van Ambestraat 29-D6681 AK BemmelBoswei

Hier hoef je eigenlijk maar één ding te doen: je verhuisdozen uitpakken. Op een rustige plek, verscholen aan een verkeersluw hofje, tref je deze z.g.a.n. uitgebouwde helft van een dubbel woonhuis aan die werkelijk tot in de puntjes is verzorgd. Een huis dat niet alleen oogt als nieuw, maar ook technisch helemaal klaar is voor de toekomst. De woning combineert verrassend veel wooncomfort met een heerlijk centrale ligging. De dorpskern, winkels en diverse openbare voorzieningen bevinden zich op korte loop- en fietsafstand. Tegelijkertijd geniet je thuis van rust, ruimte en privacy. Aan de achterzijde is de woning uitgebouwd, waardoor een royale woonkeuken is ontstaan. De luxe, op maat gemaakte keuken, geplaatst in 2025, vormt hier het kloppende hart van het huis en is uitgerust met een natuurstenen werkblad en uitgebreide set inbouwapparatuur. Via de openslaande tuindeuren loop je zo de zonnige op het zuiden gelegen achtertuin in. Een fijne plek om buiten te eten, te ontspannen of simpelweg van de zon te genieten. De tuin biedt bovendien volop privacy. Ook buiten is het gemak goed geregeld: een eigen oprit met parkeerplaats en een vrijstaande houten berging zorgen voor praktische bergruimte en parkeren op eigen terrein. En dan de techniek. Deze woning is gebouwd met het oog op de komende jaren. Met energielabel A+++, volledige isolatie, acht zonnepanelen, een lucht-waterwarmtepomp, warmte-terugwininstallatie en vloerverwarming op zowel de begane grond als de eerste verdieping waarmee tevens gekoeld kan worden, is het energieverbruik bijzonder gunstig en het wooncomfort hoog. De zeer uitgebreide groepenkast is berekend op de toekomst. Ook aan het dagelijkse gemak is gedacht. De slaapkamerramen en de grote, onderhoudsarme kunststof dakkapel zijn voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken. Op zolder ontstaat dankzij de dakkapel een verrassend bruikbare ruimte. Kortom: een woning voor wie geen zin heeft in verbouwen, verduurzamen of eindeloos klussen, maar gewoon een uitstekend afgewerkt, energiezuinig en toekomstgericht huis wil waar alles al klopt. Van Ambestraat 29D in Bemmel dus!! *Indeling: -Begane grond: -Entree/hal met visgraat pvc vloer en trapopgang met bergruimte naar eerste verdieping; -Meterkast: zeer uitgebreide groepenkast met aardlekbeveiliging, 3-fasen en glasvezelaansluiting; -Vaste kast met opstelplaats warmtepomp; -Modern (hangend) toilet met fonteintje; -Lichte L-vormige woonkamer met visgraat pvc vloer, glad gestukadoorde wand- en plafondafwerking en doorloop naar: -Uitgebouwde woon-/eetkeuken met dezelfde vloer als woonkamer, openslaande tuindeuren en voorzien van een luxe, op maat gemaakte inrichting met kookeiland, kwartsiet werkblad, inbouw inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, heteluchtoven, combi-oven/magnetron, grote koelkast, grote vriezer, vaatwasmachine en Quooker. -Eerste verdieping: -Overloop met laminaatvloer en vaste open trap naar tweede verdieping; -Compleet uitgeruste badkamer met kunststof ligbad, inloopdouche, badmeubel met dubbele wastafel, wandcloset en vloerverwarming; -Drie mooie slaapkamers, alle voorzien van een laminaatvloer en waarvan ouderslaapkamer met Frans balkon en airconditioning. -Tweede verdieping: -Berging met wasmachine-aansluiting en opstelplaats WTW-unit; -Riante slaap-/zolderkamer met laminaatvloer en grote onderhoudsarme dakkapel met elektrisch rolluik. *Algemeen: -Bouwjaar: 2023; -Perceeloppervlakte: 207 m²; -Inhoud: circa 488 m³; -Woonoppervlakte: circa 138 m²; -Externe buitenruimte: circa 6 m². *Bijzonderheden: -Dak-, muur- en vloerisolatie. Geheel dubbel glas (HR++); -Energielabel A+++. Einddatum: 13 september 2034; -Buitenschilderwerk in 2023 tijdens de bouw uitgevoerd. Tuindeuren en voordeur in 2026 geschilderd; -Airconditioning op ouderslaapkamer, merk Samsung, in juli 2025 geïnstalleerd; -Acht zonnepanelen, 300 Wattpiek per paneel. Opbrengst in 2025: circa 1.300 kWh; -In 2025 kozijn van de woonkamer aan de achterzijde vervangen door openslaande tuindeuren; -Afbouw, inrichting, stukadoorswerk, toilet, badkamer, etc. allemaal in 2025 uitgevoerd; -Groot elektrisch bedienbaar zonnescherm aan achterzijde; -Glad gestukadoorde wand- en plafondafwerking. Aanvaarding: in overleg.