Pastoor Grimmeltstraat 76681 XV BemmelKlappenburg

Sfeervol wonen in een rustige, kindvriendelijke buurt! Welkom in deze verrassend ruime en goed onderhouden tussenwoning aan de geliefde Pastoor Grimmelstraat in Bemmel. Deze fijne gezinswoning biedt alles wat je zoekt: een lichte en ruime living met serre, drie comfortabele slaapkamers en een fraai aangelegde voor- én achtertuin waar je in alle rust kunt genieten. Gelegen nabij het centrum in een rustige en kindvriendelijke wijk met alle voorzieningen binnen handbereik, is dit de perfecte plek voor jong én oud! De Pastoor Grimmeltstraat ligt in de wijk Klappenburg, een rustige en kindvriendelijke buurt in het hart van Bemmel. Hier woon je in een gezellige straat met veel gezinnen, waar kinderen veilig kunnen spelen en buren elkaar nog kennen. Kortom, de Pastoor Grimmeltstraat biedt een perfecte combinatie van rust, ruimte en bereikbaarheid – een ideale plek diegene die op zoek zijn naar een fijne woonomgeving. DE WONING Begane grond Via het charmante paadje in de gezellige voortuin bereik je de voordeur van deze sfeervolle woning. Bij binnenkomst tref je de hal met het toilet, de trapopgang en een handige trapkast voor extra bergruimte. Vanuit de hal heb je toegang tot de nette, dichte keuken die van alle hedendaagse gemakken is voorzien: een gaskookplaat met afzuigkap, combimagnetron, vaatwasser, koelkast en volop kastruimte. Dankzij het open raam naar de serre en de doorloop naar de eetkamer voelt de keuken toch heerlijk open aan. De keuken loopt vloeiend over in de royale en lichte living. Aan de achterzijde bevindt zich de eethoek, met voldoende ruimte voor een grote eettafel – dé plek voor gezellige diners en familiemomenten. Aansluitend betreed je de serre: een zeer lichte en sfeervolle ruimte met ramen en een schuifpui over de volle breedte van de woning. Hier ervaar je het ultieme binnen-buiten gevoel. De serre biedt ruimte voor zowel een zitje als een eettafel, ideaal voor ontspannen momenten in elk seizoen. De zithoek bevindt zich aan de straatzijde en is eveneens ruim opgezet. Het grote raam, met zonwering, biedt een prettig uitzicht op de voortuin en de rustige straat, en zorgt voor een aangename lichtinval gedurende de dag. Extra comfortabel: hier hangt een airco-installatie die zowel kan koelen in de zomer als verwarmen in de winter – ideaal voor het hele jaar door een aangenaam binnenklimaat. Eerste verdieping Via de overloop zijn alle vertrekken op deze verdieping bereikbaar. De woning beschikt over drie slaapkamers van respectievelijk ca. 11 m², 10 m² en 7 m² – ideaal als hoofdslaapkamer, kinderkamer of thuiswerkplek. De kamers zijn praktisch ingedeeld en genieten van veel lichtinval. De ruime badkamer (ca. 7 m²) is compleet uitgerust met een douche, tweede toilet, wastafel en een modern wastafelmeubel. Een prettige en functionele ruimte waar comfort centraal staat. Alle ruimtes op deze verdieping zijn voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing en rolluiken, wat zorgt voor uitstekende isolatie, verduistering en extra privacy. Via een vaste trap bereik je de zolderverdieping, die nog volop mogelijkheden biedt. Zolderverdieping De zolderverdieping is bereikbaar via een vaste trap en biedt momenteel een ruime open ruimte met dakraam. Hier bevindt zich de cv-installatie en is er volop bergruimte beschikbaar. De zolder wordt nu gebruikt als bergzolder, maar heeft dankzij de oppervlakte veel potentie. Met het plaatsen van een nok verhogende dakkapel is hier eenvoudig een volwaardige extra slaapkamer of werkkamer te realiseren. Een mooie kans om de woonruimte verder uit te breiden en de woning nog beter aan te laten sluiten op jouw woonwensen. DE TUIN De voortuin is netjes verzorgd en geeft de woning direct een uitnodigende uitstraling. Een charmant paadje leidt naar de voordeur, omgeven door grind en sfeervolle groenborders met een variatie aan planten en struiken – een prettige entree voor bewoners én bezoekers. De achtertuin is een heerlijke plek om te ontspannen en te genieten van het buitenleven. Direct grenzend aan de serre bevindt zich een gezellig terras, ideaal voor een eettafel en een barbecue. Verder naar achter ligt een onderhoudsvriendelijk gazon van kunstgras, omzoomd door fleurige bloemen, groene planten en struiken. Achterin de tuin leidt een paadje naar de houten berging met aangrenzende overkapping. Deze overkapping is ingericht als knusse loungeplek – een fijne plek om in de ochtendzon te genieten van een kop koffie of in de avond te ontspannen met uitzicht over de tuin. BEMMEL EN OMGEVING Bemmel is een levendig dorp in de gemeente Lingewaard dat bekendstaat om zijn veelzijdigheid en sterke gemeenschapsgevoel. Het biedt uitstekende voorzieningen voor sport, onderwijs, zorg en ontspanning, waardoor het een ideale plek is om te wonen voor gezinnen en actieve levensgenieters. Sportliefhebbers hebben hier volop keus met o.a. een voetbal- rugby- en hockeyclub, een tennisvereniging en diverse fitnesscentra. Ook is er een modern zwembad voor zowel recreatief zwemmen als zwemlessen. Met deze uitgebreide sportfaciliteiten is er voor iedereen iets te doen. Het onderwijsaanbod in Bemmel is ruim, met meerdere basisscholen en een middelbare school die goed bekend staat in de regio. Voor medische zorg kunt u terecht bij diverse huisartsen, tandartsen en andere zorgverleners in het dorp. Het dorpscentrum bruist met een veelzijdig winkelaanbod. Winkels als Albert Heijn, Lidl, Kruidvat, HEMA en een gezellige kaaswinkel zorgen voor de dagelijkse boodschappen, terwijl speciaalzaken, een sportwinkel en horecagelegenheden zoals een ijssalon, cafés, cafetaria’s en restaurants bijdragen aan een levendige sfeer. Op donderdag is de Markt, het plein in het centrum, dé plek voor de wekelijkse markt, waar u verse producten en lokale specialiteiten kunt vinden. Voor natuurliefhebbers is Bemmel een waar paradijs. De natuurgebieden als Park Lingezegen, de uiterwaarden en de polder, maar ook omliggende dijken en uiterwaarden bieden tal van mogelijkheden voor wandel- en fietstochten, terwijl het rivierenlandschap een prachtig decor vormt in elk seizoen. Bemmel ligt gunstig aan het einde van de A-15, 10 autominuten van zowel Arnhem als Nijmegen. Het RijnWaalpad is een snelle fietsverbinding tussen Arnhem en Nijmegen waardoor deze steden ook op de fiets aantrekkelijk dichtbij liggen. Bemmel combineert de voorzieningen en het gemak van een modern dorp met een warme, gastvrije sfeer en groene omgeving. Een fijne plek om thuis te komen! BIJZONDERHEDEN - Tussenwoning met serre in rustige, kindvriendelijke buurt - Goed onderhouden, instap klaar - Fraai aangelegde voor- en achtertuin - Ruime en lichte living met serre - Nette, dichte keuken - 3 slaapkamers op de eerste verdieping - Ruime badkamer (ca. 7 m²) met douche, tweede toilet, wastafel en meubel - Zolder bereikbaar via vaste trap, met dakraam en cv-installatie - Mogelijkheid tot het creëren van een 4e slaapkamer door dakkapel - Kunststof kozijnen en rolluiken op alle verdiepingen - Zonneboiler met zonnecollectoren - Zonnige en gezellige achtertuin met berging en overkapping. Gebruiksoppervlakte wonen: 106m2 Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte: 8m2 Gebouw gebonden buitenruimte: 1m2 Externe bergruimte: 9m2 Bruto inhoud woning: 403m3 Perceeloppervlakte: 170m2 Energielabel: C Aanvaarding: in overleg Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.