appartement beschikt over een ruim overdekt balkon, waar u in alle seizoenen kunt genieten van het vrije uitzicht. Uniek binnen het complex zijn het halfronde daklicht in de woonkamer en de royale, volledig bevloerde vliering met uitzonderlijk veel bergruimte – een waardevolle aanvulling die dit appartement onderscheidt van de overige woningen. De afwerking van het complex is van hoog niveau en het geheel is met zorg en aandacht onderhouden. Daarnaast beschikt u over een eigen inpandige garage met elektrische sectionaaldeur (voorzien van afstandsbediening) én een separate berging op de begane grond. Het appartementencomplex is keurig verzorgd en biedt extra comfort met een centrale, afsluitbare entree, een video-intercomsysteem en een liftinstallatie. Bezoekers kunnen parkeren op de eigen algemene parkeerplaatsen en rondom het complex ligt een fraai aangelegde, goed onderhouden tuin. De actieve Vereniging van Eigenaars zorgt voor goed beheer en onderhoud. De ligging is ideaal: winkels, voorzieningen en een bushalte bevinden zich op loopafstand, terwijl de centrale positie in het knooppunt Arnhem – Nijmegen zorgt voor uitstekende bereikbaarheid. Kortom: een comfortabel, licht en compleet appartement op een uitstekende locatie – een unieke kans voor wie stijlvol en zorgeloos wil wonen. *Indeling: -Entree/hal met luik naar vliering; -Meterkast: moderne uitgebreide groepenkast met aardlekbeveiliging. Ziggo- en glasvezelaansluiting aanwezig; -Volledig betegeld (hangend) toilet met fonteintje; -Praktische berging met wasmachine-aansluiting, opstelplaats cv-ketel en WTW-unit; -Ruime T-vormige woonkamer met veel daglichttoetreding, toegangsdeur naar balkon en doorloop naar: -Half open keuken met marmoleum vloer en voorzien van een nette eigentijdse hoekopstelling met inbouw 4-pits gaskookplaat, rvs afzuigkap, combi-oven/magnetron, koelkast en vaatwasmachine; -Twee mooie slaapkamers waarvan een met toegangsdeur naar balkon. -Eveneens volledig betegelde badkamer met inloopdouche, wastafel en wandcloset (oorspronkelijke ligbad is verwijderd, aansluitingen nog aanwezig); -Volledig bevloerde (betonvloer) vliering met veel bergruimte en d.m.v. een vlizotrap te bereiken. *Algemeen: -Bouwjaar: 2002; -Inhoud: circa 425 m³; -Woonoppervlakte: circa 91 m²; -Overige inpandige ruimte: circa 8 m²; -Gebouw gebonden buitenruimte: circa 7 m²; -Externe buitenruimte: circa 27 m². *Bijzonderheden: -Dak-, muurisolatie. Geheel dubbel glas (HR++); -Energielabel B. Einddatum: 03 april 2026; -Cv-ketel, merk Intergas, type Kombi Kompakt HRE 28/24A, eigendom, op 29 augustus 2024 geïnstalleerd. Bij installatie ook rookgaskanaal vervangen; -Servicekosten: € 318,99 (= berging: € 9,12, garage: € 18,23, appartement: € 291,64) per maand; -Professionele beheerder/administrateur (VvE Diensten Nederland Arnhem B.V.); -Meerjaren onderhoudsplan aanwezig; -Alle binnenmuren afgewerkt met glasvezelbehang (scan behang); -Siematic inbouwkeuken en volledig Siemens inbouwapparatuur; -Natuurstenen vensterbanken; -WTW installatie aanwezig. Aanvaarding: in overleg. Desgewenst is een spoedige oplevering mogelijk.