't Erf 456681 GC BemmelHet Hoog

In een rustige en kindvriendelijke straat aan ’t Erf in Bemmel ligt deze keurig afgewerkte en goed onderhouden tussenwoning met energielabel A. De woning bevindt zich op een fijne locatie met weinig verkeer en op korte afstand van het gezellige centrum van Bemmel, waar u terecht kunt voor winkels, horeca en diverse voorzieningen. Bij binnenkomst valt direct de nette afwerking en verzorgde uitstraling op. De lichte tuingerichte woonkamer biedt een prettige leefruimte en staat in open verbinding met de keuken, wat zorgt voor een ruimtelijk gevoel. De keuken is functioneel ingericht en voorzien van de benodigde inbouwapparatuur. Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers van goed formaat, eenvoudig terug te brengen naar de oorspronkelijke drie slaapkamers. Ideaal voor gezinnen of voor het creëren van een thuiswerkplek. De badkamer is netjes onderhouden en praktisch ingedeeld. De tweede verdieping is middels een vaste trap bereikbaar en geeft de mogelijkheid voor een aantrekkelijke extra kamer middels het plaatsen van een dakkapel. De tuin is royaal en heeft een aangename ligging met veel zon. De houten erfafscheiding en tuinpoort zijn in keurige staat, de stenen berging is praktisch. Indeling Begane grond; entree, hal, toilet, woonkamer, open keuken. Eerste verdieping; overloop, twee slaapkamers welke eenvoudig terug te brengen zijn naar de originele drie slaapkamers, badkamer (circa 10 jaar geleden vernieuwd). Tweede verdieping; open ruimte met opstelling CV en aansluitingen voor het witgoed. Locatie De wijk kenmerkt zich door een prettige opzet met veel groen, speelvoorzieningen en voornamelijk bestemmingsverkeer, wat bijdraagt aan een veilige en ontspannen woonomgeving. Op korte afstand bevindt zich het levendige centrum van Bemmel, waar u een gevarieerd aanbod aan winkels, supermarkten, restaurants en gezellige terrassen vindt. Daarnaast zijn scholen, sportverenigingen en andere dagelijkse voorzieningen snel en gemakkelijk bereikbaar. Bemmel is een aantrekkelijk dorp in de gemeente Lingewaard, gunstig gelegen tussen Arnhem en Nijmegen. Hierdoor profiteert u van een rustige woonomgeving met het gemak van stedelijke voorzieningen binnen handbereik. Ook natuurliefhebbers zitten hier goed, met de uiterwaarden van de Waal en diverse wandel- en fietsroutes in de directe omgeving. Goed te weten - energielabel A - zonnepanelen 2020 - badkamer circa 10 jaar geleden vernieuwd - uitbreidingsmogelijkheid middels het plaatsen van een dakkapel Meer zien? Vraag een bezichtiging aan of informeer naar de eigen website van deze woning. Wees welkom voor een bezichtiging; voel je thuis in een Pouwerhuis! Koopovereenkomst Er wordt een Vastgoed Nederland modelcontract koopovereenkomst opgemaakt, een waarborgsom/bankgarantie is hiervan een standaard onderdeel. Ook uw huis met PO(U)WER verkopen? Neem contact op, dan maken we vrijblijvend kennis.