Leidijk 1176681 TN BemmelEssenpas

Op zoek naar een fijne gezinswoning op een rustige en groene locatie? Deze goed onderhouden, uitgebouwde tussenwoning in de kindvriendelijke wijk De Essenpas, biedt volop ruimte, met drie slaapkamers (mogelijkheid tot vier), een energielabel A en een heerlijke, maar liefst 31 meter diepe zonnige tuin. Gelegen in een rustige, autoluwe straat met alleen bestemmingsverkeer en met speeltuintjes om de hoek, is dit een ideale plek voor kinderen. Daarnaast bevindt de woning zich dichtbij de uiterwaarden, waar je kunt genieten van de prachtige natuur en het centrum van Bemmel is op fietsafstand te bereiken. Kortom, een ideale gezinswoning op een toplocatie! DE WONING Begane grond Via de voordeur stap je de hal binnen, voorzien van de meterkast, het toilet en de trapopgang naar de eerste etage. Vanuit de hal kom je in de zeer ruime en lichte living. De tuingerichte zithoek is een absolute blikvanger, met een grote raampartij en openslaande deuren die een prachtig uitzicht bieden op de diepe tuin. Hier komt binnen naar buiten en creëer je een heerlijke lichte leefruimte. De living biedt ook volop plek voor een ruime hoekopstelling, terwijl de centrale eethoek uitnodigt om samen te eten, te werken of te borrelen. Of je nu een ronde, vierkante, ovale of langwerpige tafel plaatst, dit wordt het hart van de woning. Aan de straatzijde bevindt zich de keuken, met twee ramen die zorgen voor veel natuurlijk licht. De keuken is uitgerust met hedendaagse gemakken: een gasfornuis met afzuigkap, oven, koelkast, vriezer en vaatwasser. De gehele begane grond is afgewerkt met een lichte Italiaanse plavuizen vloer in zandtinten, gecombineerd met comfortabele vloerverwarming, wat zorgt voor een warme en sfeervolle basis. Eerste etage Op de overloop van de eerste etage zijn drie goed bemeten slaapkamers gelegen van ca. 13 m², 12 m² en 6 m², elk voorzien van veel daglicht en een prettige indeling. De badkamer heeft een charmant speels rond raampje en is uitgerust met een ligbad, aparte douche, toilet en een wastafel met planchet en spiegel. Zo is er alle ruimte voor comfort en gemak. De gehele etage is afgewerkt met een lichte houtlook PVC-vloer, wat zorgt voor een moderne en warme uitstraling. Zolderverdieping Via de vaste trap bereik je de ruime zolderverdieping. Deze open ruimte biedt volop mogelijkheden en is momenteel ingericht met de witgoedaansluitingen en praktische knieschotten voor extra bergruimte. Dankzij de goede afmetingen is het hier eenvoudig om een volwaardige vierde slaapkamer, werkruimte of hobbykamer te realiseren. Een ideale verdieping die je helemaal naar eigen wens kunt indelen. De zolderverdieping is afgewerkt met een lichte houten (toplaag) vloer. LET OP: Omdat het raam op de zolderverdieping kleiner is dan 0,5m2, is deze ruimte officieel gerekend bij gebruikersoppervlakte overige inpandige ruimte. Bij het plaatsen van een extra, of groot dakraam zal de zolder, ca 21m2, bij het gebruiksoppervlakte wonen worden gerekend. Dit maakt een essentieel verschil! DE TUIN De voortuin is netjes bestraat en voorzien van een groenborder met witte hortensia bollen, wat zorgt voor een verzorgde entree. De achtertuin is een absolute eyecatcher: gelegen op het zuidoosten en maar liefst circa 30 meter diep. Direct aan de woning bevindt zich een terras, een heerlijke plek om te genieten van de ochtendzon. Via een paadje en een klein trapje bereik je het gazon, met achterin de tuin nog een extra zonnig terras. De achtertuin is tevens achterom bereikbaar. Deze royale tuin biedt volop mogelijkheden: van ontspannen loungen en gezellig eten tot barbecueën en spelen. Met zoveel ruimte is er voor ieder wat wils. BEMMEL EN OMGEVING Bemmel is een levendig dorp in de gemeente Lingewaard dat bekendstaat om zijn veelzijdigheid en sterke gemeenschapsgevoel. Het biedt uitstekende voorzieningen voor sport, onderwijs, zorg en ontspanning, waardoor het een ideale plek is om te wonen voor gezinnen en actieve levensgenieters. Sportliefhebbers hebben hier volop keus met o.a. een voetbal- rugby- en hockeyclub, een tennisvereniging en diverse fitnesscentra. Ook is er een modern zwembad voor zowel recreatief zwemmen als zwemlessen. Met deze uitgebreide sportfaciliteiten is er voor iedereen iets te doen. Het onderwijsaanbod in Bemmel is ruim, met meerdere basisscholen en een middelbare school die goed bekend staat in de regio. Voor medische zorg kunt u terecht bij diverse huisartsen, tandartsen en andere zorgverleners in het dorp. Het dorpscentrum bruist met een veelzijdig winkelaanbod. Winkels als Albert Heijn, Lidl, Kruidvat, HEMA en een gezellige kaaswinkel zorgen voor de dagelijkse boodschappen, terwijl speciaalzaken, een sportwinkel en horecagelegenheden zoals een ijssalon, cafés, cafetaria’s en restaurants bijdragen aan een levendige sfeer. Op donderdag is de Markt, het plein in het centrum, dé plek voor de wekelijkse markt, waar u verse producten en lokale specialiteiten kunt vinden. Voor natuurliefhebbers is Bemmel een waar paradijs. De natuurgebieden als Park Lingezegen, de uiterwaarden en de polder, maar ook omliggende dijken en uiterwaarden bieden tal van mogelijkheden voor wandel- en fietstochten, terwijl het rivierenlandschap een prachtig decor vormt in elk seizoen. Bemmel ligt gunstig aan het einde van de A-15, 10 autominuten van zowel Arnhem als Nijmegen. Het RijnWaalpad is een snelle fietsverbinding tussen Arnhem en Nijmegen waardoor deze steden ook op de fiets aantrekkelijk dichtbij liggen. Bemmel combineert de voorzieningen en het gemak van een modern dorp met een warme, gastvrije sfeer en groene omgeving. Een fijne plek om thuis te komen! BIJZONDERHEDEN EN KENMERKEN - Moderne en goed onderhouden tussenwoning - Gelegen in kindvriendelijke wijk “De Essenpas” - Speeltuintjes om de hoek - Natuur en uiterwaarden in directe omgeving - Centrum Bemmel op korte fietsafstand - Autoluwe straat - 3 slaapkamers met mogelijkheid voor 4e slaapkamer - zeer diepe, zonnige achtertuin van maar liefst 30 meter Gebruiksoppervlakte wonen: 95 m2 en 21m2 zolder Gebouw gebonden buitenruimte: 3 m2 Externe bergruimte: 4 m2 Bruto inhoud woning: 411 m3 Perceel oppervlakte: 246m2 Energielabel: A Aanvaarding: in overleg Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.