Groenestraat 38-A6681 DW BemmelKlaverkamp-Klein Rome

Ruimte, rust en vrijheid aan de rand van Park Lingezegen. Sommige plekken voelen direct anders. Hier, aan de rand van de bebouwde kom en met het weidse landschap van Park Lingezegen en een grote waterplas binnen handbereik, komt ruimte nog écht tot zijn recht. Op een uitzonderlijk royaal perceel van ruim 1,5 hectare staat dit degelijk gebouwde en goed onderhouden vrijstaande woonhuis. Een plek waar wonen en buitenleven vanzelfsprekend samenkomen. Of je nu droomt van een eigen moestuin, het houden van kleinvee, volop speelruimte voor de kinderen of simpelweg van rust en vrijheid om je heen: hier kan het. De woning is praktisch én comfortabel ingericht. Op de eerste verdieping bevinden zich vier slaapkamers en een badkamer. Op de begane grond zijn daarnaast nog een slaapkamer en badkamer aanwezig. Daarmee is het huis niet alleen ruim, maar ook levensloopbestendig en geschikt voor verschillende woonfasen. Ook technisch is het goed op orde. Het huis is volledig geïsoleerd, beschikt over energielabel A en is voorzien van volledig kunststof kozijnen. De inpandige/aangebouwde stenen garage biedt ruimte voor een auto, fietsen en allerhande spullen. In de tuin staat bovendien een geïsoleerd vrijstaand houten tuinhuis, ideaal als hobbyruimte, berging of plek om even aan het dagelijks leven te ontsnappen. Rondom de woning ligt een verzorgd aangelegde tuin die geleidelijk overgaat in het grote weiland. De eigen oprit van dit weiland geeft het geheel een gevoel van privacy en zelfstandigheid. De omvang van het perceel biedt verschillende gebruiksmogelijkheden. Maar misschien is het belangrijkste wel wat deze plek met jou doet. Geen drukte, geen volgebouwde horizon, maar groen, water, ruimte en lucht. Tegelijkertijd liggen de voorzieningen van de bebouwde kom op korte afstand en zijn de steden Arnhem en Nijmegen binnen circa 15 autominuten bereikbaar. Een bijzonder object voor wie niet alleen een huis zoekt, maar vooral ruimte om te wonen, te leven en te genieten. *Indeling: -Begane grond: -Entree/hal met leisteen vloer en hardhouten open trap naar eerste verdieping; -Meterkast: uitgebreide groepenkast met aardlekbeveiliging. Kabel tv en glasvezelaansluiting aanwezig; -Net (hangend) toilet met fonteintje; -Lichte multifunctionele slaap-/werkkamer met toegang naar: -Volledige betegelde badkamer met douche-/stoomcabine, wastafel en handdoekradiator; -Straat- en tuingerichte L-vormige woonkamer met leisteen vloer, schuurwerk plafond, grote schuifpui naar overdekt terras en doorloop naar: -Half open keuken met dezelfde vloer en plafond als woonkamer, deur naar bijkeuken en voorzien van een keurige, doelmatig ingedeelde inrichting met Corian werkblad, inbouw keramische kookplaat, vlakscherm afzuigkap, oven, combi-oven/magnetron, koelkast en vaatwasmachine; -Praktische bijkeuken met tegelvloer, wasmachine-aansluiting, deur naar achtertuin en deur naar garage. -Eerste verdieping: -Overloop met luik naar vliering; -Vier mooie slaapkamers waarvan twee met dakraam en een in gebruik als berging; -Verzorgd onderhouden en eveneens compleet betegelde badkamer met dakkapel, ligbad, douchecabine en wastafel. -Tweede verdieping: -Geheel bevloerde vliering d.m.v. een vlizotrap te bereiken. *Algemeen: -Bouwjaar: 2000; -Perceeloppervlakte: 1.560 + ca. 14.560 m² = (totaal ca.) 16.120 m²; -Inhoud: circa 735 m³; -Woonoppervlakte: circa 179 m²; -Overige inpandige ruimte: circa 34 m². *Bijzonderheden: -De garage is voorzien van een uitstortgootsteen met W+K-water, elektrische overheaddeur en een loopdeur naar de tuin. Hier bevindt het blok van de vloerverwarming en de motor met opvangbank van het centraal stofzuigsysteem; -Vloerverwarming (op cv) in hal, woonkamer en keuken; -De muren en het dak van het vrijstaande houten tuinhuis zijn geïsoleerd. Het is tevens voorzien van dubbel glas; -Dak-, muur- en vloerisolatie. Geheel dubbel glas (HR++); -Energielabel A. Einddatum: 23 september 2036; -Aluminium Louvre luiken aan de buitenzijde; -Centraal stofzuigsysteem (Hanson) geïnstalleerd tijdens de bouw; -Puntstuk aanwezig om tuin te besproeien; -Elektrisch bedienbaar zonnescherm bij overdekt terras. Aanvaarding: in overleg.