Karstraat 136681 LA BemmelHet Hoog

Charmant wonen op een royaal perceel in het hart van Bemmel Welkom bij Karstraat 13 in Bemmel – een vrijstaande topper waar sfeer, ruimte en gemak samenkomen. Een gezellige open living met een royale leef keuken, waar je heerlijk kunt kokkerellen. Het woongedeelte is heel licht met goed zicht op de tuin en groen en een serre om de seizoenen te verlengen. En die tuin? Die is ruim, groen, gevarieerd aangelegd en goed verzorgd – perfect voor lange zomeravonden, een spelend gezin of gewoon lekker relaxen met een goed boek. Op de begane grond vind je ook nog een extra kamer die je kunt gebruiken als thuiskantoor, praktijkruimte of slaapkamer. Met drie slaapkamers boven, een royale oprit voor meerdere voertuigen, én een vrijstaande berging met overkapping, is dit een huis dat ruimte, comfort en mogelijkheden biedt voor het hele gezin. Laat u verrassen door de charme en potentie van deze unieke woning. Karstraat 13 is geen standaard huis. Het is een plek waar je je meteen thuis voelt. De woning wacht op nieuwe bewoners die op zoek zijn naar sfeer, ruimte en vrijheid. Kom je snel kijken? WONING Begane grond: ruimtelijk, stijlvol en vol mogelijkheden Je bereikt de woning via een brede oprit met ruimte voor meerdere auto’s. De voordeur zit aan de zijkant van het huis en brengt je binnen in een royale, lichte hal met een mooie open trapopgang naar de eerste verdieping. Hier vind je ook het toilet, een deur naar de kelder (ruim en droog) en toegang tot de multifunctionele kamer en de living met de keuken. De living is ruim, licht en voelt meteen als thuiskomen. Aan de straatzijde bevindt zich een royale zithoek, met genoeg plek voor een grote hoekbank rond de tv en de sfeervolle openhaard. De vele ramen geven uitzicht op de prachtig aangelegde voortuin en zorgen voor een fijne, open sfeer. Aansluitend vind je de serre – een heerlijke, lichte ruimte waar je helemaal tot rust komt. Denk aan relaxen met een boekje, een kop thee, of gewoon even lekker staren naar de groene en kleurrijke zijtuin van de bloeiende bloemen en planten in het vroege voorjaar tot laat in het najaar. Deze ruimte is echt een verlengstuk van de woonkamer Vervolgens kom je in de open, moderne leef keuken: een plek waar je samenkomt, kookt, lacht en leeft. De keuken is uitgerust met een stijlvol spoeleiland met veel bergruimte, een fornuis met afzuigkap, een combi- en stoomoven, vaatwasser, quooker, koelkast én vriezer. Bij de grote stalen buitenpui staat de eettafel – dé plek om de dag te beginnen met een kop koffie en de krant, uitgebreid te dineren met vrienden of een gezellige spelletjesavond te houden. Door de grote stalen buitenpui met grote openslaande glazen deuren en het aansluitende houten terras, lopen binnen en buiten naadloos in elkaar over. Vanuit de keuken loop je terug naar de hal en kom je bij de multifunctionele kamer. Deze ruimte is écht een kameleon – of je ‘m nu gebruikt als werkkamer, praktijkruimte, speelkamer of slaapkamer. Extra sfeervol is de gashaard die hier hangt. Dankzij het grote raam is ook deze kamer lekker licht. Via deze kamer bereik je de berging, waar de cv-ketel en witgoedaansluitingen en de toegang tot de vliering erboven, zich bevinden. En met een beetje creativiteit? Dan tover je deze ruimte om tot badkamer, en maak je van deze woning in één klap een levensloopbestendig huis! De living, keuken en hal zijn afgewerkt met een prachtige houten visgraatvloer mét vloerverwarming – warm aan je voeten én stijlvol voor het oog. Eerste verdieping: ruimte, licht en een tikkeltje luxe Via de open trap in de hal kom je op de ruime overloop van de eerste verdieping. Hier vind je drie royale slaapkamers van ca. 12 m², 10 m² en een 26 m² – volop plek voor het hele gezin, logees of hobby's. De master bedroom is echt een eyecatcher: heerlijk licht, royaal van formaat en slim ingedeeld. Een rij kledingkasten fungeert als subtiele scheidingswand, waardoor er een fijne walk-in closet ontstaat. Achter de knieschotten is nog meer opbergruimte verstopt – ideaal voor koffers, seizoenskleding of kerstspullen. Ook de kinderkamer is lekker licht en voorzien van een eigen balkon – hoe leuk is dat? Achter de knieschotten is hier ook extra kastruimte gecreëerd. De derde kamer is eveneens ruim en veelzijdig te gebruiken. De badkamer is van alle gemakken voorzien: een ligbad om heerlijk in te ontspannen, een wastafel met meubel, verwarmde spiegel, toilet, een ruime inloopdouche én een designradiator. Dankzij de dakkapel is de ruimte extra licht en comfortabel. En jawel: ook hier geniet je van vloerverwarming – nooit meer koude voeten in de ochtend! Via de kinderkamer heb je toegang tot de vliering, perfect voor extra bergruimte. De gehele verdieping is strak afgewerkt met een lichte, sfeervolle houten vloer, wat zorgt voor een warme en huiselijke uitstraling. TUIN De tuin rondom Karstraat 13 ademt rust, groen en stijl – een buitenruimte die met zorg en gevoel voor sfeer is aangelegd, geïnspireerd op de tijdloze charme van de Bergense stijl. De tuin voelt natuurlijk en vrij, maar is tot in detail doordacht: zichtlijnen, schaduwplekken, en verrassende doorkijkjes wisselen elkaar af. Hier leeft de natuur met je mee, het hele jaar door. Of je nu wilt genieten in de zon, een boek leest in de schaduw of kinderen ziet spelen op het gras – deze tuin heeft het allemaal. Aan de voorzijde valt direct de natuurlijke eenvoud op: een strak gazon met een prachtige grote boom als blikvanger, omzoomd door een groene border en een klassieke beukenhaag. De royale oprit is subtiel met grind afgewerkt en leidt via een houten poort naar de achtertuin, waar de stijl zich op z’n best laat zien. De achter,- en zij tuin zijn een echte ontdekkingstocht, opgedeeld in verschillende groene ‘kamers’ die elk een eigen sfeer ademen. De natuurlijke lijnen, weelderige borders en warme materialen zorgen voor een rustige, besloten uitstraling. Denk aan sierlijke paden, terrassen met ambachtelijke bestrating, een gazon met bomen en beplanting die zorgvuldig op kleur en structuur zijn uitgekozen. Een vrijstaande berging met overkapping vormt een charmant rustpunt in het geheel, een knus en beschut plekje voor een lekker zitje in de schaduw, of je creëert een zitje in het gras onder de appelbomen . Dit gedeelte van de tuin zelf is heerlijk groen en gezellig aangelegd met een combinatie van gazon, fruitbomen en borders vol mooie planten en struiken. Via een tuinpad bereik je het terras direct achter de woning. Hier is alles smaakvol aangelegd met mooie bestrating, een zonnig terras voor de barbecue en een ruime eettafel – de perfecte plek voor lange zomeravonden met vrienden of voor een ontbijtje. En alsof dat nog niet genoeg is, ontdek je om de hoek nóg een fijne verrassing: een vlonder loungeterras onder een sfeervol begroeide pergola. Ook hier zorgen de fraaie bestrating en de weelderige borders voor een knusse, ontspannen sfeer. De plek om te borrelen, te relaxen of gewoon niks doen en genieten van de zon. Ook in de avond is het volop genieten in deze prachtige tuin, de tuinverlichting zorgt dan voor dat beetje extra wat het nodig is om tot laat van de zwoele zomeravonden te genieten. Er is een grondwaterpomp installatie aanwezig zodat de tuin ook in de droge periodes gemakkelijk voorzien kan worden van water. Kortom: een tuin met karakter, ruimte én verrassingen. Er zijn volop hoekjes om je even terug te trekken, een groot gazon voor de kinderen om te spelen, en fijne plekken voor zowel zonaanbidders als schaduwzoekers. Een buitenruimte die leeft – net als het huis zelf. OMGEVING Bemmel is een levendig dorp in de gemeente Lingewaard dat bekendstaat om zijn veelzijdigheid en sterke gemeenschapsgevoel. Het biedt uitstekende voorzieningen voor sport, onderwijs, zorg en ontspanning, waardoor het een ideale plek is om te wonen voor gezinnen en actieve levensgenieters. Sportliefhebbers hebben hier volop keus met o.a. een voetbal- rugby- en hockeyclub, een tennisvereniging en diverse fitnesscentra. Ook is er een modern zwembad voor zowel recreatief zwemmen als zwemlessen. Met deze uitgebreide sportfaciliteiten is er voor iedereen iets te doen. Het onderwijsaanbod in Bemmel is ruim, met meerdere basisscholen en een middelbare school die goed bekend staat in de regio. Voor medische zorg kunt u terecht bij diverse huisartsen, tandartsen en andere zorgverleners in het dorp. Het dorpscentrum bruist met een veelzijdig winkelaanbod. Winkels als Albert Heijn, Lidl, Kruidvat, HEMA en een gezellige kaaswinkel zorgen voor de dagelijkse boodschappen, terwijl speciaalzaken, een sportwinkel en horecagelegenheden zoals een ijssalon, cafés, cafetaria’s en restaurants bijdragen aan een levendige sfeer. Op donderdag is de Markt, het plein in het centrum, dé plek voor de wekelijkse markt, waar u verse producten en lokale specialiteiten kunt vinden. Voor natuurliefhebbers is Bemmel een waar paradijs. De natuurgebieden als Park Lingezegen, de uiterwaarden en de polder, maar ook omliggende dijken en uiterwaarden bieden tal van mogelijkheden voor wandel- en fietstochten, terwijl het rivierenlandschap een prachtig decor vormt in elk seizoen. Bemmel ligt gunstig aan het einde van de A-15, 10 autominuten van zowel Arnhem als Nijmegen. Het RijnWaalpad is een snelle fietsverbinding tussen Arnhem en Nijmegen waardoor deze steden ook op de fiets aantrekkelijk dichtbij liggen. Bemmel combineert de voorzieningen en het gemak van een modern dorp met een warme, gastvrije sfeer en groene omgeving. Een fijne plek om thuis te komen! BIJZONDERHEDEN - Sfeervolle, charmante vrijstaande woning; - Woning is voorzien van een alarminstallatie; - Prachtig aangelegde, in Bergense stijl, zonnige tuin met diverse zitjes en hoekjes; - Grondwaterpomp installatie voor bewatering van tuin aanwezig; - Vrijstaande houten berging met overkapping; - Royale oprit met plaats voor meerder voertuigen; - 4 slaapkamers waarvan een op de begane grond; - Moderne open leef keuken; - Gezellige aangebouwde serre; - Sfeervolle, lichte living met openhaard; - Sfeer gashaard in de multifunctionele ruimte. Gebruiksoppervlakte wonen: 177m2 Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte: 40m2 Gebouw gebonden buitenruimte: 6 m2 Externe bergruimte: 8 m2 Bruto inhoud woning: 802 m3 Perceel oppervlakte: 905 m2 Energielabel: B Aanvaarding; in overleg Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.