Flierenhofstraat 256681 BW BemmelKlappenburg

Een van de absolute pluspunten van deze uitgebouwde helft van een dubbel woonhuis is de royale, diepe achtertuin. Met een perceeloppervlakte van bijna 500 m², de groene inrichting, de privacy en de ruimte maken dit een heerlijke plek voor tuinliefhebbers en iedereen die graag buiten is. Achter in de tuin staat een vrijstaand houten tuinhuis, een fijne plaats om even tot rust te komen en te genieten van het uitzicht. Of je nu enthousiast tuiniert, ontspant met een goed boek of gezellig buiten zit, hier kun je het allemaal. Aan de achterzijde is deze half vrijstaande woning uitgebouwd, waardoor o.a. een gezellige woonkeuken is ontstaan. Een mooie plek om te vertoeven. Het huis zelf is door de jaren heen keurig onderhouden door de huidige eigenaren. De inrichtingen zijn niet super modern, maar er zijn volop mogelijkheden om de woning naar eigen smaak en woonwensen aan te passen. Ook aan praktische ruimte is geen gebrek. Op het perceel bevinden zich een vrijstaande stenen garage en een aangrenzende schuur. De garage is extra groot en verlengd, waardoor deze uitstekend geschikt is voor uiteenlopende doeleinden. Denk aan het uitoefenen van een hobby, het stallen van fietsen en gereedschap of het creëren van extra werk- en bergruimte. De eigen oprit zorgt bovendien voor parkeergelegenheid op eigen terrein. En wat de ligging betreft, winkels en diverse openbare voorzieningen bevinden zich op loopafstand. Een prettige woonomgeving waar het dorpsleven binnen handbereik is. Samengevat: een woning met een eigen karakter, een zee aan buitenruimte en volop potentie. Een fijne basis voor wie niet op zoek is naar een standaard huis, maar juist waarde hecht aan sfeer, ruimte, privacy en de mogelijkheid om het helemaal naar eigen wens te maken. Iets voor jou? *Indeling: -Kelder: -Handige provisieruimte met opstelplaats meterkast. -Begane grond: -Entree/hal met tegelvloer, deur naar kelder en trapopgang naar eerste verdieping; -Modern (hangend) toilet met fonteintje; -Knusse woonkamer met tegelvloer en elektrische sfeerkachel; -Uitgebouwde woon-/eetkeuken met dezelfde vloer als woonkamer, rookkanaal met houtkachel, vaste kast met wasmachine-aansluiting en voorzien van een doelmatig ingedeelde blank houten inrichting met inbouw inductiekookplaat, vlakscherm afzuigkap, combi-oven/magnetron, koelkast en vaatwasmachine; -Tochtportaal met achteringang. -Eerste verdieping: -Overloop met laminaatvloer en vaste trap naar tweede verdieping; -Voormalige, betegelde douche (niet meer in gebruik) met wastafel; -Drie slaapkamers, alle voorzien van een laminaatvloer en vaste kast en waarvan ouderslaapkamer met extra vaste schuifdeurkast, deur naar balkon (aan achterzijde) en deur naar: -Volledig betegelde badkamer met dakraam, ligbad, douche, wastafel en 2e toilet. -Tweede verdieping: -Voorzolder met laminaatvloer, opstelplaats cv-ketel en diverse bergruimten; -Zolderkamer met eveneens laminaatvloer en dakraam. *Algemeen: -Bouwjaar: 1956; -Perceeloppervlakte: 490 m²; -Inhoud: circa 412 m³; -Woonoppervlakte: circa 110 m²; -Externe buitenruimte: circa 40 m². *Bijzonderheden: -Garage uitgerust met elektra en wateraansluiting; -Dak- en muurisolatie, op enkele kleine ramen na volledig/grotendeels voorzien van dubbel glas (w.o. HR++); -Rolluik op voorraam van woonkamer; -Energielabel C. Einddatum: 09 april 2036; -Buitengevels omstreeks 2014 met hoge druk gereinigd. Hierbij zijn ook de voegen vervangen; -Gedeeltelijk kunststof kozijnen met HR++ glas; -Buitenschilderwerk in 2024 uitgevoerd; -Cv-ketel, merk Intergas, op 24 september 2024 geïnstalleerd. Huurketel; -Grondwaterpomp in garage; -Glasvezelaansluiting aanwezig. Aanvaarding: in overleg.