Groenestraat 296681 DW BemmelKlaverkamp-Klein Rome

Op één van de mooiste plekjes van Bemmel staat deze charmante vrijstaande woning met een multifunctioneel bijgebouw, dubbele garage, kantoorruimte, grote berging en diverse sfeervolle overkappingen. Het geheel is gelegen op een prachtig ingericht perceel en vormt een waar paradijs voor liefhebbers van rust, ruimte en het echte buitenleven. Hier wordt u ’s ochtends wakker met vrij uitzicht over de omliggende landerijen en geniet u van een uitzonderlijke mate van privacy. Tegelijkertijd woont u aan de rand van het dorp en op korte afstand van Park Lingezegen, waardoor natuur, wandelen en recreatie altijd binnen handbereik zijn. De woning is oorspronkelijk gebouwd omstreeks 1926 en is in 2025 recent gemoderniseerd en verduurzaamd. Daarbij is de authentieke sfeer zorgvuldig behouden, terwijl het comfort volledig aansluit bij de wensen van nu. De warme uitstraling van de prachtige eiken visgraatvloer vormt een stijlvol middelpunt van de woning en draagt bij aan de sfeervolle, verzorgde uitstraling. Daarnaast is de woning voorzien van HR++ beglazing, zowel in de woning als in het bijgebouw. Op de verdieping bevinden zich meerdere slaapkamers, waardoor de woning ook zeer geschikt is voor gezinnen. Een absolute meerwaarde is het multifunctionele bijgebouw. Dit hoogwaardige gebouw biedt tal van gebruiksmogelijkheden, zoals een mantelzorgwoning, Bed & Breakfast, praktijk- of kantoorruimte aan huis, of zelfs een kleinschalige onderneming. Daarmee ontstaat een zeldzame combinatie van comfortabel wonen met volop ruimte voor werken, ontvangen of ondernemen aan huis. Ook buiten is het volop genieten. De royale tuin is met veel zorg aangelegd en bestaat uit een zeer ruim gazon, meerdere terrassen, sierbestrating en bloemrijke borders. Verspreid over het perceel zijn verschillende zitplekken gecreëerd waar u op elk moment van de dag kunt genieten van zon of schaduw. Achter het bijgebouw bevindt zich bovendien nog verrassend veel extra ruimte, waar rust, vrijheid en privacy centraal staan. Het erf is praktisch ingericht met verharding en biedt meer dan voldoende parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen terrein. Alles bij elkaar vormt dit een bijzonder compleet en sfeervol geheel op een unieke locatie, waar wonen, werken en genieten van het buitenleven op een vanzelfsprekende manier samenkomen. Perceeloppervlakte is 1.930 m². Globale indeling woning: Begane grond: Entree met trapopgang; lichte woonkamer; open keuken met inbouwapparatuur; bijkeuken met wasmachineaansluiting; toilet; complete luxe badkamer. Verdieping: Overloop; slaapkamer I met airco en vaste kasten; slaapkamer II met vaste kasten; slaapkamer III voorzien van bergzolder. Keuken: Mooie landelijke keuken met L-vormige inrichting voorzien van losstaand gasfornuis met grote oven; afzuigkap, vaatwasmachine en combimagnetron. Het prachtige granito keukenblad is zeker een aparte vermelding waard. Sanitair: • Badkamer (in 2022 vernieuwd) gelegen op de begane grond met ligbad, douche, dubbele wastafel en wandcloset. Geheel is smaakvol uitgevoerd met vloer- en wandbetegeling. • Toilet met wandcloset. Uitgevoerd in dezelfde stijl als de badkamer. Installaties: • In totaal zijn er maar liefst 33 zonnepanelen aanwezig. Hiervan zijn er in 2019 23 geplaatst en in 2022 zijn er 7 geplaatst. Totale jaarlijkse energieopwekking is circa 8.500 kWh. • De woning is geïsoleerd door toepassing van vloer- en dakisolatie alsmede door toepassing van HR++ beglazing (deels Triple beglazing). • Verwarming en warm water door middel van c.v. -gas combiketel (Type: Remeha. Bouwjaar 2021). • Grondwaterbron aanwezig met hydrofoorpomp. Dit betekent beregeningsinstallaties in de voor- en achtertuin. • Alle ruimtes op de begane grond zijn voorzien van vloerverwarming. • Robotmaaiers voor de maaien van het gras. • Elektrische laadpaal aanwezig. • Professioneel camerasysteem. • Airconditioning. - Multifunctioneel bijgebouw: In 2023 verbouwd tot Bed and Breakfast (vergunning is aanwezig), maar is bijvoorbeeld ook perfect te gebruiken voor mantelzorg . Afmeting ca. 11,49 x 5,88 meter; oppervlakte ca. 68 m². Traditioneel gebouwd met een betonnen vloer, gemetselde/gestucte muren en houten kapconstructie met Unidek dakplaten (geïsoleerd). Geheel is modern en smaakvol ingericht en heeft alle benodigde voorzieningen. Zie de plattegronden en bekijk de foto's voor een complete indruk. - Berging: Afmeting ca. 11,49 x 5,77 meter; oppervlakte ca. 66 m². Gelegen aan de achterzijde van het multifunctionele bijgebouw. Berging betreft één grote open ruimte met twee dubbele terrasdeuren naar de achtergelegen overkapping en achtertuin. Perfecte ruimte voor opslag of als hobbyruimte. - Garage: Afmeting ca. 7,89 x 7,24 meter; oppervlakte ca. 57 m². Geheel is traditioneel gebouwd en voorzien van een gemetselde/gestucte muren, houten kapconstructie met dakpannen. Garage biedt ruimte aan twee auto's en is voorzien van twee elektrische garagedeuren. Daarachter nog voldoende ruimte om te klussen en-/of opslag. Aan beide zijdes van de garage zijn er overkappingen gerealiseerd om te genieten van de opgaande en ondergaande zon. Bestemming: Ter plaatse van de woning verdere opstallen en erf is de bestemming ‘Wonen’. Meer informatie via de website van Het Betere Boerenerf of via het omgevingsloket van de gemeente. Algemeen: • Bouwjaar omstreeks 1926. • Woonoppervlakte ca. 257 m²; externe bergruimte ca. 123 m²; Inhoud ca. 469 m³. • Energielabel B. ?? Bekijk vooral de video. Daar ervaar je pas écht de ligging, de schaal, het licht en de vrijheid die deze plek zo bijzonder maakt. Aanvaarding in overleg.