't Slag 36681 GA BemmelHet Hoog

Wonen met ruimte, rust en groen in Bemmel! In een geliefde, kindvriendelijke en autoluwe wijk, staat deze keurig onderhouden tussenwoning, aan ’t Slag, te koop. Met drie slaapkamers (en de mogelijkheid tot een vierde), een zonnige tuin op het westen en een eigen oprit biedt dit huis alles wat je nodig hebt. De woning ligt in een rustige en groene omgeving, direct aan de rand van Bemmel en vlak bij een park. Voor de deur vind je bovendien een speeltuintje, ideaal voor gezinnen met kinderen. Dankzij de 8 zonnepanelen woon je hier niet alleen comfortabel, maar ook energiezuinig. Een ideale plek voor zowel starters als gezinnen die op zoek zijn naar een fijne woonomgeving! DE WONING Begane grond Via de voordeur stap je binnen in een prettige hal met meterkast, toilet en toegang tot de living. Zodra je de woonkamer betreedt, valt meteen de ruimte én het licht op. Aan de straatzijde is de zithoek gesitueerd, waar het grote raam zorgt voor een fijne lichtinval en een ruimtelijk gevoel. Hier is meer dan genoeg plek voor een royale hoekbank: dé ideale plek om na een lange dag te ontspannen. De eethoek vormt het warme middelpunt van de living. Hier is ruimte voor een grote eettafel, een gezellige plek voor een uitgebreid diner, een spelletjesavond of gewoon het ochtendkrantje met een kop koffie. Grenzend aan de eethoek vind je de open keuken. Dankzij het grote raam heb je hier een mooi uitzicht op de achtertuin terwijl je kookt. De keuken is van alle hedendaagse gemakken voorzien: kookplaat, afzuigkap, koelkast, combimagnetron/oven en vaatwasser. Aansluitend is er een praktische bijkeuken met volop bergruimte, plek voor een extra koel-vriescombinatie en de witgoedaansluitingen. Vanuit hier loop je zo de achtertuin in. In de living bevindt zich bovendien een kleine hal met de trapopgang naar de verdiepingen. Eerste verdieping Op de overloop vind je drie slaapkamers en de badkamer. Aan de voorzijde liggen de hoofdslaapkamer en een kleinere kamer, beide met een rechte gevel waardoor er praktisch en ruimtelijk kan worden ingericht. De slaapkamers zijn beide voorzien van rolluiken. Aan de achterzijde bevinden zich nog een slaapkamer en de badkamer, beide onder het schuine dak en voorzien van een dakraam dat voor extra licht en frisse lucht zorgt. De badkamer is compleet en comfortabel uitgerust met een dubbele wastafel met modern wastafelmeubel, een toilet en een douche. Dankzij het dakraam is dit een fijne, lichte ruimte waar je de dag fris begint en ontspannen kunt afsluiten. Zolderverdieping De vaste trap brengt je naar de zolder: een open ruimte met volop mogelijkheden. Hier bevinden zich de cv-installatie, de omvormer van de zonnepanelen en een dakraam dat voor natuurlijk licht zorgt. Dankzij de ruime opzet kun je deze verdieping helemaal naar eigen wens indelen. Zo is het bijvoorbeeld heel goed mogelijk om hier een vierde slaapkamer te realiseren. Met het plaatsen van een dakkapel creëer je zelfs nog meer licht en extra leefruimte – ideaal voor een relaxruimte, een werk- of hobbykamer. DE TUIN Aan de voorzijde van de woning ligt een onderhoudsvriendelijke voortuin, volledig bestraat. Hier is voldoende plek om de auto op eigen terrein te parkeren en via het paadje loop je naar de voordeur. Dankzij de ligging op het oosten is dit bovendien een heerlijk plekje om in de ochtendzon te genieten van een kop koffie. De achtertuin is een echte troef. Gelegen op het westen geniet je hier de hele middag en avond van de zon. De tuin is volledig bestraat, waardoor hij onderhoudsvriendelijk is, en wordt aan beide zijden omlijst door groene borders met planten en struiken die voor sfeer en kleur zorgen. Direct aan de achtergevel bevindt zich een groot zonnescherm, zodat je ook op warme zomerdagen een fijne schaduwplek hebt. Achterin de tuin staat een vrijstaand houten tuinhuis, perfect voor het opbergen van fietsen, tuingereedschap of kussens. Dankzij de praktische indeling is er in elke hoek van de tuin ruimte om een gezellige zithoek te creëren – of je nu kiest voor een eettafel om samen buiten te eten, of een loungeplek om te ontspannen in de avondzon. BEMMEL EN OMGEVING Bemmel is een levendig dorp in de gemeente Lingewaard dat bekendstaat om zijn veelzijdigheid en sterke gemeenschapsgevoel. Het biedt uitstekende voorzieningen voor sport, onderwijs, zorg en ontspanning, waardoor het een ideale plek is om te wonen voor gezinnen en actieve levensgenieters. Sportliefhebbers hebben hier volop keus met o.a. een voetbal- rugby- en hockeyclub, een tennisvereniging en diverse fitnesscentra. Ook is er een modern zwembad voor zowel recreatief zwemmen als zwemlessen. Met deze uitgebreide sportfaciliteiten is er voor iedereen iets te doen. Het onderwijsaanbod in Bemmel is ruim, met meerdere basisscholen en een middelbare school die goed bekend staat in de regio. Voor medische zorg kunt u terecht bij diverse huisartsen, tandartsen en andere zorgverleners in het dorp. Het dorpscentrum bruist met een veelzijdig winkelaanbod. Winkels als Albert Heijn, Lidl, Kruidvat, HEMA en een gezellige kaaswinkel zorgen voor de dagelijkse boodschappen, terwijl speciaalzaken, een sportwinkel en horecagelegenheden zoals een ijssalon, cafés, cafetaria’s en restaurants bijdragen aan een levendige sfeer. Op donderdag is de Markt, het plein in het centrum, dé plek voor de wekelijkse markt, waar u verse producten en lokale specialiteiten kunt vinden. Voor natuurliefhebbers is Bemmel een waar paradijs. De natuurgebieden als Park Lingezegen, de uiterwaarden en de polder, maar ook omliggende dijken en uiterwaarden bieden tal van mogelijkheden voor wandel- en fietstochten, terwijl het rivierenlandschap een prachtig decor vormt in elk seizoen. Bemmel ligt gunstig aan het einde van de A-15, 10 autominuten van zowel Arnhem als Nijmegen. Het RijnWaalpad is een snelle fietsverbinding tussen Arnhem en Nijmegen waardoor deze steden ook op de fiets aantrekkelijk dichtbij liggen. Bemmel combineert de voorzieningen en het gemak van een modern dorp met een warme, gastvrije sfeer en groene omgeving. Een fijne plek om thuis te komen! KENMERKEN EN BIJZONDERHEDEN • Keurig onderhouden tussenwoning in kindvriendelijke wijk ’t Slag • 3 slaapkamers, met mogelijkheid voor een 4e slaapkamer op zolder • Zonnige tuin op het westen, voortuin op het oosten • Eigen oprit met plek voor de auto • Ruime en lichte living met straatgerichte zithoek • Open keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur • Praktische bijkeuken met witgoedaansluitingen en extra bergruimte • Badkamer met dubbele wastafel met meubel, douche en toilet • Zolder met cv-installatie, omvormer zonnepanelen en dakraam • 8 zonnepanelen: energiezuinig en duurzaam • Vrijstaand houten tuinhuis in de achtertuin • Rustige, groene en kindvriendelijke woonomgeving • Speeltuintje direct voor de woning • Gelegen aan de rand van Bemmel, nabij park en natuur Gebruiksoppervlakte wonen: 95 m2 Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte: 16 m2 Externe bergruimte: 10 m2 Bruto inhoud woning: 393 m3 Perceeloppervlakte: 161 m2 Energielabel: C Aanvaarding: in overleg Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.