Leidijk 106681 TP BemmelEssenpas

Op zoek naar een instapklare, moderne en energiezuinige woning waar je zó in kunt? Deze goed onderhouden tussenwoning aan de Leidijk op de Essenpas in Bemmel is licht, comfortabel en ideaal voor starters en jonge gezinnen. Met 5 (slaap)kamers, een moderne keuken uit 2024, 10 zonnepanelen, energielabel A én een zonnige tuin op het zuiden is dit een woning waar je voorlopig alle ruimte hebt. Gelegen in een rustige en groene woonomgeving nabij alle faciliteiten! DE WONING Begane grond Via de entree aan de voorzijde stap je binnen in de hal met toilet, meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit hier loop je door naar de living, waar direct opvalt hoeveel ruimte en licht deze woning te bieden heeft. De grote raampartij aan de achterzijde, gecombineerd met de openslaande deuren naar de tuin, zorgt voor een heerlijke lichtinval en een fijne verbinding met buiten. De zithoek is tuingericht en biedt volop ruimte voor een grote hoekbank rondom de televisie. Zelfs daarna blijft er nog plek over voor bijvoorbeeld een speelhoekje voor de kinderen of een praktische thuiswerkplek. De aanwezige airconditioning in het zitgedeelte zorgt daarbij voor extra comfort, zowel tijdens warme zomerdagen als op koelere momenten. Centraal in de living bevindt zich de eethoek: dé plek waar het dagelijks leven samenkomt. Of je nu kiest voor een ronde, ovale of grote rechthoekige eettafel, de ruimte is er. Hier start je de dag rustig met een kop koffie, schuif je samen aan voor het avondeten of speel je gezellig nog een spelletje aan tafel. Aan de voorzijde ligt de moderne keuken, die in 2024 is vernieuwd. Dankzij de twee ramen heb je een prettig uitzicht over de rustige straat en valt ook hier volop daglicht naar binnen. De keuken is compleet uitgerust met een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, combioven, vaatwasser en koel-/vriescombinatie. Daarnaast is er voldoende werkruimte én bergruimte in de aanwezige (lade)kasten en aangrenzende berging onder de trap. De kleine hexagontegels tegen de wand geven de keuken bovendien een speels en modern accent. Eerste verdieping De eerste verdieping biedt ruimte aan drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn respectievelijk ca. 8 m², 10 m² en 12 m² groot en dankzij de grote ramen heerlijk licht. Alle slaapkamers zijn bovendien voorzien van jalozieën en rolluiken, ideaal voor een goede nachtrust en extra privacy. De badkamer is praktisch en fris uitgevoerd en beschikt over een ligbad met douche, toilet, designradiator en een moderne wastafel met wastafelmeubel, geplaatst in 2025. Ook de vloertegels en de wandtegels ter plaatse van de wastafel en designradiator zijn in 2025 vernieuwd, wat de badkamer een moderne uitstraling geeft. Dankzij het aanwezige raam geniet je ook hier van volop daglicht en natuurlijke ventilatie. Tweede verdieping Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping. Op de ruime overloop zorgt een dakraam voor prettig daglicht. Hier bevindt zich bovendien een mooie, moderne wandinbouwkast met gootsteen, waarin de wasmachine, droger en CV-ketel (2025) netjes zijn weggewerkt. Praktisch én opgeruimd, met daarnaast volop extra bergruimte. Om de trap heen is in 2025 ook een volledige ombouw gerealiseerd, met vaste wandkasten met hanggedeelten, waardoor efficiënt gebruik kan worden gemaakt van de ruimte achter en naast de luiken. De masterbedroom is ca. 12 m² groot en dankzij de grote dakkapel verrassend ruim en heerlijk licht. De aanwezige airconditioning zorgt hier bovendien voor extra comfort, in zowel de zomer als de winter. Daarnaast is er nog een vijfde kamer van ca. 5 m², die eveneens profiteert van een gedeelte van de grote dakkapel. Een ideale ruimte als kastenkamer, maar natuurlijk ook uitstekend te gebruiken als thuiswerkplek, hobbykamer of compacte extra slaapkamer. Zowel de master bedroom als extra (slaap)kamer zijn voorzien van elektrische rolluiken. DE TUIN Ook buiten is het prettig wonen. Via een bestraat klinkerpad bereik je de voordeur en het keukenraam. Een gedeelte van de voortuin wordt rondom afgescheiden door een beukenhaag, wat zorgt voor een verzorgde en groene uitstraling. De achtertuin is zowel vanuit de zithoek via de openslaande deuren als via de praktische achterom bereikbaar. De tuin ligt heerlijk op het zuiden, waardoor je hier volop van de zon kunt genieten. De onderhoudsvriendelijke tuin is grotendeels bestraat en voorzien van een sfeervolle groen border met diverse planten en struiken. Aan de achtergevel bevindt zich een groot zonnescherm (het doek en de motor van het zonnescherm zijn in 2024 vervangen), waardoor je op warme zomerdagen ook heerlijk een plekje in de schaduw kunt creëren. Doordat de tuin grotendeels is bestraat, zijn er volop mogelijkheden om verschillende gezellige zitjes te maken. Met leuke potten vol groen en kleur geef je de tuin eenvoudig je eigen persoonlijke en sfeervolle touch. Achter in de tuin staat een houten berging, ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van tuingereedschap en andere spullen. Kortom: een moderne, instapklare én energiezuinige gezinswoning met maar liefst 5 (slaap)kamers, een nieuwe keuken, gerenoveerde badkamer, 10 zonnepanelen en een zonnige tuin op het zuiden. Ideaal voor starters of jonge gezinnen die comfortabel willen wonen in een rustige en groene omgeving in Bemmel! BEMMEL EN OMGEVING De woning is gelegen in de Essenpas, in een rustige, kindvriendelijke en groene woonomgeving aan de rand van Bemmel. Een fijne plek voor wie graag de rust van een woonwijk combineert met natuur en voorzieningen dichtbij. Vanuit de Leidijk en omgeving ben je namelijk snel bij de Waaldijk en de uiterwaarden, waar je heerlijk kunt wandelen, fietsen en genieten van het fraaie rivierenlandschap. Ook natuurgebieden en recreatiemogelijkheden, waaronder Park Lingezegen, liggen in de directe omgeving. Tegelijkertijd ligt het gezellige centrum van Bemmel op korte fietsafstand. Bemmel is een levendig dorp in de gemeente Lingewaard dat bekendstaat om zijn veelzijdigheid en sterke gemeenschapsgevoel. Het biedt uitstekende voorzieningen voor sport, onderwijs, zorg en ontspanning, waardoor het een ideale plek is om te wonen voor gezinnen en actieve levensgenieters. Sportliefhebbers hebben hier volop keus met o.a. een voetbal- rugby- en hockeyclub, een tennisvereniging en diverse fitnesscentra. Ook is er een modern zwembad voor zowel recreatief zwemmen als zwemlessen. Met deze uitgebreide sportfaciliteiten is er voor iedereen iets te doen. Het onderwijsaanbod in Bemmel is ruim, met meerdere basisscholen en een middelbare school die goed bekend staat in de regio. Voor medische zorg kunt u terecht bij diverse huisartsen, tandartsen en andere zorgverleners in het dorp. Het dorpscentrum bruist met een veelzijdig winkelaanbod. Winkels als Albert Heijn, Lidl, Kruidvat, HEMA en een gezellige kaaswinkel zorgen voor de dagelijkse boodschappen, terwijl speciaalzaken, een sportwinkel en horecagelegenheden zoals een ijssalon, cafés, cafetaria’s en restaurants bijdragen aan een levendige sfeer. Op donderdag is de Markt, het plein in het centrum, dé plek voor de wekelijkse markt, waar u verse producten en lokale specialiteiten kunt vinden. Voor natuurliefhebbers is Bemmel een waar paradijs. De natuurgebieden als Park Lingezegen, de uiterwaarden en de polder, maar ook omliggende dijken en uiterwaarden bieden tal van mogelijkheden voor wandel- en fietstochten, terwijl het rivierenlandschap een prachtig decor vormt in elk seizoen. Bemmel ligt gunstig aan het einde van de A-15, 10 autominuten van zowel Arnhem als Nijmegen. Het RijnWaalpad is een snelle fietsverbinding tussen Arnhem en Nijmegen waardoor deze steden ook op de fiets aantrekkelijk dichtbij liggen. Bovendien wordt de A15 momenteel doorgetrokken richting de A12, waardoor ook de bereikbaarheid van Oost-Nederland en Duitsland nog gunstiger zal worden. Bemmel combineert de voorzieningen en het gemak van een modern dorp met een warme, gastvrije sfeer en groene omgeving. Een fijne plek om thuis te komen! KENMERKEN EN BIJZONDERHEDEN • Goed onderhouden, lichte en moderne tussenwoning • Instapklaar en ideaal voor starters en jonge gezinnen • Maar liefst 5 (slaap)kamers • Airconditioning in het zitgedeelte én in de masterbedroom • Moderne keuken uit 2024 • Drie slaapkamers op de eerste verdieping, waaronder de oorspronkelijke masterbedroom • Alle slaapkamesr zijn voorzien van rolluiken • Badkamer gedeeltelijk vernieuwd in 2025 • Ruime tweede verdieping met masterbedroom en extra vijfde kamer, beide voorzien van rolluiken • Praktische wasruimte met moderne inbouwkast en gootsteen • 10 zonnepanelen • Zonnige en onderhoudsvriendelijke achtertuin op het zuiden • Houten berging en praktische achterom • Rustige ligging aan de Essenpas • Meerdere speeltuintjes op loopafstand • Gelegen in een groene woonomgeving nabij de Waaldijk • Fijne woonomgeving met voorzieningen en het centrum van Bemmel op korte afstand Gebruiksoppervlakte wonen; 125 m2 Gebouw gebonden buitenruimte: 1 m2 Externe bergruimte: 9 m2 Perceel oppervlakte: 145 m2 Energielabel: A Aanvaarding: in overleg Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.