't Rietland 426681 NB BemmelKlaverkamp-Klein Rome

Modern en ruim wonen aan het water. Aan een rustige, doodlopende straat in de gewilde woonwijk Klaverkamp, een jonge woonwijk in het dorp Bemmel, vindt u deze verrassend ruime, stijlvol en modern afgewerkte hoekwoning. Hier geniet u van rust, ruimte en een schitterend uitzicht over het water. De woning is gebouwd met oog voor kwaliteit en comfort, beschikt over een woonoppervlak van maar liefst 140 m² en staat op een perceel van 340 m². Dankzij de moderne afwerking, energielabel A, 11 zonnepanelen en een heerlijke tuin op het zuiden en aan het water, is dit een instapklare gezinswoning waarin u zich direct thuis zult voelen. Locatie De ligging is ideaal: in een autoluwe straat waar kinderen veilig kunnen spelen, vlakbij basisschool en kinderopvang (IKC De Regenboog op slechts 650 meter) en op slechts vijf minuten fietsen van het centrum van Bemmel. Hier vindt u diverse winkels, supermarkten en horecagelegenheden. Dankzij de centrale ligging bent u snel in Arnhem, Nijmegen of op de A15 richting de rest van het land. Indeling Begane grond: Via het pad in de voortuin of direct vanaf de oprit voor twee auto's komt u bij de entree van deze stijlvolle woning. In de ruime hal bevindt zich de toiletruimte, de meterkast, een deur naar de berging en keuken en de trap naar boven. De woonkamer is bijna 8,5 meter breed en valt direct op door de aangebouwde serre met grote ramen, schuifpui en een prachtig uitzicht over de zonnige tuin en het water. Dankzij de gashaard en de karakteristieke houten vloer is het hier comfortabel en sfeervol. De keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is uitgevoerd in een hoekopstelling met granieten werkblad en alle benodigde inbouwapparatuur zoals een 5-pits gasfornuis, quooker, afzuigkap, vaatwasser, combi oven, een koelkast en een aparte vriezer. Vanuit de keuken kijkt u uit op de rustige straat. De inpandige berging is ook te gebruiken als extra kamer, garage of bijkeuken en is voorzien van aansluitingen voor de wasmachine en de droger. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich vier ruime slaapkamers en een ruime bergkast met CV opstelling. De royale ouderslaapkamer aan de voorzijde heeft een vaste kastenwand. Aan de achterzijde vindt u drie slaapkamers met verassende plafondhoogte, mooi uitzicht op de tuin en het water en deze zijde is voorzien van zonwering. De badkamer is royaal, voorzien van een groot ligbad, een aparte douche, tweede toilet en een dubbele wastafel. Vanuit de overloop is er toegang naar de via een vlizo trap te bereiken bergruimte en een vaste trap naar de tweede verdieping. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Hier vindt u een multifunctionele ruimte, met beperkte hoogte, die perfect dienst kan doen als hobbykamer, werkkamer of extra slaap-/logeerkamer. Deze ruimte is licht, goed afgewerkt en voorzien van vaste kastruimte. Buitenruimte: De fraai aangelegde tuin is gelegen op het zuiden en grenst direct aan het water. Dankzij de vrije ligging geniet u hier van optimale privacy. De tuin is ingericht met meerdere terrassen en een gazon. Via de zijkant van het huis bereikt u de voortuin en de aangebouwde tweede berging. Het terras aan het water is een heerlijke plek om te genieten van rust, natuur en het gezang van vogels. Bijzonderheden: - Gelegen in het dorp Bemmel, in een moderne woonwijk; - Woonoppervlak: 140 m²; - Perceeloppervlak: 340 m²; - Inpandige en separaat een buitenberging; - Goed onderhouden en modern afgewerkt; - Gebouwd als energiezuinige (WNF) woning; - 11 zonnepanelen; - Energielabel A; - Oprit voor twee auto's; - Zonnige tuin op het zuiden aan het water; - Instapklaar familiehuis met karakter en comfort.