Dwarsdijk 316681 TR BemmelEssenpas

DWARSDIJK 31 – BEMMEL RUIMTE, LICHT EN RUST IN DE GELIEFDE WIJK ESSENPAS Op Dwarsdijk 31 woon je in een verrassend royale halfvrijstaande woning met zonnepanelen, drie vaste airco’s, een luxe badkamer en een zonnige tuin op het zuiden. De woning heeft energielabel A, wat zorgt voor lage energielasten. De dijk en de Bemmelse Waard liggen letterlijk om de hoek, terwijl winkels, scholen en sportvoorzieningen binnen enkele minuten bereikbaar zijn. Binnen valt direct op hoe licht en logisch ingedeeld het huis is. De ruimtes voelen ruim en prettig aan en de afwerking is verzorgd en instap klaar. Iedere verdieping biedt iets extra’s, van de brede woonruimte beneden tot de houten vloer op de eerste verdieping, de fraai afgewerkte hoge studeerkamer en de ruime, lichte zolder. BEGANE GROND: LICHTE LEEFRUIMTE EN VERRASSEND RUIM DOOR HOEKWONING Bij binnenkomst valt direct de nette afwerking op: een moderne meterkast met krachtstroom en tussenmeter (voor de laadpaal op de eigen oprit), een donkerkleurige tegelvloer en een verzorgd toilet met fontein. Door de slimme domotica en bewegingssensoren voelt deze woonlaag direct modern en comfortabel aan. Dankzij de hoekligging is de woonkamer met houten vloerdelen verrassend ruim. De brede zithoek ligt aan de tuinzijde en heeft veel licht door de grote raampartijen met openslaande deuren naar het terras. Op zonnige dagen lopen binnen en buiten hier bijna naadloos in elkaar over. De vaste airco-unit koelt en verwarmt zeer stil en comfortabel. De zwevende maatwerk inbouwkast past in het geheel en geeft veel praktische opbergruimte. Op deze kast staan twee Philips Hue lampen die mooi indirect licht geven. Aan de voorzijde ligt de open keuken. Deze is netjes, functioneel en fris. De apparatuur is de afgelopen jaren volledig vernieuwd: een brede Bosch-oven waar makkelijk twee pizza's tegelijk in passen, een vijfpits gasfornuis met wokbrander, een Miele-vaatwasser, een grote Samsung koel-vriescombinatie en een stille RVS Bosch-afzuigkap. Een fijne plek om te koken met meer dan voldoende werk- en kastruimte. Op de begane grond hangen drie Sonos-speakers en een Sonos Subwoofer die eventueel over te nemen zijn. EERSTE VERDIEPING: DRIE ROYALE KAMERS EN EEN LUXE BADKAMER Op de eerste verdieping ligt een doorlopende houten vloer die de verdieping een warme en rustige uitstraling geeft. De master bedroom is ruim en heeft een grote vaste design airco die fluisterstil werkt. De royale Ikea-kastenwand blijft achter. De tweede slaapkamer is eveneens royaal en licht. De studeerkamer aan de voorzijde is een opvallende ruimte: door het hoge puntdak heeft deze kamer een bijzondere hoogte en veel ruimtelijkheid. De vaste maatwerkkasten (zwevend over de breedte en een trio aan boekenkasten) blijven achter en maken de ruimte ideaal als kantoor, hobbykamer of extra slaapkamer. Ook deze ruimte heeft een stille vaste airco. Daarnaast hangen in de hal richting de studeerkamer twee Hue-lampen die automatisch aangaan via bewegingsdetectie. Een verdieping die rust uitstraalt en tegelijkertijd volop mogelijkheden biedt. De moderne badkamer is enkele jaren geleden volledig vernieuwd. Deze beschikt over een whirlpool met verlichting, bubbel- en jet functies met een watervalkraan, een inloopdouche met rainshower en handdouche, een wastafelmeubel van speciaal glas met dubbele kranen, verwarmde en verlichte spiegel, RVS design radiator, vloerverwarming en een douche-wc met verwarmde bril, afstandsbediening en bediening via je smartphone. De combinatie van materiaalkeuze en afwerking maakt dit een comfortabele en complete ruimte die luxe en praktisch gemak mooi samenbrengt. ZOLDER: VERRASSEND LICHT, HOOG EN VEELZIJDIG De tweede verdieping is volledig open en voelt ruim en licht dankzij de hoogte en de drie dakramen. Twee grote dakramen liggen aan de zonzijde, ieder met zonwering, en aan de andere zijde bevindt zich een derde dakraam voor een uitstekende doortocht. Deze verdieping biedt volop mogelijkheden: direct te gebruiken als werk- of logeerruimte, of eenvoudig in te delen in meerdere kamers. Hier bevinden zich ook de technische voorzieningen, waaronder de jonge Nefit-combiketel, mechanische ventilatie en de omvormer voor de 18 zonnepanelen. De ketel is gekoppeld aan een Bosch-app voor bediening en monitoring. Op deze verdieping is tevens een Nest Protect rookmelder aanwezig, net als op de overige verdiepingen. TUIN OP HET ZUIDEN: PRIVACY, GROEN EN SFEER De achtertuin ligt op het zuiden en is groen, sfeervol en goed onderhouden. De beplanting is op elkaar afgestemd, zodat de tuin er elk seizoen anders uit ziet. Door de leiplatanen, klimhortensia, de pergola met blauwe regen en de groene erfafscheiding is er veel privacy, zonder in te leveren op de zon. De schuttingen, poort en de pergola zijn van hardhout. De twee Elstar appelbomen zorgen voor voldoende appels om meerdere appeltaarten te bakken. De tuin biedt meerdere zitplekken voor zowel ochtendzon als middag- en avondzon. Er staat een ruime stenen schuur en er is een achterom. De voortuin sluit mooi aan op het totaalbeeld, met o.a. taxushaag, bol catalpa's en grote witte hortensia’s. LOCATIE: MODERN, GROEN EN DICHTBIJ ALLES Essenpas is een jonge en geliefde wijk met brede straten, veel groen en een rustige woonomgeving. Vanuit de voordeur loop je binnen enkele minuten de dijk op en het landschap van de Bemmelse Waard in. Scholen, sportclubs, kinderopvang en het zwembad liggen op korte afstand. Bemmel en de voorzieningen van het centrum bereik je snel, en zowel Arnhem als Nijmegen liggen op circa een kwartier rijden. SAMENGEVAT Dwarsdijk 31 is een ruime en instapklare halfvrijstaande woning met veel licht, drie stille airco’s, 18 zonnepanelen, een luxe badkamer, een hoge studeerkamer en een verrassend ruime zolder. Met energielabel A, diverse slimme Philips Hue-verlichtingsoplossingen en een Nest deurbelcamera is het huis bovendien volledig klaar voor modern en comfortabel wonen. De ligging in de moderne wijk Essenpas, vlakbij de dijk en het groen van de Bemmelse Waard, maakt dit een complete woning op een uitzonderlijk fijne plek. - Bouwjaar 2005 - Energielabel A; - Zonnepanelen 18 stuks; - Uitstekende isolatie; - Aircosysteem; - Moderne, instapklare woning; - Dak schuur vervangen omstreeks 2022; - Schilderwerk 2021; - Goed onderhouden; - Houten vloeren; - Drie volwaardige woonlagen; - Drie (slaap)kamers (eenvoudig uit te breiden naar 4 of 5); - Complete keuken & badkamer; - Badkamer luxe vernieuwd in 2022; - Duurzaam & energiezuinig wonen; - Opbrengst zonnepanelen januari t/m oktober 2025 bedraagt ca. 4.590 kWh; - 3 fase (krachtstroom) aanwezig + tussenmeter voor laadpaal; - Onderhoudsvriendelijke achtertuin met berging en achterom; - Geliefde locatie nabij voorzieningen; - Park Lingezegen om de hoek; - Arnhem en Nijmegen op 15 minuten gelegen. Ben je nieuwsgierig geworden en wil je meer informatie? Bekijk dan ook onderstaande elementen die wij standaard bij al onze woningpresentaties weergeven. - Professionele woonvideo - Virtuele tour door de woning - Interactieve plattegronden Of download via Funda de brochure en klik op de link naar de website van de woning. Op de website vind je tevens de vragenlijsten en het meetrapport. Plan snel een bezichtiging en ervaar zelf de ruimte, de lichtinval en het woongeluk dat deze woning te bieden heeft. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan