Vossenhol 206681 DM BemmelBuitengebied Bemmel Zuid

Huize Everdina – karakter, ruimte en eindeloze mogelijkheden Na maar liefst 50 jaar komt dit bijzondere huis weer beschikbaar. Een unieke kans om eigenaar te worden van een woning die zelden op de markt verschijnt – een echte once in a lifetime opportunity. Stap binnen in de wereld van Huize Everdina, een vrijstaande parel aan Het Vossenhol in Bemmel. Dit gemeentelijk monument ademt historie en charme, met zijn karakteristieke luiken bij de ramen en openslaande deuren die het buitenleven naar binnen halen. Hier woont u niet alleen in een huis, maar in een stuk van Het Vossenhol waar sfeer en authenticiteit de boventoon voeren. Op een riant perceel van 1.185 m² geniet u van vrijheid, privacy en groen. Terwijl de kinderen onbezorgd spelen in de tuin, vindt u ontspanning onder het sfeervolle achthoekige prieel. De royale living en vier slaapkamers maken dit huis tot een warme thuisbasis waar iedereen zijn eigen plek heeft. Met de vrijstaande garage, praktische bergingen en een eigen oprit heeft u alle ruimte voor hobby’s, auto’s of een atelier. En dat allemaal op korte afstand van het levendige centrum van Bemmel, met winkels, scholen en voorzieningen binnen handbereik. Deze woning vraagt om verduurzaming en modernisering – en juist daarin schuilt de kracht. Hier ligt de kans om de charme van het verleden te laten samenkomen met het comfort van de toekomst, precies zoals u het wilt. Huize Everdina is geen huis om alleen in te wonen, maar een plek om te leven, te genieten en herinneringen te maken. DE WONING Begane grond – ruimte, licht en sfeer Via een charmant poortje in het groene stalen hek betreedt u het grindpad dat u naar de zijkant van de woning leidt. Daar wacht de voordeur, die opent naar een royale hal met garderoberuimte, toilet, meterkast en de trapopgang naar boven. Al meteen valt het oog op een prachtig rond glas-in-loodraampje in bloemvorm, dat niet alleen een karakteristieke uitstraling geeft, maar ook uitkijkt richting de woonkamer. Een eerste hint van de charme die dit huis te bieden heeft. Vanuit de hal stapt u de royale, lichte living binnen: een plek waar sfeer en leefruimte samenkomen. Aan de voorzijde ligt de zithoek met authentieke houtkachel als hart van de ruimte. Dankzij de slimme indeling kunt u hier meerdere sferen creëren – bijvoorbeeld een knusse leeshoek aan de ene zijde en een comfortabele tv-hoek aan de andere. Grote ramen zorgen voor veel lichtinval en een prettige verbinding met de straatzijde. Tegenover de kachel geeft het grote raam een prachtig zicht de zijtuin, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. Doorlopende naar de eethoek. De eethoek vormt het warme middelpunt van de living. Hier is ruimte voor een grote eettafel, een gezellige plek voor een uitgebreid diner, een spelletjesavond of gewoon het ochtendkrantje met een kop koffie. Ook hier valt de lichtinval direct op, dankzij de twee grote ramen met openslaande deuren met zicht op de achtertuin. Aangrenzend bevindt zich de open keuken, praktisch ingericht met alle dagelijkse voorzieningen: gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en vriezer. Hier kookt u met uitzicht op het groen, terwijl ook hier de openslaande deuren de toegang geven tot de tuin. De keuken en woonkamer vloeien natuurlijk in elkaar over, wat de living tot een levendig en veelzijdig geheel maakt. Kortom: dit is de perfecte begane grond voor wie houdt van licht, ruimte en gezelligheid. Een plek waar u kunt relaxen bij de houtkachel, uitgebreid koken en samen tafelen met het gezin of gasten. Hier begint het thuisgevoel. Kelder, bijkeuken en multifunctionele ruimte – volop mogelijkheden Ter hoogte van de eethoek geeft een vaste trap toegang tot de kelder. Een fijne plek voor het opslaan van voorraad, wijn of andere benodigdheden, binnen handbereik. Aangrenzend aan de keuken bevindt zich de ruime bijkeuken. Hier vindt u de witgoedaansluitingen en volop plaats voor een extra koelkast, vriezer, garderobe of bergruimte. Vanuit de bijkeuken loopt u rechtstreeks de achtertuin in, en ook vanaf de oprit is deze ruimte toegankelijk – ideaal voor het dagelijkse gebruik. Vanuit de bijkeuken bereikt u bovendien nog een extra kamer, kantoorruimte, met dakkoepel die zorgt voor aangenaam daglicht. Deze kamer tezamen met de bijkeuken, bieden eindeloos veel mogelijkheden: denk aan het realiseren van een slaapkamer met eigen badkamer, een rustige werkplek of zelfs een praktijk- of atelierruimte aan huis. Hiermee bewijst de begane grond zich als méér dan alleen een living; het is een flexibel geheel waar wonen, werken en leven perfect samen kunnen komen. Eerste verdieping – licht en ruimte voor het hele gezin Via de open trap in de hal bereikt u de eerste verdieping. Dankzij de vide valt er volop daglicht naar binnen, waardoor de overloop een lichte en prettige indruk maakt. Op deze verdieping bevinden zich vier slaapkamers, twee aan de voorzijde en twee aan de achterzijde van de woning. Met oppervlakten van ca. 10 m², 10,2 m², 11 m² en 12 m² bieden ze stuk voor stuk voldoende ruimte voor bijvoorbeeld een kinderslaapkamer, thuiskantoor of logeerkamer. Elk van de kamers beschikt over een eigen raam, wat zorgt voor een fijne lichtinval en een gevoel van ruimte. Daarnaast is er een ruime badkamer van ca. 9 m². Deze is voorzien van twee wastafels met planchet en spiegel, een ligbad, aparte douche en een toilet. De badkamer dateert uit de jaren ’70 en kan een vernieuwing gebruiken, maar biedt juist door de royale afmetingen volop mogelijkheden om een moderne wellnessruimte naar eigen smaak te creëren. Hier boven vindt u dus niet alleen voldoende slaapkamers voor het hele gezin, maar ook de kans om een luxe en eigentijdse badkamer te realiseren. Zolder – praktische bergruimte Via een vlizotrap is de zolderverdieping bereikbaar. Dankzij het dakraam valt er natuurlijk licht binnen, wat de ruimte extra prettig maakt. Deze verdieping is ideaal als praktische bergruimte – perfect voor koffers, seizoensspullen of alles wat u uit het zicht maar toch binnen handbereik wilt hebben. DE TUIN Tuin – groen, privacy en volop leefruimte Rondom de woning ligt een prachtig aangelegde tuin met volwassen struiken, planten en bomen. Het groene karakter zorgt voor privacy en een natuurlijke sfeer die perfect aansluit bij de uitstraling van het huis. Via het charmante paadje aan de voorzijde bereikt u de voordeur, terwijl de grindoprit u langs de zijkant naar achteren leidt, waar een carport is gesitueerd. Verderop in de achtertuin staat een royale berging, opgedeeld in twee delen: een grote ruimte met garagedeur aan de voorzijde en een kleinere berging erachter, ideaal voor het stallen van fietsen, tuingereedschap of hobbyspullen. Aan deze berging is nog een extra berging aangebouwd. In het hart van de tuin staat een sfeervol achthoekig prieel – een heerlijke plek om in alle rust te genieten van het uitzicht over het groen. Aan de zijkant en achterzijde van de woning bevinden zich bovendien terrassen, die uitnodigen tot lange zomerse avonden met vrienden of een kop koffie in de ochtendzon. Dankzij de grootte en indeling van het perceel biedt deze tuin volop mogelijkheden: van moestuin en speelruimte voor kinderen, tot het realiseren van meerdere zithoeken of zelfs een buitenkeuken. Hier is ruimte om te ontspannen, te leven en te genieten in het groen. In de omheinde boomgaard komt het landelijke charme tot leven: een ideale omgeving voor het houden van kleinvee, van kippen en duiven tot geiten of schapen. OMGEVING Bemmel is een levendig dorp in de gemeente Lingewaard dat bekendstaat om zijn veelzijdigheid en sterke gemeenschapsgevoel. Het biedt uitstekende voorzieningen voor sport, onderwijs, zorg en ontspanning, waardoor het een ideale plek is om te wonen voor gezinnen en actieve levensgenieters. Sportliefhebbers hebben hier volop keus met o.a. een voetbal- rugby- en hockeyclub, een tennisvereniging en diverse fitnesscentra. Ook is er een modern zwembad voor zowel recreatief zwemmen als zwemlessen. Met deze uitgebreide sportfaciliteiten is er voor iedereen iets te doen. Het onderwijsaanbod in Bemmel is ruim, met meerdere basisscholen en een middelbare school die goed bekend staat in de regio. Voor medische zorg kunt u terecht bij diverse huisartsen, tandartsen en andere zorgverleners in het dorp. Het dorpscentrum bruist met een veelzijdig winkelaanbod. Winkels als Albert Heijn, Lidl, Kruidvat, HEMA en een gezellige kaaswinkel zorgen voor de dagelijkse boodschappen, terwijl speciaalzaken, een sportwinkel en horecagelegenheden zoals een ijssalon, cafés, cafetaria’s en restaurants bijdragen aan een levendige sfeer. Op donderdag is de Markt, het plein in het centrum, dé plek voor de wekelijkse markt, waar u verse producten en lokale specialiteiten kunt vinden. Voor natuurliefhebbers is Bemmel een waar paradijs. De natuurgebieden als Park Lingezegen, de uiterwaarden en de polder, maar ook omliggende dijken en uiterwaarden bieden tal van mogelijkheden voor wandel- en fietstochten, terwijl het rivierenlandschap een prachtig decor vormt in elk seizoen. Bemmel ligt gunstig aan het einde van de A-15, 10 autominuten van zowel Arnhem als Nijmegen. Het RijnWaalpad is een snelle fietsverbinding tussen Arnhem en Nijmegen waardoor deze steden ook op de fiets aantrekkelijk dichtbij liggen. Bemmel combineert de voorzieningen en het gemak van een modern dorp met een warme, gastvrije sfeer en groene omgeving. Een fijne plek om thuis te komen! BIJZONDERHEDEN EN KENMERKEN • Vrijstaande woning, gemeentelijk monument • Royale begane grond met woonkamer, keuken, bijkeuken, extra kamer • 4 slaapkamers op de eerste verdieping • 1 ruime badkamer • Authentieke houtkachel in de woonkamer • Kelder voor opslag • Via vlizotrap bereikbaar, daglicht via dakraam, ideale bergruimte • Karakteristieke luiken bij ramen en openslaande deuren op de begane grond • Geheel rondom de woning groene tuin met veel piracy, volwassen beplanting, bomen, borders, terrassen en achthoekig prieel • Omheinde boomgaard biedt een idyllische plek – ideaal voor het houden van kleinvee • Vrijstaande schuur met twee bergingen; extra berging aangebouwd; carport • Centrale ligging op korte afstand van het centrum van Bemmel • Mogelijkheid om extra slaapkamer met badkamer of werk/praktijkruimte te realiseren via bijkeuken en extra kamer Gebruiksoppervlakte wonen: 185 m2 Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte: 8 m2 Gebouw gebonden buitenruimte: 21 m2 Externe bergruimte: 31 m2 Bruto inhoud woning: 718 m3 Perceel oppervlakte: 1185 m2 Energielabel: Aanvaarding: in overleg Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.