Dwarsdijk 476681 TR BemmelEssenpas

Rustig wonen met alles dichtbij? Deze goed onderhouden twee-onder-een-kapwoning ligt in een doodlopende straat in de groene en kindvriendelijke wijk De Essenpas. Met een eigen oprit, grote vrijstaande garage, vier slaapkamers en een ruime tuin biedt deze woning volop comfort en ruimte voor het hele gezin. Speelveldjes om de hoek, natuur op loopafstand en het centrum van Bemmel binnen handbereik maken dit een plek waar je je direct thuis voelt. Kom kijken en ervaar het zelf! DE WONING Begane grond De begane grond verwelkomt je direct met een verrassend gevoel van ruimte en licht. De royale hal, met een indrukwekkend raam dat doorloopt tot aan de tweede verdieping, vormt een echte eyecatcher. Hier is volop plek voor een garderobe en een praktische kast, terwijl je tevens toegang hebt tot de meterkast, het toilet (2024) en de open trap naar boven. Vanuit de hal stap je de keuken binnen, waar het licht je opnieuw tegemoet komt dankzij de grote raampartijen aan beide zijden. Het centrale werkeiland met twee zitplekken maakt dit dé plek voor gezelligheid: begin hier je dag met een kop koffie of praat bij terwijl er gekookt wordt. De keuken is compleet uitgerust met een inductiekookplaat met afzuigkap, koelkast, combimagnetronoven en vaatwasser. Aansluitend kom je in de woonkamer, een heerlijke, lichte leefruimte met grote ramen tot aan de grond en openslaande deuren naar het terras. Hier vloeien binnen en buiten moeiteloos in elkaar over. Er is volop ruimte voor een grote eettafel met uitzicht op de zijtuin én een comfortabele hoekopstelling bij de sfeervolle gashaard, met zicht op de zonnige, ruime achtertuin. Via de keuken bereik je de praktische bijkeuken, ideaal voor extra opslag met ruimte voor een vriezer en koelkast. Daarnaast vind je hier een keukenblok met kastruimte en de aansluitingen voor het witgoed. De gehele begane grond is afgewerkt met een stijlvolle plavuizen vloer in donkere, natuurlijke tinten, voorzien van comfortabele vloerverwarming – een perfecte combinatie van sfeer en gemak. Eerste verdieping De eerste verdieping zet de lijn van ruimte en licht moeiteloos voort. De royale overloop voelt extra open dankzij het grote raam dat vanuit de hal doorloopt naar boven en zorgt voor een prettige lichtinval en een leuk uitzicht over de straat. Op deze verdieping bevinden zich twee fijne slaapkamers van elk circa 10 m², ideaal als kinder-, werk- of logeerkamer. Centraal gelegen ligt de complete badkamer, een plek om echt tot rust te komen. Deze is uitgerust met een comfortabel ligbad met whirlpoolfunctie, een douche, een toilet en een dubbele wastafel met meubel en spiegelkast. Extra bijzonder is het groene uitzicht vanuit de badkamer over de achtergelegen wadi, wat zorgt voor een rustige en natuurlijke sfeer. De gehele eerste verdieping is afgewerkt met een verzorgde zandkleurige siergrindvloer, die niet alleen stijlvol oogt maar ook praktisch en onderhoudsvriendelijk is. Tweede verdieping Ook de tweede verdieping voelt verrassend ruim en licht aan. Op de overloop zorgt een raam voor een prettige daglichtinval, waardoor dit een fijne plek is voor bijvoorbeeld een thuiswerkplek. Hier bevindt zich tevens de mechanische ventilatie. Deze verdieping beschikt over twee kamers: een compacte kamer van circa 7 m² en een royale masterbedroom van circa 14 m². De masterbedroom heeft een speels karakter dankzij de drie schuine dakvlakken, die in combinatie met de hoogte juist zorgen voor een knusse, sfeervolle ruimte. De vele ramen laten ook hier het daglicht rijkelijk binnenstromen. In de kleine kamer is tevens, in de kast, de cv-ketel weggewerkt en is er een koolmonoxidemelder aanwezig Net als de eerste verdieping is ook deze etage afgewerkt met een nette, zandkleurige siergrindvloer, wat zorgt voor een rustige en uniforme uitstraling door het hele huis. DE TUIN De tuin maakt het plaatje compleet en biedt voor ieder wat wils. Aan de voorzijde is de woning praktisch ingericht met een volledig bestrate oprit die langs de woning doorloopt naar de riante, vrijstaande garage. Deze garage, niet geïsoleerd, is ideaal voor het stallen van fietsen en tuingereedschap, maar leent zich ook perfect als hobbyruimte, werkplek aan huis of zelfs een fijne chillruimte. Via de oprit en een afsluitbaar hek bereik je de achtertuin, die ook direct toegankelijk is vanuit de woonkamer via de openslaande deuren. Direct aan de woning vind je een sfeervol terras met overkapping (2023): een heerlijke plek om te loungen en te genieten van het uitzicht over de tuin, ongeacht het weer. De tuin zelf heeft een speels en groen karakter dankzij het gazon met rondom aangelegde groenborders. Achterin de tuin bevindt zich een zonnig terras, ideaal voor een gezellige barbecue, een grote eettafel of om simpelweg te ontspannen in de zon. Aan de zijde van de keuken is er bovendien ruimte voor een moestuin of een beschutte speelplek voor kinderen. Of je nu wilt ontspannen, tuinieren, spelen of gezellig samen wilt zijn: deze tuin biedt alle mogelijkheden om optimaal van het buitenleven te genieten. Kortom: een verrassend ruime, goed onderhouden gezinswoning op een rustige en groene locatie, met veel licht, comfort en praktische leefruimtes binnen én een veelzijdige tuin waar je het hele jaar door van het buitenleven kunt genieten. Een plek waar wonen, ontspannen en genieten moeiteloos samenkomen. BEMMEL EN OMGEVING Bemmel is een levendig dorp in de gemeente Lingewaard dat bekendstaat om zijn veelzijdigheid en sterke gemeenschapsgevoel. Het biedt uitstekende voorzieningen voor sport, onderwijs, zorg en ontspanning, waardoor het een ideale plek is om te wonen voor gezinnen en actieve levensgenieters. Sportliefhebbers hebben hier volop keus met o.a. een voetbal- rugby- en hockeyclub, een tennisvereniging en diverse fitnesscentra. Ook is er een modern zwembad voor zowel recreatief zwemmen als zwemlessen. Met deze uitgebreide sportfaciliteiten is er voor iedereen iets te doen. Het onderwijsaanbod in Bemmel is ruim, met meerdere basisscholen en een middelbare school die goed bekend staat in de regio. Voor medische zorg kunt u terecht bij diverse huisartsen, tandartsen en andere zorgverleners in het dorp. Het dorpscentrum bruist met een veelzijdig winkelaanbod. Winkels als Albert Heijn, Lidl, Kruidvat, HEMA en een gezellige kaaswinkel zorgen voor de dagelijkse boodschappen, terwijl speciaalzaken, een sportwinkel en horecagelegenheden zoals een ijssalon, cafés, cafetaria’s en restaurants bijdragen aan een levendige sfeer. Op donderdag is de Markt, het plein in het centrum, dé plek voor de wekelijkse markt, waar u verse producten en lokale specialiteiten kunt vinden. Voor natuurliefhebbers is Bemmel een waar paradijs. De natuurgebieden als Park Lingezegen, de uiterwaarden en de polder, maar ook omliggende dijken en uiterwaarden bieden tal van mogelijkheden voor wandel- en fietstochten, terwijl het rivierenlandschap een prachtig decor vormt in elk seizoen. Bemmel ligt gunstig aan het einde van de A-15, 10 autominuten van zowel Arnhem als Nijmegen. Het RijnWaalpad is een snelle fietsverbinding tussen Arnhem en Nijmegen waardoor deze steden ook op de fiets aantrekkelijk dichtbij liggen. Bemmel combineert de voorzieningen en het gemak van een modern dorp met een warme, gastvrije sfeer en groene omgeving. Een fijne plek om thuis te komen! KENMERKEN EN BIJZONDERHEDEN • Goed onderhouden twee-onder-een-kapwoning • Gelegen in een rustige, doodlopende straat • Kindvriendelijke en groene wijk “De Essenpas” • Eigen oprit met parkeergelegenheid • Riante vrijstaande garage van 27 m2 • 4 (slaap)kamers in totaal • Praktische bijkeuken • Twee verdiepingen met onderhoudsvriendelijke siergrindvloer • Zonnige en veelzijdige achtertuin • Overkapping aan de woning met loungeplek • Nabij natuurgebied De Ward en uiterwaarden • Fietsafstand van centrum Bemmel • Speelveldjes en speeltuintjes in de directe omgeving Gebruiksoppervlakte wonen: 143 m2 Gebouw gebonden buitenruimte: 16 m2 Externe bergruimte: 27 m2 Bruto inhoud woning: 506 m3 Perceel oppervlakte: 384 m2 Aanvaarding: in overleg Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.