Bosweistraat 36681 AV BemmelBoswei

Hedendaags comfort met een authentiek karakter. Soms kom je een woning tegen die alles in zich heeft — sfeer, voldoende ruimte én een uitstekende locatie. Deze charmante middenwoning uit een blok van drie, gelegen in het geliefde oude deel van Bemmel, is zo’n schaars aanbod. Een huis waar je direct bij binnenkomst voelt: dit klopt. Wat maakt deze woning dan zo bijzonder? -Uitgebouwde leefruimte (2011): Over de volle breedte is de woning aan de achterzijde met ca. 3 meter vergroot, wat zorgt voor een royale en lichte woonkamer met volop leefcomfort. En verder compleet gerenoveerd waardoor veel klussen overbodig is. -Luxe houten schuur (2019): Deze ruime, vrijstaande schuur is van alle gemakken voorzien: aansluitingen voor wasmachine en droger, elektrische verwarming, en een praktische schuifdeurkast. Ideaal als werkruimte, hobbyruimte of berging. -Sfeervolle loungeruimte: Aangrenzend aan de schuur bevindt zich een stijlvolle overkapping – dé plek om in alle rust te genieten van lange zomerdagen of knusse avonden. -Zonnige, onderhoudsarme tuin: De verzorgd aangelegde achtertuin op het zuiden biedt volop zon en is via een achterom bereikbaar. Perfect voor tuinliefhebbers zonder groene vingers! -Vrij uitzicht en centrale ligging: Aan de voorzijde kijk je vrij uit over de tegenoverliggende straat. De woning ligt op een rustige, kindvriendelijke locatie op loopafstand van een speelveld, een fijn wandelpark met hertenkamp en de gezellige dorpskern met winkels, horeca en andere voorzieningen. Kortom, een heerlijk huis dat modern woongenot biedt zonder afbreuk te doen aan het karakter van weleer. We horen graag van je als je wilt komen kijken. *Indeling: -Begane grond: -Entree/hal met tegelvloer, garderoberuimte en trapopgang naar eerste verdieping; -Meterkast: vernieuwde uitgebreide groepenkast met aardlekbeveiliging. Glasvezelaansluiting aanwezig; -Modern (hangend) toilet met (klein) ventilatieraam; -Uitgebouwde tuingerichte woonkamer met tegelvloer, kelderkast, strak gestukadoord plafond en openslaande deuren naar achtertuin; -Open keuken met dito vloer als woonkamer en voorzien van een sfeervolle landelijke inrichting met dubbele porseleinen spoelbak, 6-pits gasfornuis, extra brede oven, afzuigschouw, koel-/vriescombinatie en vaatwasmachine. -Eerste verdieping: -Overloop met laminaatvloer; -Compleet gerenoveerde badkamer met inloopdouche, badmeubel met wastafel, wandcloset en handdoekradiator; -Drie slaapkamers, alle voorzien van een laminaatvloer, airconditioning en waarvan twee met extra hoog plafond. -Tweede verdieping: -Bevloerde vliering met opstelplaats cv-ketel en d.m.v. een vlizotrap te bereiken. *Algemeen: -Bouwjaar: 1953; -Perceeloppervlakte: 170 m²; -Inhoud: circa 333 m³; -Woonoppervlakte: circa 90 m²; -Externe buitenruimte: circa 17 m². *Bijzonderheden: -Dak-, (ged.) muur- en vloerisolatie. Geheel dubbel glas; -Buitenschilderwerk in 2024 uitgevoerd; -Vloerverwarming (op cv) op de begane grond; -Elektrische vloerverwarming in badkamer; -Energielabel D. Einddatum: 02 maart 2027; -Vier airconditionings, drie op eerste verdieping (alle slaapkamers), een op de begane grond (tuinzijde woonkamer). In 2023 geïnstalleerd; -Gedeeltelijk kunststof kozijnen (eerste verdieping aan achterzijde); -Gedeeltelijk rolluiken (eerste verdieping aan achterzijde, handmatig bedienbaar); -Handmatig bedienbaar zonnescherm aan achterzijde woonkamer; -Handmatig bedienbaar screen op keukenraam. Aanvaarding: in overleg.