Vossenhol 16 (Bouwnr. 2)6681 DL BemmelPlakse Wei

VH-2 DE VOSSENHOF BEMMEL – HISTORIE, NATUUR EN COMFORT IN ÉÉN Op een plek waar geschiedenis voelbaar is, verrijst iets nieuws. De Vossenhof biedt ruimte aan 7 duurzame woningen in een unieke setting: een voormalig boerenerf, omgeven door monumentale appelbomen en groene hagen. WONEN IN HET ACHTERHUIS VAN EEN MONUMENTALE BOERDERIJ – DE VOSSENHOF Op het achter-erf van de oorspronkelijke boerderij “De Vossenhof” in Bemmel bevindt zich de rustig gelegen woning VH2 – ook “de DEEL” in het karakteristieke achterhuis van deze rijksmonumentale hoeve uit 1840. Met behoud van authentieke elementen, houten gebinten en de charme van het buitengebied woont u hier ruim, licht en comfortabel. Alles is instapklaar – zonder renovatie zorgen, mét oog voor stijl en toekomstbestendigheid. TIP: Vraag de brochure aan, boek een bezichtiging aan het project. INDELING voor VH2 ("de Deel") BEGANE GROND: – Eigen entree aan de linkerzijde van de boerderij, – Ruime hal met garderobe, toilet en trap naar boven (ca. 7,4m²) – Royale woonkamer met open keuken en eetruimte (ca. 95m²) – Hoge plafonds, balken en oude gebinten – Sfeervolle zitkamer heeft openslaande deuren naar het terras en privétuin – De pui waar ooit de staldeuren waren openen naar het pleintje - ‘t Achter – Extra kamer op de begane grond, perfect als werkplek, atelier of logeerkamer (ca. 7m²) – Berging en technische ruimte bereikbaar vanuit de woonkamer (7,3m²) VERDIEPING – Een ouderslaapkamer aan de achterzijde met twee dakramen (22m²) – Twee slaapkamers met dakramen (12m² en 8m²) – Overloop (ca. 7m²) met daglicht toetreding – Ruime badkamer met ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en tweede toilet (7m²) – Derde slaapkamer mogelijk, vraag naar de mogelijkheden BUITEN: – Privé Parkeerplaats (in overleg) – Terras en tuin voor privégebruik – Gebruik van het gezamenlijke erf met appelbomen KOOPSOM: € 897.000 v.o.n. Inclusief Siematic keukencheque t.w.v. € 15.000 Andere woningtypen op Funda, zie Nieuwbouw > Bemmel. TECHNISCH: De woning wordt compleet opgeleverd met een hoogwaardige badkamer en keuken (Siematic), inclusief warmtepomp, vloerverwarming en HR++ isolatieglas. U heeft alle vrijheid om uw eigen wand- en vloerafwerking te bepalen. Toekomstgericht wonen? Wensen voor indeling, zoals een slaapkamer beneden of traploos wonen in de toekomst, kunt u in overleg met onze interieurarchitect bespreken. Vooruitdenken begint hier. AFWERKING EN INDELING: Wensen voor Indeling en afwerking kunt u in overleg met onze interieurarchitect bespreken. Een trap naar boven is aanwezig, wilt u andere opties voor indeling en gemak voor de toekomst? Dat is mogelijk. Oriënteren op een nieuwe levensfase? Klaar om te beslissen? Plan een persoonlijk gesprek. PLANNING: – VERGUNNING: onherroepelijk / Naar verwachting oktober 2025 – START BOUW: in overleg / Planning volgt / Naar verwachting 2026 – OPLEVERING: bouwtijd van een jaar STATUS - verkoop gestart – AANVAARDING: koop/aanneemcontract via notaris – MEERWERK: na tekenen bij notaris, verloopt rechtstreeks via aannemer / Bouwgarant DE BUURT: De ligging is landelijk, met natuur en ruimte om u heen – én voorzieningen dichtbij. De Vossenhof ligt aan de rand van Bemmel, in een groene en rustige setting. Alles wat u dagelijks nodig heeft, ligt binnen handbereik. U woont hier vrij, maar met gemak en overzicht. Nijmegen ligt op slechts 20 minuten fietsen. WINKELS & SUPERMARKTEN: Het centrum van Bemmel ligt op enkele minuten fietsen. Supermarkten, speciaalzaken, drogisterijen en de weekmarkt zijn nabij. ZORG & WELZIJN: Huisartsen, apotheek, fysiotherapie en tandarts zijn in de buurt. Ook zorg aan huis is goed geregeld. Ziekenhuizen Rijnstate (Arnhem) en CWZ (Nijmegen) zijn snel bereikbaar. NATUUR & WANDELEN: De Vossenhof grenst direct aan het buitengebied. U wandelt zó de polder in, richting de Waal, de uiterwaarden en Park Lingezegen. OV & BEREIKBAARHEID: Goede busverbindingen naar Nijmegen en Arnhem. Via de A15 en A325 bent u snel in de stad of richting Randstad. CULTUUR & SPORT & VRIJE TIJD: Bemmel biedt een levendig verenigingsleven, sportclubs, een theater en diverse horecagelegenheden. Ook golfbanen en wandelroutes liggen dichtbij. PROJECT DE VOSSENHOF – WONEN IN VRIJHEID & VERBONDENHEID: De Vossenhof is een kleinschalig woon-ensemble van twee karaktervolle boerderijwoningen, met volop ruimte voor privacy én ontmoeting. De drie nieuwbouwwoningen in kapschuurstijl vormen een natuurlijk geheel met het erf. De twee schuurwoningen kijken uit op de appelgaard en bieden directe toegang tot dit landschap. Zelfstandig wonen – samen delen wat het leven mooier maakt. BOERERIJ type VH1 & VH2: ‘t Voor en ’t Achter zijn de voorzijde en de achterzijde van de te restaureren monumentale boerderij, gescheiden door bergingen op de begane grond. TABAKSCHUUR type VH3 & VH4: In de oude Tabaksschuur, twee gespiegelde woningen, onder een rieten kap, met terras in de Appelgaard. KAPSCHUUR type VH5, VH6 & VH7: VH5 is de hoekwoning en deelt het dak met zonnepanelen met VH6 VH6 heeft ook een inpandig terras op de eerste verdieping net als VH5 VH7 is een gelijkvloerse bungalow, deels verbonden aan de kapschuur. LIGGING: Rust en natuur dichtbij, steden binnen handbereik De Vossenhof ligt midden in het groen, met Arnhem en Nijmegen snel bereikbaar. U combineert de rust van het buitengebied met de levendigheid van de stad. “Misschien is dit hét moment om terug te keren naar uw roots, dichter bij (klein)kinderen te gaan wonen, of juist ruimte te zoeken voor bezoek, logeerpartijen en oppasdagen." Een plek waar u zelf tot rust komt, én waar u anderen kunt ontvangen.” Kinderen die ravotten in de appelgaard, een hond van de buren die even mee mag, een buurvrouw die vraagt of u mee wandelt. ENSEMBLE WONEN Wonen met aandacht: voor nu én later. U komt thuis in uw eigen woning, met de rust en ruimte die u zoekt. Tegelijkertijd weet u dat er buren zijn die u kent — voor een praatje, een helpende hand of gewoon de prettige wetenschap dat u hier niet alleen woont. Kinderen zijn veilig en groeien op met natuur. Diverse soorten onderwijs en opvang zijn zeer dichtbij. DISCLAIMER De informatie is nauwkeurig en met zorg samengesteld aan de hand van gegevens en tekeningen, welke onder andere zijn verstrek door de architect en de adviseurs van dit plan alsmede gemeentelijke instanties. Ondanks het bovenstaande moeten we een voorbehoud maken ten aanzien van wijzigingen voortvloeiende uit de eisen van de overheid en/of nutsbedrijven. De ontwikkelaar is gerechtigd tijdens de ontwikkeling en (af)bouw die wijzigingen in het plan aan te brengen, waarvan noodzakelijkheid bij de uitvoering blijkt mits deze wijzigingen geen afbreuk doen aan de kwaliteit van de woning. Deze wijzigingen geven geen recht tot het vragen van verrekening van mindere of meerdere kosten. All Copyrights Reserved Habitatprojecten BV 2024