Tuinlaan 826681 EV BemmelHet Hoog

Deze keurig onderhouden eengezins(tussen)woning is een fijne en compleet uitgeruste plek om thuis te komen. Het beschikt over een vrijstaande stenen schuur en een onderhoudsarme, zonnige achtertuin op het westen met een praktische achterom. Hier geniet je volop van de middag- en avondzon, ideaal om na een lange dag heerlijk buiten te ontspannen. De ligging is zonder meer aantrekkelijk: rustig en kindvriendelijk, gesitueerd aan een verkeersluw hofje met een prettige uitstraling en vrij uitzicht op gemeentelijk groen. Tegelijkertijd bevind je je op loopafstand van een mooi wandelpark en in de nabijheid van de dorpskern, diverse openbare voorzieningen zoals winkels, scholen en sportfaciliteiten, én belangrijke uitvalswegen. Dankzij de goede bereikbaarheid zijn zowel Arnhem als Nijmegen eenvoudig en snel te bereiken. De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van energielabel A, wat zorgt voor een comfortabel binnenklimaat en lage energielasten. Extra wooncomfort wordt geboden door vloerverwarming in de keuken en woonkamer. Daarnaast is de woning uitgerust met twee dakkapellen: één op de eerste verdieping en één op de tweede verdieping, wat zorgt voor extra ruimte, licht en praktische indelingsmogelijkheden. Dit alles maakt de woning uitermate geschikt als starterswoning, maar ook voor iedereen die op zoek is naar een goed onderhouden, energiezuinige woning op een rustige, groene locatie met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Een instapklare woning die absoluut de moeite waard is om te bekijken. *Indeling: -Begane grond: -Entree/hal met tegelvloer en trapopgang naar eerste verdieping; -Meterkast: moderne uitgebreide groepenkast met aardlekbeveiliging. Glasvezelaansluiting aanwezig; -Modern (hangend) toilet met fonteintje; -Lichte woonkamer met strak gestukadoorde wanden en plafond, pvc vloer, trap-/provisiekast, openslaande tuindeuren naar terras en doorloop naar: -Open keuken met eveneens pvc vloer en voorzien van een fraaie en omstreeks 2020 compleet vernieuwde inrichting met inbouw inductiekookplaat, design afzuigschouw, combi-oven/magnetron, koelkast, vaatwasmachine en Quooker. -Eerste verdieping: -Overloop met dichte vaste trap naar tweede verdieping; -Luxe, in 2022 gerenoveerde en volledig betegelde badkamer met kunststof ligbad, inloopdouche, badmeubel met wastafel en tweede wandcloset; -Drie slaapkamers, alle voorzien van een laminaatvloer en waarvan twee met dakkapel. -Tweede verdieping: -Voorzolder met dakraam, laminaatvloer, kleine vliering, wasmachine-aansluiting en opstelplaats cv-ketel; -Ruime zolderkamer met eveneens laminaatvloer, dakkapel, dakraam en diverse handige bergruimten. *Algemeen: -Bouwjaar: 1982; -Perceeloppervlakte: 139 m²; -Inhoud: circa 355 m³; -Woonoppervlakte: circa 104 m²; -Externe buitenruimte: circa 7 m². *Bijzonderheden: -Spouwmuren in 2023 geïsoleerd; -Dak- en vloerisolatie (2021). Geheel dubbel glas; -Energielabel A. Einddatum: 14 januari 2036; -Rolluiken (elektrisch bedienbaar) op slaapkamers eerste verdieping (voor- en achterzijde); -In 2024 nieuwe bitumen laag op het dak van de dakkapel, eerste verdieping achterzijde (slaapkamers) aangebracht en nieuwe afvoer gemonteerd; -Buitenschilderwerk in 2022 uitgevoerd erkend schildersbedrijf; -Elf zonnepanelen (zes aan voorzijde, vijf aan achterzijde) in 2021 geplaatst. Opbrengst in 2025: circa 2.022 kWh. 355 Wattpiek per paneel. Nog 9 jaar garantie; -In 2024 nieuwe Quooker in keuken geïnstalleerd; -Elektrisch zonnescherm aan achterzijde; -Luxe paneel(binnen)deuren op de begane grond. Aanvaarding: in overleg.