Wardstraat 416681 CG BemmelKlappenburg

Centraal wonen met de natuur praktisch als directe buur. Sommige woningen vallen op door hun afwerking. Deze woning onderscheidt zich juist door haar ligging, ruimte en mogelijkheden. Aan de voorzijde strekt het vrije uitzicht zich uit over natuurgebied en wandelpark De Ward, terwijl de dorpskern, winkels en diverse voorzieningen zich op loopafstand bevinden. Een aantrekkelijke combinatie van rust en bereikbaarheid. Het betreft een te renoveren helft van een dubbel woonhuis, met verrassend veel extra ruimte. Naast en achter de woning bevinden zich een aangebouwde stenen garage en carport, een aangebouwde werk-/kantoorruimte en een aangrenzende stenen berging. Daarmee biedt het geheel volop mogelijkheden voor wie wonen en werken wil combineren, een hobbyruimte zoekt of simpelweg behoefte heeft aan extra vierkante meters. Ook de indeling heeft iets eigens: speels, niet rechttoe-rechtaan en met ruimte om er een woning naar eigen hand van te maken. De garage is praktisch uitgerust met elektra, water, verwarming en een wasmachineaansluiting. De carport is voorzien van een lichtkoepel, waardoor ook hier prettig daglicht binnenvalt. Aan de achterzijde ligt een omsloten tuin met achterom, terwijl aan de voorzijde juist de ruimte en het groene uitzicht domineren. De eigen oprit maakt het geheel compleet. En dan de ligging: vanuit huis wandel je zo De Ward in, terwijl winkels, de dorpskern, bushaltes, sportaccommodaties en andere openbare voorzieningen eveneens dichtbij zijn. Een woning dus voor wie verder kijkt dan alleen de huidige staat. Hier ligt geen standaard huis te wachten, maar een solide basis met een bijzondere ligging en volop potentie om uit te groeien tot een verrassend en persoonlijk thuis. Iets voor jou? *Indeling: -Begane grond: -Entree/hal met leisteen vloer, bordestrap naar eerste verdieping en toegang naar praktische kelder-/provisieruimte; -Meterkast: moderne groepenkast met aardlekbeveiliging. Glasvezelaansluiting aanwezig; -Modern (hangend) toilet; -Woonkamer, type doorzon, met siergrind vloer, rookkanaal met gashaard, gestukadoord plafond, vaste bergkast, deur naar achtertuin en doorloop naar: -Open keuken met dezelfde vloer als woonkamer, achteringang en voorzien van een lichte functionele hoekopstelling met composiet werkblad, inbouw keramische kookplaat, rvs afzuigkap, combi-oven/magnetron, koffiezetapparaat (defect), koelkast en vaatwasmachine. -Eerste verdieping: -Overloop met laminaatvloer en vaste bergkast; -Volledig betegelde badkamer met kunststof ligbad, inloopdouche, wastafel en 2e toilet; -Drie slaapkamers, alle met toegang naar balkon/loggia (aan voor- en achterzijde) en schuurwerk plafond en waarvan twee met vaste kastenwand en een met laminaatvloer. *Algemeen: -Bouwjaar: 1969; -Perceeloppervlakte: 260 m²; -Inhoud: circa 508 m³; -Woonoppervlakte: circa 118 m²; -Overige inpandige ruimte: circa 30 m²; -Gebouw gebonden buitenruimte: circa 32 m². *Bijzonderheden: -Energielabel D. Einddatum: 14 augustus 2036; -Gedeeltelijk muurisolatie (buitenzijde zijgevel) en gedeeltelijk dubbel glas; -Nagenoeg alle plafonds gestukadoord (schuurwerk); -Cv-ketel, merk Intergas, type HRE 36/30A, eigendom, bouwjaar 2022; -Gedeeltelijk vernieuwde kozijnen (badkamer, werkkamer en berging). Aanvaarding: in overleg. Desgewenst is een spoedige oplevering mogelijk.