Vossenhol 96681 DJ BemmelBoswei

LET OP DIT IS EEN BIEDEN-VANAF PRIJS! Veelzijdig wonen in Bemmel Welkom aan het Vossenhol 9 in Bemmel – een charmante, moderne twee-onder-een-kapwoning met een verrassend grote werkplaats/atelier, gelegen op een royaal perceel van maar liefst 575 m². Deze woning combineert sfeer, functionaliteit en volop ruimte. Perfect voor wie niet alleen comfortabel wil wonen, maar óók extra ruimte zoekt voor een werkplaats, atelier, opslag of studio. Met een royale multifunctionele aanbouw van twee verdiepingen en een sfeervolle groene tuin is dit een plek waar wonen en werken moeiteloos samengaan. Op zoek naar een huis met extra ruimte voor werk of hobby? Dan is dit dé plek voor jou. In de woning vind je een sfeervolle houtkachel, een strakke maatwerk kastenwand met lades achter de deuren, en een doorlopend zwevend blad van de keuken naar de woonkamer met opbergmogelijkheden. Ook opvallend is de kastenwand die via de keuken doorloopt naar de hal. Ligging en omgeving Deze woning ligt in een fijne, rustige buurt, op loopafstand van het gezellige dorpscentrum van Bemmel. Hier vind je diverse winkels, supermarkten, horecagelegenheden en andere voorzieningen. Ook zijn er basisscholen, sportverenigingen en medische faciliteiten in de directe omgeving aanwezig. Via het RijnWaalpad fiets je door het groen naar Arnhem en over de Waaldijk en Bemmelsedijk langs de rivier de Waal naar Nijmegen. Ook de nabijgelegen snelwegen A15 en A325 zorgen voor een snelle verbinding met de rest van de regio. Kenmerken: • Bouwjaar: 1952 • Woonoppervlakte: circa 118 m² • Overig inpandige ruimte: circa 285 m² • Inhoud: circa 1.412 m³ • Perceeloppervlakte: circa 575 m² Indeling Bij binnenkomst in de hal vind je de meterkast, een opbergkast en heb je toegang tot de eetkamer met open keuken. In de hal, keuken én woonkamer zorgt comfortabele vloerverwarming voor extra woongenot. De keuken staat in open verbinding met de eetkamer. Vanuit hier loop je door naar de woonkamer met houtkachel. De grote raampartijen over de volledige lengte van de woonkamer en de geheel open te klappen glazen schuifpui over de breedte zorgen voor een prachtig binnen-buitengevoel, waardoor je optimaal van het licht en de tuin geniet. Vanuit de woonkamer heb je toegang tot de tuin én tot de royale multifunctionele aanbouw van maar liefst 285 m², verdeeld over twee verdiepingen. Deze ruimte is op de begane grond voorzien van krachtstroom en een royale overheaddeur en biedt talloze gebruiksmogelijkheden: van werkplaats/opslagruimte tot studio, workshopruimte of hobbyruimte. De toiletruimte met fontein bevindt zich eveneens op de begane grond. Op de eerste verdieping bevinden zich twee kamers: één functioneert momenteel als werkkamer, maar is eenvoudig als slaapkamer in te richten. De andere kamer is voorzien van een praktische inbouwkast. De nette badkamer beschikt over een ligbad, inloopdouche, wandcloset, designradiator en wastafelmeubel. De zolderverdieping herbergt een ruime zolderkamer met dakraam – ideaal als logeerkamer, werk- of hobbyruimte. Tot slot ligt er rondom de woning een royale, groene tuin met een gezellige uitstraling. Een ideale plek om te genieten van het buitenleven of om in de zomer met familie en vrienden te eten. Bijzonderheden: • Grote multifunctionele aanbouw met diverse gebruiksmogelijkheden; • Royale tuin; • Eigen oprit; • Uitstekende bereikbaarheid richting Arnhem en Nijmegen; • Definitief energielabel C; Heb je interesse in deze woning? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging – je bent van harte welkom aan het Vossenhol 9 in Bemmel!