Klein Rome 346681 PB BemmelKlaverkamp-Klein Rome

Sfeervol en royaal wonen in de gewilde wijk Klein Rome! Welkom aan Klein Rome 34 in Bemmel – een vrijstaande woning met karakter, ruimte én comfort! Deze prachtige gezinswoning beschikt over een eigen oprit, een ruime garage en een fraai aangelegde, zonnige tuin waar u volop kunt genieten van rust en privacy. De moderne keuken, maar liefst vijf slaapkamers en de geliefde ligging in een rustige, kindvriendelijke buurt maken dit tot een uniek aanbod. Hier woont u vrijstaand én centraal – een zeldzame kans in Klein Rome! De straat Klein Rome bevindt zich in de gelijknamige, kleinschalige en geliefde wijk Klein Rome in Bemmel. Deze bijzondere buurt heeft een warme, dorpsachtige sfeer en wordt gekenmerkt door rust, groen en een fijne mix van jonge gezinnen en doorstromers. Hier woon je met het gevoel van ruimte en privacy, maar toch dichtbij alles wat je nodig hebt. Ruimte, licht en sfeer – welkom op de begane grond De entree van de woning bevindt zich aan de zijkant en leidt naar een royale, lichte hal met trapopgang, meterkast en een modern toilet. Vanuit de hal stap je direct de verrassend ruime en lichte living binnen. Aan de voorzijde bevindt zich de gezellige zithoek, compleet met sfeervolle erker en een karakteristieke open haard – dé plek voor lange avonden bij het vuur. Dankzij de royale opzet is er volop ruimte voor een royale hoekbank of meerdere zitplekken. Aan de achterzijde van de woning vind je de eethoek, direct verbonden met de zonnige tuin via openslaande deuren – ideaal voor binnen-buiten leven in de zomermaanden. Aangrenzend ligt de moderne, open keuken uit 2021: een echte eyecatcher in hoogglans, voorzien van alle luxe inbouwapparatuur die de kookliefhebber zich maar kan wensen. Met onder andere een keramische kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven, combimagnetron, twee koelkasten, waarvan één met vriesgedeelte, aparte vriezer én een Quooker is deze keuken van alle gemakken voorzien. Hier wordt koken weer een plezier – stijlvol, praktisch en helemaal van nu. De gehele begane grond is afgewerkt met een mooie en praktische houtlook plavuizenvloer, voorzien van comfortabele vloerverwarming. Dit zorgt niet alleen voor een warme uitstraling, maar ook voor aangenaam wooncomfort in elk seizoen. Ruimte voor het hele gezin – de eerste verdieping Via de trap in de hal bereik je de eerste verdieping, waar de royale overloop toegang biedt tot drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers variëren in grootte van ca. 6 m², 10 m² tot maar liefst 25 m² – ideaal als kinderslaapkamer, werkkamer en een bijzonder ruime ouderslaapkamer met meer dan genoeg plek voor een kingsize bed én een grote kledingkast. De badkamer is compleet uitgerust en stijlvol afgewerkt. Hier vind je twee wastafels met handige spiegelkasten, een ligbad om heerlijk in te ontspannen, een aparte douche en een tweede toilet. Alles wat je nodig hebt voor comfort en gemak, direct op de verdieping. Sfeervolle extra kamers onder de kap – de tweede verdieping De tweede verdieping biedt nog eens twee volwaardige slaapkamers van ca. 12 m² en 11 m², beide gelegen onder het charmante schilddak met schuine wanden. Eén kamer is voorzien van een dakkapel, wat zorgt voor extra ruimte en licht, terwijl de andere kamer beschikt over een dakraam en een knusse uitstraling. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping de stookruimte, ideaal voor het opbergen van spullen of het plaatsen van de wasmachine en droger, deze staan momenteel in de keuken. De combinatie van praktische ruimte en sfeervolle kamers maakt deze verdieping tot een waardevolle aanvulling op het wooncomfort. Een belangrijk pluspunt: op deze verdieping is een airco geplaatst die zowel deze verdieping als de eerste verdieping op warme dagen heerlijk koel houdt – en in de winter juist bijverwarming biedt. Zo geniet je het hele jaar door van een aangenaam binnenklimaat, op beide woonverdiepingen. Genieten van groen, zon én privacy – de tuin rondom de woning De fraai aangelegde tuin loopt rondom de woning en is keurig onderhouden. Een groene haag zorgt voor natuurlijke afscherming en veel privacy. Aan de voorzijde ligt een verzorgde voortuin, terwijl een betegeld pad rondom de woning toegang biedt tot alle zijden van het perceel. Het gazon en de groene borders met diverse planten en struiken zorgen voor een levendig en uitnodigend geheel. De voortuin is voorzien van een praktiche beregeningsinstallatie. Aan de achterzijde ligt de oprit met toegang tot de vrijstaande garage, direct grenzend aan de achtertuin. Deze is gelegen op het oosten en biedt volop zitmogelijkheden op elk moment van de dag. Direct aan de achtergevel bevindt zich een terras met elektrisch zonnescherm – ideaal voor het ontbijt in de ochtendzon. Achterin de tuin is een gezellige loungeplek tegen de garage, waar je heerlijk kunt genieten van de avondzon. Voor wie graag buiten kookt of relaxt, is er een overdekte zithoek aan de zijkant van de woning, perfect voor een barbecue of om op warme zomerdagen verkoeling en schaduw te zoeken. Ook op regenachtige dagen zit je hier droog en beschut. Plantenbakken, een volwassen plataan, sierlijke beplanting en een stukje gazon maken de tuin compleet – een fijne plek om het hele jaar door van te genieten. OMGEVING Bemmel is een levendig dorp in de gemeente Lingewaard dat bekendstaat om zijn veelzijdigheid en sterke gemeenschapsgevoel. Het biedt uitstekende voorzieningen voor sport, onderwijs, zorg en ontspanning, waardoor het een ideale plek is om te wonen voor gezinnen en actieve levensgenieters. Sportliefhebbers hebben hier volop keus met o.a. een voetbal- rugby- en hockeyclub, een tennisvereniging en diverse fitnesscentra. Ook is er een modern zwembad voor zowel recreatief zwemmen als zwemlessen. Met deze uitgebreide sportfaciliteiten is er voor iedereen iets te doen. Het onderwijsaanbod in Bemmel is ruim, met meerdere basisscholen en een middelbare school die goed bekend staat in de regio. Voor medische zorg kunt u terecht bij diverse huisartsen, tandartsen en andere zorgverleners in het dorp. Het dorpscentrum bruist met een veelzijdig winkelaanbod. Winkels als Albert Heijn, Lidl, Kruidvat, HEMA en een gezellige kaaswinkel zorgen voor de dagelijkse boodschappen, terwijl speciaalzaken, een sportwinkel en horecagelegenheden zoals een ijssalon, cafés, cafetaria’s en restaurants bijdragen aan een levendige sfeer. Op donderdag is de Markt, het plein in het centrum, dé plek voor de wekelijkse markt, waar u verse producten en lokale specialiteiten kunt vinden. Voor natuurliefhebbers is Bemmel een waar paradijs. De natuurgebieden als Park Lingezegen, de uiterwaarden en de polder, maar ook omliggende dijken en uiterwaarden bieden tal van mogelijkheden voor wandel- en fietstochten, terwijl het rivierenlandschap een prachtig decor vormt in elk seizoen. Bemmel ligt gunstig aan het einde van de A-15, 10 autominuten van zowel Arnhem als Nijmegen. Het RijnWaalpad is een snelle fietsverbinding tussen Arnhem en Nijmegen waardoor deze steden ook op de fiets aantrekkelijk dichtbij liggen. Bemmel combineert de voorzieningen en het gemak van een modern dorp met een warme, gastvrije sfeer en groene omgeving. Een fijne plek om thuis te komen! BIJZONDERHEDEN - Vrijstaande woning met eigen oprit en vrijstaande garage; - Gelegen in gewilde wijk “Klein Rome”; - Moderne en Luxe keuken met inbouwapparatuur: - Maar liefst 5 slaapkamers: - Airco op zolder verdieping welke kan koelen en verwarmen tot op de eerste verdieding; - Badkamer met twee wastafels, bad, douche en toilet; - Ruime en lichte living met aparte zithoek, met openhaard en eethoek; - Veel lichtinval door o.a. grote erker en openslaande deuren; - Begane grond voorzien van vloerverwarming; - Nette en verzorgde tuin rondom; - Voortuin voorzien van een beregeningsinstallatie; - Garage in 2021 voorzien van elektrische garagedeur en nieuwe deur van het merk Hörmann. Gebruiksoppervlakte wonen: 152 m2 Gebouw gebonden buitenruimte: 21 m2 Externe bergruimte: 22 m2 bruto inhoud woning: 563 m3 Perceeloppervlakte: 383 m2 Energielabel: B Aanvaarding: in overleg Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.