Imkerstraat 196681 AX BemmelBoswei

In een rustige en geliefde straat in Oud-Bemmel staat deze karaktervolle tussenwoning. Dit fijne huis is met zorg onderhouden en beschikt over moderne inrichtingen en afwerkingen, waardoor je hier zonder grote werkzaamheden direct kunt wonen. Maar liefst vier (slaap)kamers en twee onderhoudsarme dakkapellen op de tweede verdieping tref je o.a. aan wanneer je komt kijken. Achter de woning ligt een onderhoudsvriendelijk aangelegde achtertuin op het oosten, waar je ’s ochtends en overdag volop van de zon kunt genieten. De tuin heeft een praktische achterom en een vrijstaande houten tuinhuis, ideaal voor fietsen en extra bergruimte. Ook op het gebied van duurzaamheid zit je hier goed. De woning is voorzien van dak- en muurisolatie, volledig dubbel glas (deels HR++), een energielabel A en negen zonnepanelen, geplaatst in oktober 2023. Dat maakt deze woning niet alleen comfortabel, maar ook energiezuinig – een uitstekende keuze. De rustige Imkerstraat biedt een fijne en ontspannen woonomgeving met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Op korte afstand vind je onder andere een bushalte, het gemeentehuis, scholen, kinderopvang en het Dierenpark Bemmel met speeltuin. Binnen vijf loopminuten sta je in het prachtige groene natuurgebied de uiterwaarden – perfect voor een wandeling of fietstocht. De levendige dorpskern van Bemmel ligt eveneens vlakbij en biedt een ruim aanbod aan winkels, supermarkten en gezellige horecagelegenheden. Daarnaast bereik je per fiets eenvoudig sportvelden, middelbare scholen en een zwembad. Ook de bereikbaarheid is uitstekend. Binnen circa vijftien autominuten en met een e-bike binnen circa twintig minuten ben je in Arnhem of Nijmegen en via de N839, A325 en A15 is het landelijke wegennet snel en gemakkelijk bereikbaar. Kortom: een instapklare, energiezuinige woning op een rustige, centrale locatie waar je geniet van comfortabel wonen én alle voorzieningen binnen handbereik. *Indeling: -Begane grond: -Entree/hal met laminaatvloer, kelderkast en trapopgang naar eerste verdieping; -Meterkast: in 2016 vernieuwde, uitgebreide groepenkast met aardlekbeveiliging. Glasvezelaansluiting aanwezig; -Modern (hangend) toilet met fonteintje en (klein) ventilatieraam; -Lichte knusse woonkamer, type doorzon, met laminaatvloer en doorloop naar: -Half open keuken met eveneens laminaatvloer, deur naar achtertuin en voorzien van een strakke eigentijdse inrichting met inbouw 4-pits gaskookplaat, rvs afzuigkap, combi-oven/magnetron, koelkast en vaatwasmachine. -Eerste verdieping: -Overloop met laminaatvloer en vaste open trap naar tweede verdieping; -Nette, compleet betegelde badkamer met douchecabine, badmeubel met wastafel, wandcloset en handdoekradiator; -Drie slaapkamers, alle voorzien van horren, een laminaatvloer en gestukadoord plafond en waarvan een in gebruik als kledingruimte. -Tweede verdieping: -Voorzolder met ‘nieuw’ Velux dakraam, laminaatvloer, wasmachine-aansluiting en opstelplaats cv-ketel; -Fraaie slaap-/zolderkamer met laminaatvloer, dubbele dakkapel met elektrische rolluiken (voor- en achterzijde) en diverse bergruimten. *Algemeen: -Bouwjaar: 1957; -Perceeloppervlakte: 109 m²; -Inhoud: circa 325 m³; -Woonoppervlakte: circa 97 m². *Bijzonderheden: -Energielabel A, einddatum: 18 maart 2036; -In november 2022 nieuw tuinhuis geplaatst, voorzien van elektra; -Maart 2017 totale gevelrenovatie uitgevoerd met o.a. uithakken voegen, stralen, opnieuw voegen en impregneren (15 jaar garantie); -In 2021 twee onderhoudsarme dakkapellen op tweede verdieping aangebracht (10 jaar garantie); -Rolluiken op voor- en achterslaapkamer; -Screens op voor- en achterraam woonkamer en hordeur bij achterdeur; -Negen zonnepanelen, voorzijde vijf stuks, achterzijde vier stuks. 400 Wattpiek per paneel. In oktober 2023 geïnstalleerd. In 2025 circa 3.000 kWh opgewekt. Nog bijna 23 jaar garantie; -Zinken hemelwaterafvoer en buitenkraan aan achterzijde. Aanvaarding: in overleg.