Teselaar 77-A6681 BE BemmelBoswei

Ruimte, comfort en een prachtige vrije ligging komen samen in deze verrassend ruime twee-onder-een-kapwoning. Door de jaren heen is de woning met zorg gerenoveerd en biedt zij een royale tuin met aangrenzende weide (erfpacht), een eigen oprit, een paardenstal, met 3 stallen, van maar liefst 41 m² en een vrij uitzicht aan de achterzijde. De moderne leefkeuken met uitzicht op de tuin vormt het hart van de woning en is een heerlijke plek om samen te koken en te genieten. Met vijf kamers, twee badkamers én een levensloopbestendige indeling dankzij de royale master bedroom en badkamer op de begane grond, biedt deze woning volop mogelijkheden voor gezinnen, thuiswerkers en wie gelijkvloers wil wonen. En dat alles op korte afstand van het gezellige centrum van Bemmel en alle dagelijkse voorzieningen DE WONING Begane grond Via de eigen oprit bereik je de voordeur van deze verrassend ruime woning. De royale en lichte hal vormt een warm welkom en geeft toegang tot diverse vertrekken. Via een kleine tussenhal met de toiletruimte en de trapopgang kom je in de woonkamer. De woonkamer is aan de voorzijde van de woning gelegen en voelt dankzij de grote raampartijen heerlijk licht en ruim aan. Er is volop plaats voor een royale hoekbank rondom de televisie, terwijl er daarnaast nog voldoende ruimte overblijft voor een gezellige leeshoek, speelplek voor de kinderen of een thuiswerkplek. De visgraat houtlook pvc vloer in combinatie met de zwarte kozijnen geeft de ruimte een warme en eigentijdse uitstraling. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de moderne, tuingerichte leefkeuken. Deze sfeervolle ruimte vormt zonder twijfel het hart van de woning. De zwarte keukenopstelling is voorzien van een kookplaat, afzuigkap, koelkast, combimagnetron/-oven en vaatwasser. Dankzij de grote raampartij met openslaande deuren loopt de tuin naadloos over in de woning, waardoor binnen en buiten prachtig met elkaar worden verbonden. De lichte plavuizenvloer en de lichtkoepel zorgen voor een frisse en lichte sfeer. In het midden van de ruimte is volop plaats voor een grote eettafel: de ideale plek om samen de dag te beginnen, uitgebreid te dineren, thuis te werken of gezellig na te borrelen met familie en vrienden. Vanuit de centrale hal en een tweede tussenhal zijn de twee slaapkamers en de badkamer op de begane grond bereikbaar. De royale master bedroom van circa 17 m² ligt aan de achterzijde van de woning en beschikt over een brede pui met openslaande deuren naar het terras. Hier word je iedere ochtend wakker met uitzicht op de tuin en stap je zo naar buiten – een heerlijk vakantiegevoel, iedere dag opnieuw. De moderne badkamer (2024) is fris en luxe afgewerkt en voorzien van een ruime inloopdouche, een wastafel met meubel en een Japans toilet. De tweede slaapkamer van circa 10 m² bevindt zich aan de voorzijde van de woning. Dankzij de twee grote ramen is ook deze kamer heerlijk licht en biedt zij uitzicht op de voortuin en de eigen oprit. Deze ruimte is uiteraard ook uitstekend te gebruiken als werk-, hobby- of logeerkamer. Tot slot beschikt de begane grond over een praktische berging met de cv-installatie en de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot drie kamers, de tweede badkamer en de vliering, waardoor ook deze verdieping verrassend veel ruimte biedt. Aan de achterzijde bevindt zich een ruime slaapkamer van circa 11 m². Dankzij het grote raam, de deur naar het platte dak van de uitbouw op de begane grond én het gedeelte van de doorlopende dakkapel voelt deze kamer heerlijk licht en ruim aan. De tweede slaapkamer van circa 9 m² ligt aan de voorzijde van de woning. Een groot raam in combinatie met een dakraam zorgt ook hier voor een prettige hoeveelheid daglicht en een fijne, lichte sfeer. De derde kamer van circa 4 m² beschikt eveneens over de doorlopende dakkapel en is daardoor verrassend bruikbaar. Deze multifunctionele ruimte is ideaal als inloopkast, hobbykamer, thuiswerkplek of compacte kinderkamer. De badkamer profiteert eveneens van deze brede, doorlopende dakkapel, die zich uitstrekt over de achterste slaapkamer, de badkamer en de kleinste kamer. Hierdoor ontstaat een verrassend ruimtelijk gevoel en valt er veel natuurlijk daglicht binnen. De badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad met douche, een wastafel met wastafelmeubel en een designradiator. Ook het plaatsen van een toilet is hier mogelijk. Vanaf de overloop is bovendien de praktische vliering bereikbaar, ideaal voor het opbergen van seizoensspullen en andere zaken die je niet dagelijks nodig hebt. TUIN EN BUITENLEVEN Aan de voorzijde beschikt de woning over een verzorgde voortuin en een royale oprit met grind, waar met gemak meerdere auto's kunnen worden geparkeerd. Een klein vrijstaand schuurtje biedt een praktische plek voor het stallen van fietsen en tuingereedschap. Via een paadje en een poort is de achtertuin bereikbaar, maar je kunt natuurlijk ook binnendoor via de keuken of de master bedroom naar buiten. De achtertuin is een heerlijke plek voor liefhebbers van buitenleven en groen. Direct aan de achtergevel ligt een zonnig terras met zonnescherm, met volop ruimte voor een grote eettafel en een comfortabele loungeset. Het lange gazon wordt begeleid door een pad dat je naar achteren leidt, waar drie praktische stallen staan. Een prachtige plek voor wie dieren aan huis wil houden of gewoon graag geniet van het landelijke karakter. Achter de stallen ligt een weiland van circa 1.264 m², waar paarden of andere dieren alle ruimte hebben. Dit perceel is belast met erfpacht, met een einddatum van 31 december 2051. Achter dit weiland ligt bovendien nog circa 0,9 hectare grond, dat op basis van huur beschikbaar is. Hier woon je dus bijzonder centraal, op korte afstand van het centrum van Bemmel, maar ervaar je aan de achterzijde juist volop groen, rust en vrijheid. De royale buitenruimte biedt bovendien volop mogelijkheden: van een heerlijke speelplek voor de kinderen tot het creëren van extra terrassen, een moestuin of het houden van dieren. Een bijzondere combinatie van comfortabel wonen én genieten van ruimte en natuur rondom je eigen huis. BEMMEL EN OMGEVING Bemmel is een levendig dorp in de gemeente Lingewaard dat bekendstaat om zijn veelzijdigheid en sterke gemeenschapsgevoel. Het biedt uitstekende voorzieningen voor sport, onderwijs, zorg en ontspanning, waardoor het een ideale plek is om te wonen voor gezinnen en actieve levensgenieters. Sportliefhebbers hebben hier volop keus met o.a. een voetbal- rugby- en hockeyclub, een tennisvereniging en diverse fitnesscentra. Ook is er een modern zwembad voor zowel recreatief zwemmen als zwemlessen. Met deze uitgebreide sportfaciliteiten is er voor iedereen iets te doen. Het onderwijsaanbod in Bemmel is ruim, met meerdere basisscholen en een middelbare school die goed bekend staat in de regio. Voor medische zorg kunt u terecht bij diverse huisartsen, tandartsen en andere zorgverleners in het dorp. Het dorpscentrum bruist met een veelzijdig winkelaanbod. Winkels als Albert Heijn, Lidl, Kruidvat, HEMA en een gezellige kaaswinkel zorgen voor de dagelijkse boodschappen, terwijl speciaalzaken, een sportwinkel en horecagelegenheden zoals een ijssalon, cafés, cafetaria’s en restaurants bijdragen aan een levendige sfeer. Op donderdag is de Markt, het plein in het centrum, dé plek voor de wekelijkse markt, waar u verse producten en lokale specialiteiten kunt vinden. Voor natuurliefhebbers is Bemmel een waar paradijs. De natuurgebieden als Park Lingezegen, de uiterwaarden en de polder, maar ook omliggende dijken en uiterwaarden bieden tal van mogelijkheden voor wandel- en fietstochten, terwijl het rivierenlandschap een prachtig decor vormt in elk seizoen. Bemmel ligt gunstig aan het einde van de A-15, 10 autominuten van zowel Arnhem als Nijmegen. Het RijnWaalpad is een snelle fietsverbinding tussen Arnhem en Nijmegen waardoor deze steden ook op de fiets aantrekkelijk dichtbij liggen. Bemmel combineert de voorzieningen en het gemak van een modern dorp met een warme, gastvrije sfeer en groene omgeving. Een fijne plek om thuis te komen! KENMERKEN EN BIJZONDERHEDEN • Ruime twee-onder-een-kapwoning, door de jaren heen gerenoveerd • Vier slaapkamers • Twee badkamers, waarvan één op de begane grond • Moderne, tuingerichte leefkeuken met openslaande deuren • Sfeervolle, straatgerichte woonkamer met visgraatvloer • Ruime master bedroom van circa 17 m² met directe toegang tot de tuin • Royale oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto's • Vrijstaande stal van circa 41 m² • Royale achtertuin met zonnig terras, gazon en volop groen • Vrij uitzicht en landelijke sfeer aan de achterzijde • Achtergelegen weiland van circa 1.264 m², belast met erfpacht tot 31 december 2051 • Daarachter circa 0,9 hectare extra grond op basis van huur • Veel mogelijkheden voor het houden van paarden of andere dieren • Rustig en groen wonen met het centrum van Bemmel en voorzieningen op korte afstand • Een unieke combinatie van centraal wonen, ruimte, vrijheid en buitenleven Gebruiksoppervlakte wonen: 143 m2 Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte: 5 m2 Gebouw gebonden buitenruimte: 3 m2 Externe bergruimte: 43 m2 Bruto inhoud woning: 526 m3 Perceeloppervlakte: 573 m2 (eigendom) + 1264 m2 (erfpacht, € 1846,- p.jr)) Energielabel: C Aanvaarding: in overleg Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.